Дело № 2-1439/2024

03RS0064-01-2024-000987-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика Администрации Уфимского района Республики Башкортостан ФИО4, 

представителя третьего лица ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Уфимского района Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Уфимского района Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивировав иск следующим.

Истец ФИО7 приобрела по договору купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 жилой дом по 1/2 общей долевой собственности ФИО7, ФИО10, общей площадью 113,8 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №.

Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения на право собственности распоряжение главы администрации Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Помимо указанного жилого дома с кадастровым номером № входит и земельный участок с кадастровым номером №

Вышеуказанный жилой расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1255 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Дмитриевского сельского совета Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находился в статусе пожизненного наследуемого владения и не мог быть зарегистрирован на нового собственника, ФИО11 подала заявления о прекращении права пожизненного наследуемого владения.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, жилой дом, находится в общей долевой собственности у ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истцы владеют земельным участком открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, без нарушения чужих прав. Из владения истцов земельный участок никогда не выбывал.

Просят суд признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1255 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земели населенных пунктов, разрешенное использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Уфимского района Республики Башкортостан в судебном заседании, просила принять решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ФИО5, по доверенности заинтересованных лиц АО "Головной центр по производству сельскохозяйственных животных" ИНН:№, ОАО "Башкирское" по племенной работе ИНН: №, на судебном заседании подтвердила, что все указанные объекты с кадастровыми номерами: № расположены в южной части села 

<

данные изъяты>. 

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, не явилась, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Уфимского районного Республики Башкортостан - ufimsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения заявителем в собственность жилого дома, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Судом установлено истец ФИО7 приобрела по договору купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15 по 1/2 доли общей долевой собственности ФИО7, ФИО10 жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №.

Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения на право собственности распоряжение главы администрации Уфимского района РБ от 08.09.92 г. № 2027. 

Вышеуказанный жилой расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1255 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>

Согласно постановлению главы администрации Дмитриевского сельского совета Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находился в статусе пожизненного наследуемого владения и не смог быть зарегистрирован на нового собственника, ФИО11 подала заявления о прекращении права пожизненного наследуемого владения.

Администрацией Уфимского района Республики Башкортостан предоставлено архивное землеустроительное дело 

<

адрес> РБ инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ план земельного участка предоставленной ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат указанных в плане.

Постановлением № 70 от 14 августа 1992 г. о закреплении земельного участка утверждено приказом совхоза "ФИО12" под строительство индивидуального дома в 

<

адрес> РБ в районе теплиц под № в количестве 0.10 га ФИО1.

Распоряжением главы администрации Уфимского района РБ № 2027 от 08 сентября 1992 г. разрешение на строительство индивидуального жилого дома ФИО11 на земельном участке площадью 0.10 га под литером 13 в квартале 42 в западной части 

<

адрес> согласно схемы.

Также предоставлена декларация (заявление) о факте использования земельного участка ФИО11, Постановление главы администрации Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставление земельного участка ФИО11 в пожизненное наследуемое владение с кадастровым номером № площадью 1255 кв.м. расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>., приказ совхоза ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ о выделение земельного участка, постановление главы Администрации Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка. 

Истцами ФИО7, ФИО8, ФИО9, предоставлено регистрационное удостоверение на право собственности по реестру № распоряжение главы администрации Уфимского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, жилой дом, находится в общей долевой собственности у ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Земельный участок предоставлен истцу на основании выписки из протокола депутатской комиссии МО Николаевский сельсовет Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ составленной кадастровым инженером ООО "Новус групп" указан план границ земельного участка с кадастровым номером № на основе ортофотоплана, расположен объект назначение жилое, индивидуальный жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м., а также хозяйственные постройки. 

Ответом администрации сельского поселения ФИО12 сельсовет муниципального района Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1255 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав казны сельского поселения не входит. 

Также ответом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района Уфимский район сообщает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1255 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе не стоит.

Согласно предоставленной выписки из егрн на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, в котором указаны кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО5 подтвердила, что все указанные объекты с кадастровыми номерами: № расположены в южной части села Дмитриевка, Уфимского района РБ, и не находятся на спорном земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно справки кадастрового инженера ООО "Новус Групп". от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом полностью расположен в границах земельного участка и расположенный в границах участка объект капитального строительства — жилой дом, не входят в охранную зону и располагаются в административных границах населенного пункта 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судом установлено, что истцы постоянно и непрерывно проживают в жилом доме на спорном земельном участке с 2001 года, оплачивают коммунальные услуги и иные платежи за весь жилой дом и земельный участок, открыто им владеют.

Согласно справки кадастрового инженера ООО "Новус Групп". от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом полностью расположен в границах земельного участка и расположенный в границах участка объект капитального строительства — жилой дом, не входят в охранную зону и располагаются в административных границах населенного пункта 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Сторонами не оспаривалось владение ФИО7 ни домом, ни спорной землей. Каких-либо требований об изъятии или об истребовании земельного участка также никем не заявлялось. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто. - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 22.10.2019 по делу №4-КГ19-55 отметил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Таким образом, доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Поскольку истцы более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом - земельным участком, как своим собственным, они приобрели на жилой дом право собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлена совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7, ФИО10, ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО7 на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1255 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:47:040310:15 в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО8 на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1255 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:47:040310:15 в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО9 на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1255 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:47:040310:15 в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 27.06.2024г.