Дело №2-1915/2021 

51RS0001-01-2021-002435-82

Решение

 в окончательной форме изготовлено 02.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2021 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная Сова» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указывает, что многоквартирный дом №4 по переулку Русанова в г. Мурманске находится в управлении истца. Несмотря на неоднократные обращения представителей управляющей компании к собственнику квартиры № о предоставлении доступа в жилое помещение для поведения работ по замене стояковых трубопроводов многоквартирного дома и приведения расхода воды горячего и холодного водоснабжения жилого помещения №30 дома 4 по пер. Русанова в г. Мурманске к нормативному, отказался предоставить доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещение для производства ремонтных работ. Поскольку своим бездействием ответчик препятствует управляющей компании выполнять обязанности по договору управления, а также нарушаются права других жильцов дома на комфортные условия проживания, просит обязать ответчика предоставить доступ для выполнения ремонтных работ внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ООО «Северная Сова» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила отложить слушание по делу в виду отсутствия её представителя в город Мурманске, а также в виду отсутствия искового заявления и возможности ознакомиться с материалами дела. Указывала на то, что ей неизвестно каким образом ООО «Северная Сова» стало управляющей компанией дома, документов подтверждающих их право на управление домом не представлено. Пояснила, что собирается производить замену стояков, но чуть позже когда будет делать ремонт в квартире.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении слушания по делу, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлено доказательств заключения соглашения об оказании юридической помощи с представителем, факт нахождения представителя за пределами города Мурманска также не подтвержден. Кроме того, в судебном заседании 18.05.2021 по ходатайству ответчика с целью предоставления возможности ознакомления с материалами дела судом был объявлен перерыв. Ответчику была предоставлена возможность ознакомления с материалами дела сразу после объявления перерыва в судебном заседании, вместе с тем ответчик от ознакомления отказалась, покинув суд, в период с 18.05.2021 по 26.05.2021 в суд с заявлением об ознакомлении с материалами дела не обращалась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ООО «Северная Сова» осуществляет управление многоквартирным домом №4 по переулку Русанова в г. Мурманске.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ФИО1 отказывается предоставлять доступ управляющей компании в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается актом от 21.01.2021.

20.01.2021 ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для поведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, однако до настоящего времени ответчик на связь не выходит, доступ в жилое помещение не предоставляет.

Актом проверки ГЖИ Мурманской области от 10.03.2021 № П261 установлены нарушения при обслуживании указанного многоквартирного дома, в связи с чем выдано предписание № П261/103 от 10.03.2021 о необходимости выполнения мероприятий по замене стояковых трубопроводов МКД и приведения расхода горячего и холодного водоснабжения жилого помещения № 30 МКД к нормативу в срок до 10.04.2021.

Согласно сведениям ЕГРП собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить работникам ООО «Северная Сова» доступ к системам водоснабжения многоквартирного дома, являющимися общим имуществом многоквартирного дома и расположенными в 

<

...> для выполнения работ по замене стояковых трубопроводов многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий М.Г. Линчевская