Дело № 2-1887/2025

12 сентября 2025 года

город Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-003268-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов. В обоснование требований указал, что между ним и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного в здании по адресу: ...., от __.__.__. Ответчик предпринимательскую деятельность не осуществляет, нарушает условия указанного договора, арендную плату не вносит, в результате образовалась задолженность в размере 56 208 рублей 29 копеек. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также неустойку за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 22 711 рублей 37 копеек, неустойку, начисленную на сумму долга в размере 56 208 рублей 29 копеек по ставке ....% от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с __.__.__ по день фактической оплаты долга, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Стороны истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своевременно. Истец ИП ФИО1 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. Ответчик ФИО2, согласно телефонограмме от __.__.__ с исковыми требованиями согласен. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие истца, ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки несения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец является собственником двухэтажного нежилого помещения №, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., кадастровый №. 

__.__.__ между ИП ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения №, общей площадью .... кв.м, расположенного на втором этаже нежилого помещения № по адресу: ...., кадастровый №. 

__.__.__ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, общей площадью .... кв.м, расположенного на втором этаже нежилого помещения находящегося по адресу: ...., нежилое помещение № (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды составляет .... месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта в аренду. 

Разделом 5 договора предусмотрена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной арендной платы (п.5.1.1 и 5.1.2) 

В соответствии с п.5.2.1 постоянная арендная плата определяется в следующем порядке:

- на период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) в размере .... за один квадратный метр арендуемой площади в месяц,

- с __.__.__ в размере .... за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Постоянная арендная плата включает в себя: арендную плату за пользование объектом, а также плату за пользование земельным участком, плату за пользование парковкой. Также в постоянную арендную плату включены расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение).

Согласно п.5.2.2 договора переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемую в объекте электроэнергию по тарифам снабжающих организаций, увеличенных на ....%. 

Уплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 20 числа месяца, предшествующего расчетному на основании договора без выставления счета. Переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней с даты выставления счета (п.п.5.3.1, 5.3.2 договора).

Постоянная арендная плата подлежит начислению и оплате арендатором с даты подписания акта приема-передачи, но не позднее __.__.__. Переменная арендная плата подлежит начислению и оплате арендатором с момента подписания акта доступа (при его отсутствии – с момента подписания акта приема-передачи) (п.п.5.4.1, 5.4.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения № от __.__.__ с __.__.__ внесены изменения в договор, а именно абзац четвертый пункта 5.2.1 раздела 5 договора «Платежи и расчеты по договору» изменен и изложен в следующей редакции: 

«Постоянная арендная плата включает в себя: арендную плату за пользование объектом, а также плату за пользование земельным участком, плату за пользование парковкой. Также в постоянную арендную плату включена расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг в объекте (водоснабжение, водоотведение).

Пункт 5.2.2 раздела 5 договора «Платежи и расчеты по договору» изменен и изложен в следующей редакции:

«5.2.2 Переменная арендная плата состоит из двух частей: платы за коммунальные услуги в объекте и платы за коммунальные услуги в местах общего пользования.

К счету на оплату переменной арендной платы арендодатель по запросу арендатора прилагает расчет и копии счетов-фактур, выставленных снабжающими организациями, а также факт фиксации показаний приборов учета с показаниями соответствующих приборов учета (при наличии такого акта).

5.2.2.1 Первая часть переменной арендной платы включает в себя плату за потребляемые в объекте электроэнергию, теплоснабжение и плату за услуги по вывозу и утилизации ТКО по тарифам снабжающих организаций, увеличенных на ....%. В состав платы за потребляемую электроэнергию входит: стоимость приобретенной электроэнергии и стоимость услуг по её передаче.

Объем потребления электроэнергии определяется арендодателем ежемесячно по правилам расчета, указанным в расчете 6 договора 

Объем потребления теплоснабжения определяется арендодателем ежемесячно пропорционально занимаемой арендатором площади.

Размер платы за услуги по вывозу и утилизации ТКО определяется исходя из объема ТКО, образующихся в процессе деятельности арендатора, равном .... в месяц по тарифам регионального оператора по обращению с ТКО, увеличенных на ....%. В стоимость услуг по вывозу и утилизации ТКО входит стоимость услуг по их накоплению и хранению на контейнерной площадке арендодателя в согласованном сторонами объеме.

В случае размещения арендатором на фасаде здания светового оборудования для освещения своей рекламной и/или информационной конструкции или подключения самой рекламной и/или информационной конструкции к электроснабжению, в составе Переменной арендной платы арендатор также оплачивает стоимость электроэнергии, потребленной таким оборудованием или такой конструкцией арендатора в соответствии с показаниями приборов учета по тарифам снабжающих организаций, увеличенных на ....%.

5.2.2.2 Вторая часть Переменной арендной платы включает в себя плату за потребляемые в местах общего пользования электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, плату за негативное воздействие на работу, централизованной системы водоотведения и плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод по тарифам снабжающих организаций, увеличенных на ....%. В состав платы за потребляемую электроэнергию входит: стоимость приобретенной электроэнергии и стоимость услуг по ее передаче.

Объемы потребления коммунальных услуг, потребляемых в местах общего пользования, определяются арендодателем ежемесячно расчетным способом и рассчитываются по формуле: 

Vд - (Sинд / Sком) * (Vобщ / Sобщ * Sмоп) + ....%, где

Vд - оплачиваемая арендатором доля в объеме коммунальных услуг, приходящихся на места общего пользования,

Sинд - площадь помещений, переданных во временное пользование арендатору,

Sком - коммерческая площадь здания, определяется как положительная разница между площадью здания и площадью мест общего пользования,

Vобщ - общий объем коммунальных услуг, выставленных арендодателю ресурсоснабжающими организациями,

Sобщ - площадь здания,

Sмоп - площадь мест общего пользования здания».

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за первое полугодие .... года на __.__.__ задолженность по арендной плате составляет .....

__.__.__ ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

__.__.__ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа. 

Поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств отсутствия задолженности, а также доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает необходимым согласиться с заявленной к взысканию суммой задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 56 208 рублей 29 копеек.

Истец также просит взыскать с ФИО2 неустойку, предусмотренную п. 13.3 договора за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 22 711 рублей 37 копеек, а также неустойку, начисленную на сумму долга в размере 56 208 рублей 29 копеек по ставке ....% от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с __.__.__ по день фактической оплаты долга.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 13.3 договора при несвоевременном внесении (в том числе авансовых) арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно расчетам истца за ненадлежащее исполнение обязательств ответчику начислена неустойка за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 22 711 рублей 37 копеек.

Поскольку в нарушение требований статей 309, 310, 614 ГК РФ ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого помещения в части внесения платы за пользование имуществом за период просрочки не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 22 711 рублей 37 копеек. 

Размер неустойки за период с __.__.__ по __.__.__, т.е. на день вынесения решения судом, начисленной на сумму долга в размере 56 208 рублей 29 копеек по ставке ....% от просроченной суммы за каждый день просрочки составляет 15 176 рублей 24 копейки:

- с __.__.__ по __.__.__ (.... дн.): 56 208 рублей 29 копеек x .... x ....% = 15 176 рублей 24 копейки. 

Указанная сумма неустойки также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также неустойка (пени) начиная с __.__.__ по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от __.__.__ в размере 56 208 рублей 29 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 22 711 рублей 37 копеек, за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 15 176 рублей 24 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в порядке возврата в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку, начисленную на сумму долга в размере 56 208 рублей 29 копеек по ставке ....% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с __.__.__ по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.