Дело 2-1459/2024

УИД 24RS0002-01-2024-000976-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Рахматулиной И.А., 

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> края, ФИО3 чу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/5 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 2/5 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истцами было принято решение о прекращении права общей долевой собственности и признании долей домом блокированной застройки. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки (л.д.6).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен – ФИО3 (л.д.106). 

Истцы – ФИО1, ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.107,109), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.117).

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> края, ответчик ФИО3 надлежащим образом извещались о дне слушания дела, путем направления почтовой корреспонденции (л.д.111), в судебное заседание не явились, возражений либо ходатайств не предоставили, от ответчика ФИО3 почтовая корреспонденция возвращена не врученной, по истечению срока хранения (л.д.113-114).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/5 доли жилого дома общей площадью 123 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу (л.д.26,28,29).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 123 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.48-50), а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу (л.д.45).

Другая 1/5 жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 (л.д.99-100) на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону (л.д.63,64) и 2/5 доли земельного участка по указанному адресу (л.д.26). 

Согласно техническим планам здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, местоположением: 

<

адрес>, построен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1957, здание по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 34,1 кв.м., здание по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 35,8 кв.м. Указанные здания отвечают признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № местоположение: 

<

адрес> (л.д.10-25). 

Согласно техническому паспорту жилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из 3 квартир, количество этажей – 1, общая площадь составляет с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 123 кв.м., жилая площадь 68,0 кв.м., холодные помещения составляют 24,3 кв.м.(л.д.34-44).

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой три самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из трех смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания трех отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, и жилое помещение, общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее ФИО2 не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, жилые помещения истцов имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания разных семей, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО3 чу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/5 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, общей площадью 35,8.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 2/5 доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности дом блокированной застройки общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2024 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина