Гражданское дело № 2-929/2020

УИД 67RS0008-01-2020-001072-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярцево 18 сентября 2020 года 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Помельникова О.В., 

при секретаре Клюевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области и просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м. в порядке приобретательной давности 

В обоснование иска указано, что 10 мая 2002 года он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Кротово, у ФИО2 за 15000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 10 мая 2002 года. На момент продажи указанный жилой дом принадлежал отцу ФИО2 – ФИО3, умершему 17 мая 2001 года. После составления расписки истцу были переданы ключи от жилого дома, и он начал пользоваться им. Постановлением главы МО «Капыревщинское с/п» Ярцевского района Смоленской области от 10 августа 2009 года №19 спорному жилому дому был присвоен новый адрес: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>. За период владения данным жилым домом он отремонтировал кровлю, провел новый электрокабель от столба к дому. Кроме этого, он регулярно обкашивает земельный участок, прилегающий к дому. С момента владения спорным жилым домом к нему никто не предъявлял никаких требований. Оформление права собственности на спорный объект недвижимости ему необходимо для последующего капитального ремонта дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив продажу спорного жилого дома истцу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, владельцем жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, с 01 января 1997 года является ФИО3, который 17 мая 2001 года умер.

После смерти ФИО3 во владение жилым домом фактически вступил его сын ФИО2, который 10 мая 2002 года продал его по расписке ФИО1 

Как следует из пояснений истца, содержащихся в иске, и обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, ФИО1 на протяжении 18 лет фактически непрерывно, открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, как своим собственным.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск и в случае его принятия судом, требования подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что истец фактически непрерывно, открыто владеет и пользуется спорным жилым домом более 15 лет, его требования признаны ответчиком в полном объеме, такое признание не нарушает права иных лиц, оно подлежит принятию судом, а заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>», в порядке приобретательной давности.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (22 сентября 2020 года). Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников