Дело -----

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Савельевой В.В., 

при секретаре судебного заседания Ухвариной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в нем, что в соответствии с условиями договора займа ----- от дата (далее - Договор займа) заемщикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило займ в сумме 822 900 рублей на срок 240 месяцев, с процентной ставкой 11 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, в общую долевую собственность ФИО1 – 7/18 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доли в праве, ФИО5 – 5/18 доли в праве. Заем в сумме 822 900 рублей зачислен дата на расчетный счет ответчика -----, что подтверждается платежным поручением ----- от дата. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от дата произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, выданной дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю – ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за -----. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2010-1. Однако, начиная с дата года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора займа и Закладной, Ответчиками не производились. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, письмами Ответчики были уведомлены о требовании полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, но до настоящего времени не выполнили указанные требования Истца, что, в соответствии с действующим законодательством вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на дата, составляет 769 981,29 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 690 050,43 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 23 817,54 руб., а также начисленные пени в размере 56 113,32 рублей. Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из залоговой стоимости квартиры, указанной в закладной, в размере 2 157 400 руб. Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд: 1) взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2010-1» задолженность по Договору займа по состоянию на дата в размере 769 981,29 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 690 050,43 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 23 817,54 руб., а также начисленные пени в размере 56 113,32 руб. 2) обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 – 7/18 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доли в праве, ФИО5 – 5/18 доли в праве. расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес. Определить способ проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 157 400 руб.; 3) расторгнуть Договор займа ----- от дата, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики»; 4) взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 072,41 руб.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, заявлением просили рассмотреть дело без их участия, выразив согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными по указанным в иске адресам, подтвержденным адресной справкой УФМС по ЧР. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе адресата от получения извещения. В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч 3. ст.167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, о чем прямо указано в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора займа ----- от дата (далее - Договор займа) заемщикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило займ в сумме 822 900 рублей на срок 240 месяцев, с процентной ставкой 11 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, в общую долевую собственность ФИО1 – 7/18 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доли в праве, ФИО5 – 5/18 доли в праве.

Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Договору является ипотека квартиры в силу закона, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности в соответствии с Закладной, выданной собственниками квартиры в пользу Истца.

Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты.

В соответствии с п. 3.2. договора проценты начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по займу, что сторонами не оспаривается, что также подтверждается платежным поручением ----- от дата.

С июля 2008 г. ответчики в нарушение условий кредитного договора систематически не надлежаще исполняют свои обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

Согласно п. 4.5.1. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при нецелевом использовании заемщиками предоставленного займодавцем займа;

г) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договором страхования, указанного в п.4.1.7 настоящего договора, закладной;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) – Квартиры;

е) при грубом нарушении заемщиками и/или залогодателем квартиры правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры;

ж) при необоснованном отказе займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в квартире;

з) при обнаружении не заявленных обременений на квартиру;

и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если по мнению займодавца, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7-4.1.12, настоящего договора;

л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

14 апреля и дата в адрес ответчиков направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, однако, оно исполнено не было.

Согласно п.5.2. договора при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. договора при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Задолженность заемщиков по кредитному договору составляет в общей сумме по состоянию на дата с учетом уточнений в размере 769 981 руб. 29 коп., из которых:

690 050 руб. 43 коп. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 

23 817 руб. 54 коп. – начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом, 

56 113 руб. 32 коп. – начисленные пени.

Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиками суду на день рассмотрения спора не представлено.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2010-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной (л.д.20-28).

С учетом того, что условия договора не исполнялись ответчиками надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора и взыскании с них суммы задолженности по основному долгу и процентам являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчику данный расчет был представлен и своих возражений против методики и правильности указанного расчета он суду не представил, что в силу положений ч.2 ст. 68 ГПК РФ дает суду основание считать, что ответчик признал обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить полные данные произведенного расчета суд не усматривает. 

Как было указано судом, взыскание неустойки определено соглашением сторон (п.п. 5.1- 5.3 договора займа). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, неустойка признана оградить интересы кредитора в случае просрочки исполнения. При этом кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен лишь доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Требование о досрочном возврате суммы займа с причитающимися процентами и начисленной неустойкой было направлено истцом заказным отправлением в адрес заемщика. Это требование ответчиком не было исполнено и поэтому истец вправе начислять неустойку согласно договору займа.

Приведенный истцом расчет неустойки не оспорен, проверив данный расчет, суд находит его правильным

Следовательно, суд взыскивает с ответчика сумму неустойки за указанный период в указанном размере.

В соответствии с п.1.6. кредитного договора и ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» от дата № 102-ФЗ права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством. 

Права займодавца были удостоверены закладной, Должником и Залогодателем являются ответчики.

В силу ст.318 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. 

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Кредитным договором и Договором об ипотеке не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. 

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п.4.5.3. договора займа, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;

б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что требования направлены ответчикам 14 апреля и дата

На момент подписания Закладной Стороны пришли к соглашению (раздел 5 Закладной), что общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляла 2 157 400 руб.

Учитывая вышеизложенное, учитывая, что ответчики свои обязательства по заключенному договору займа не исполнили надлежащим образом и до настоящего времени не погасили образовавшуюся задолженность, а также не удовлетворили требования направленные Истцом о досрочном взыскании займа, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на квартиру, определении способа продажи квартиры – с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 2 157 400 руб.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

решил:

Договор займа ----- от дата расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа ----- от дата в размере 769 981 руб. 29 коп., в том числе: 

- 690 050,43 руб. – задолженность по возврату основной суммы долга;

- 23 817,54 руб. – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 56 113,32 руб. – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 17 072 руб. 41 коп.

Обратить взыскание на адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 157 400 руб.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения изготовлен дата.

Судья В.В.Савельева