УИД 93RS0007-01-2025-003547-98

Дело № 2-1945/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мариуполь 

Донецкая Народная Республика 07 октября 2025 года

Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Головченко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску Ю.С.А к П.А.А. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ю.С.В. обратилась в суд с иском к П.А.А. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ДНР, 

<

адрес>, в обоснование которого указала, что В 1987 году между Ю.С.А и П.А.А. был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ДНР, 

<

адрес>. Договор был подписан обеими сторонами, а также тремя свидетелями – В.А.И, Ш.А.С и Ш.Т.И., которые подтвердили факт совершения сделки. Согласно условиям договора, П.А.А. передала Ю.С.А дом за 3 000 рублей, которые были уплачены полностью при подписании. Вместе с домом были переданы техническая документация и ключи. Ю.С.А приняла дом во владение и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в нём своё место жительства, что подтверждается домовой книгой и паспортами с отметками о регистрации. В доме также прописаны её дочь и двое внуков. В состав домовладения входят: жилой дом (12,8 кв.м жилая площадь, 34,8 кв.м общая площадь), сени, погреб, тамбур, два сарая, уборная и забор. ДД.ММ.ГГГГ Ю.С.А обратилась в Росреестр для регистрации права собственности, но получила уведомление о приостановлении процедуры из-за отсутствия оригиналов документов. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен кадастровый №. Нотариальное удостоверение договора в настоящее время невозможно. Несмотря на отсутствие нотариального оформления, сделка была полностью исполнена: дом передан покупателю, деньги уплачены, Ю.С.А владела и пользовалась домом как собственник более 30 лет. Все условия договора выполнены, а его действительность подтверждается фактическим исполнением и показаниями свидетелей.

Истец Ю.С.А в судебное заседание не явилась, извещена. 

Ответчик П.А.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск Ю.С.А подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен ДД.ММ.ГГГГ, поэтому к правоотношениям, подлежащим применению, подлежат как положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, так и положения Гражданского Кодекса РСФСР, действующего в указанный период.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому присвоен кадастровый №. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, Ю.С.А необходимо предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности на дом.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Ю.С.А и П.А.А., а также свидетелями В.А.И, Ш.А.С и Ш.Т.И., П.А.А. продала, а Ю.С.А приобрела жилое домовладение по адресу: ДНР, 

<

адрес>. Стоимость дома была определена в 3 000 рублей, которые Ю.С.А передала П.А.А. в полном объёме при подписании договора. Как следует из договора, П.А.А. передала Ю.С.А техническую документацию на дом, а также ключи от него. 

Как усматривается из ст. 237 ГК РСФСР, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент заключения указанной сделки по договору купли - продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан был принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Указанные требования закона сторонами были исполнены, то есть сделка фактически была выполнена.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете района. Однако несоблюдение этих требований не влечёт недействительность сделки, если она была фактически исполнена сторонами. 

Домовая книга и паспорта гражданина РФ и Украины с отметками о регистрации (прописке) Ю.С.А с ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что она фактически проживает в доме и владеет им как собственник.

Регистрация членов семьи (дочери Ц.Н.В. и внуков Ц.И.Н. и Ц.Н.Н.) в доме также подтверждает факт владения истцом. 

Договоры на предоставление коммунальных услуг подтверждают, что Ю.С.А пользуется домом, оплачивая коммунальные платежи.

Квитанции об оплате коммунальных услуг служат доказательством регулярного пользования домом и исполнения обязанностей собственника.

Право собственности Ю.С.А на жилое домовладение также подтверждается письменными пояснениями Ц.Н.В., В.Н.Е и В.А.П., которые подтверждают факт непрерывного владения и пользование домом с 1987 года.

На основании ч. 2 ст. 47 ГК РСФСР если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Кроме того, как усматривается из смысла приведённой выше правой нормы - восполнение нотариальной формы сделки судебным решением каким-либо сроком не ограничивалось и было возможно спустя значительное время после совершения сделки.

При этом, согласно Бюллетеню ВС РСФСР N 2 от 1979 года, применение ч.2 ст.47 ГК РСФСР возможно и в случае смерти другой стороны, что препятствует оформлению нотариальной сделки.

Как усматривается из ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору в таком случае возникает с момента передачи вещи.

В настоящее время, в связи с принятием в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ 1- ой части ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, исполнили, назвав его распиской. Из данной расписки усматривается, что истец приобрёл у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: ДНР, 

<

адрес>, за 3 000 рублей. Факт выплаты денег за дом подтверждается подписью продавца об их получении. Таким образом, существенные условия договора были оговорены сторонами, который никем не оспаривался, соответственно, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Суд также учитывает и тот факт, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет затраты на его содержание, в связи с чем считает возможным признать заключённым договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на него за истцом.

Вместе с тем, в части требований о возложении на Управление Росреестра по ДНР обязанности по государственной регистрации права на жилой дом не основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (ст. 17 Федерального закона №- ФЗ).

Таким образом, при наличии оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе если таким основанием является вступившее в законную силу соответствующее судебное решение, с целью осуществления указанной регистрации, истец может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в заявительном, то есть внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования Ю.С.А к П.А.А. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДНР, 

<

адрес>, между Ю.С.А и П.А.А. заключенным.

Признать право собственности за Ю.С.А, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

данные изъяты>, на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.

Судья Ю.Н. Головченко