Дело № 

<

...> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Петренко Е.М.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя Межмуниципального отдела 

Управления Росреестра ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок купли – продажи действительными, признании права собственности на недвижимое имущество, обязании совершить определенные действия

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что между ней и ответчиками 14.04.2011 года было достигнуто соглашение о покупке земельных участков, 

<

адрес>. Истица за приобретенное недвижимое имущество оплатил ответчикам денежные средства. После передачи денежных средств и по настоящее время, регистрацию перехода права на земельные участки истица не имеет возможности осуществить по причине не явки ответчиков в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Истицей были исполнены все обязательства по соглашениям по покупке земельных участков, поэтому она просит суд признать сделку купли-продажи земельных участков площадью 151 100 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> – заключенной и признать за ней право собственности на указанные земельные участки. 

Также просит обязать кадастрового инженера сформировать межевой план в связи с образованием земельного участка на основании схемы границ земельного участка, подготовленного 18.05.2018г.

Истица в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом был извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, ходатайств от них не поступило.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Кадастровый инженер ФИО7 просила заявленные требования разрешить на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела Управления Росреестра ФИО2 пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Ходатайств о приобщении, либо об истребовании дополнительных доказательств в судебном заседании заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца на основании сделки по отчуждению имущества возникло право собственности на имущество, однако, в связи с уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, истец так же лишен возможности в установленном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что согласно решения Ленинградского районного суда от 05.07.2007г. за истицей признано право собственности на земельную долю площадью 4.53 га, в том числе пашни 4,34 га в границах 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

14.04.2011г. между истицей и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были заключен договор купли-продажи земельных участков площадью 151 100 кв.м, расположенных в границах 

<

адрес>. Расчет по сделкам между сторонами произведен полностью, что подтверждается условиями договора купли-продажи. 

Земельные участки принадлежали ответчикам: ФИО8 по праву наследования по закону после смерти матери И.Н.И. 

<

данные изъяты> ФИО6 по праву наследования по закону после смерти матери Т.Т.А. (

<

данные изъяты> и на основании решения Ленинградского районного суда от 09.07.2008г. о принятии наследства после смерти отца Т.Н.Г.; ФИО3 на основании решения Ленинградского районного суда от 14.10.2008г. о принятии наследства после смерти матери Н.П.И.; ФИО9 и ФИО5 по праву наследования по закону после смерти отца П.Н.В. 

<

данные изъяты>

04.06.2011г. в газете «Степные зори» было опубликовано объявление о намерении произвести выдел земельного участка в счет невостребованных долей, местоположение в границах 

<

адрес>. Проведено межевание земельных участков.

04.05.2018г. заключен договор с ООО МК «Стандарт» о проведении работ по формированию земельного участка общей площадью 196 400 кв.м в счет долей из земельного участка в кадастровом квартале № 

<

...>, участок 1, секция 12, контур 5, в границах 

<

адрес>. Кадастровым инженером проведены работы по инструментальному замеру земельного участка, расположенного № 

<

...>, 

<

адрес>, так как невостребованные земельные доли находятся в земельном участке, не имеющем границ.

По окончании выполнения кадастровых работ по инструментальному измерению участка, в подготовке формировании схемы на земельный участок истице было отказано, так как истекли сроки доверенностей, выданных истице продавцами.

В настоящее время истица лишена прав, которые предоставлены собственнику имущества в соответствии со ст. 209 ГК РФ по распоряжению, пользования и владению имуществом.

Судом установлено, что между сторонами фактически по всем существенным условиям сделок купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение, расчет был произведен полностью, однако истица лишена возможности зарегистрировать надлежащим образом приобретенное имущество.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения уточненных заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> от 14.04.2011 году между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 196 400 кв.м в кадастровом квартале № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО7 сформировать межевой план в связи с образованием земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного в кадастровом квартале № 

<

...> по адресу: 

<

адрес> на основании схемы границ земельного участка от 18.05.2018г., подготовленной кадастровым инженером ФИО7.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья : подпись. М.Ю.Калнина