Дело № 2-178/2021

УИД: 75RS0021-01-2021-000250-30

Категория дела: 2.127

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 02 июня 2021 года 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Газинским М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, в связи с чем было открыто наследственное дело, и истец получила в наследство 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес и стала единственным собственником данного земельного участка. На данном земельном участке расположен жилой дом, который приобретался ФИО5 в 1971 году. В последующем дом передавался по наследству между членами семьи, однако документы на дом надлежащим образом оформлены не были. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что свидетельствует о том, что она как наследник первой очереди приняла наследство, включая спорное имущество. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес в порядке наследования.

Определениями Улётовского районного суда Забайкальского края от 14 апреля и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО21 и в качестве соответчика – администрация сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорный дом в 1971 году приобретался по договору ее дедушкой ФИО5, там они проживали с бабушкой (ФИО17) и ее отцом (ФИО6). ФИО5 умер в 1978 году, в доме остались проживать бабушка и её отец. С 1980 года там так же стала проживать её мать (ФИО4). Бабушка умерла в 1988 году, в доме стали проживать её родители, она и ее сестра ФИО21 ФИО6 умер в 2002 году, в доме остались проживать она, ее мать и сестра. Сестра выехала из дома в 2003 году. После смерти отца она, ее мать и сестра приняли по 1/3 доли земельного участка под домом, который принадлежал отцу. ФИО4 умерла в 2020 году, после ее смерти она обратилась к нотариусу и приняла 1/3 доли земельного участка. Еще 1/3 доли участка ей передала сестра, которая не принимала наследство от матери. На протяжении всего времени с 1971 года спорный дом принадлежит её семье, передавался по наследству между родственниками, однако дедушкой дом не был надлежащим образом оформлен, в связи с чем в состав наследственного имущества он не входил. Однако, на протяжении всего времени их семья в доме проживала, поддерживала его в надлежащем состоянии, претензий от других лиц не было. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО20 в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что договор купли-продажи от 1971 года не смотря на то, что не был зарегистрирован в БТИ имеет юридическую силу, поскольку был заверен сельской администрацией, в связи с чем считает, что ФИО5 являлся собственником спорного дома, который в последующем фактически принимался наследниками, которые оставались в нем проживать других членов семьи.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улётовское» МР «Улётовский район» на основании прав по должности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования признала, пояснив, что в муниципальной собственности дом не находится, согласно архивным данным, ведущимся с 1980 года, в данном доме всегда проживала семья К-вых, в том числе там проживали истец и третье лицо.

Представитель ответчика администрации МР «Улётовский район» на основании доверенности ФИО8 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: с. Улёты адрес, которое состояло из пяти стенного дома, тепляка, стайки, и земельного участка площадью 0,15 соток. Стоимость купленного имущества составила 1000 рублей (л.д.37).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, а для строений в сельском населенном пункте - порядок, установленный ст. 239 ГК РСФСР.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент покупки дома) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Заключенный договор заверен печатью Улетовского сельского совета депутатов адрес. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного домовладения заключен между ФИО9 как продавцом, и ФИО5 как покупателем, составлен в письменной форме и зарегистрирован исполнительным комитетом сельсовета в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения данного договора.

Кроме того, суд считает, что права на указанное недвижимое имущество, возникли до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в силу п. 1 ст. 6 данного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что спорный жилой дом был приобретен дедушкой истца – ФИО5 и является его собственностью. 

Из пояснений истца и третьего лица следует, что после смерти дедушки в 1978 году в доме остались проживать бабушка, их отец, а с 1980 года и их мать ФИО4, а после смерти бабушки в 1988 году остались только они и их родители. 

Данные пояснения подтверждаются сохранившимися в администрации сельского поселения «Улётовское» похозяйственными книгами, согласно которым:

В период с 1991 по 1995 годы первым членом хозяйства по адресу: с. Улёты адрес был записан ФИО6 – сын ФИО5. Совместно с ним в доме проживали его супруга ФИО10 и дочери – ФИО11 и ФИО12. Личное подсобное хозяйство состояло из двух голов КРС и двух свиноматок (похозяйственная книга №);

В период с 1997 по 2001 годы список членов хозяйства по адресу: с. Улёты адрес не изменился, в доме так же проживали истец, третье лицо и их родители, в личном подсобном хозяйстве в разные годы было по 1-2 головы КРС (похозяйственная книга №);

В период с 2002 по 2006 годы список членов хозяйства изменился: ФИО6 выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, фамилия ФИО17И. была изменена на ФИО23, в список был внесен ФИО13 – внук ФИО6, ЛПХ Так же состояло из 1-2 голов КРС; (похозяйственная книга №);

С 2007 по 2011 годы первым записанным членом хозяйства была ФИО4 – мать истца и третьего лица, ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 и ФИО13 выбыли на адрес: с. Улёты адрес (похозяйственная книга №).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ главой спорного хозяйства значится ФИО2, которая была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так же в списке значатся ФИО6 (отец), был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (мать) была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из наследственного дела №, открытого в отношении имущества ФИО6 следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась ФИО21, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из страховых выплат в сумме данные изъяты руб.

ФИО12 после смерти ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону, которое было выдано на 1/3 доли в праве на земельный участок по адресу: с. Улёты адрес. 

Исследованием наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Улётовскую нотариальную контору обратилась ФИО2 с заявлением о принятии наследства. Свидетельством о рождении №III-СП № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО4 родилась дочь – ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак с ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 присвоена фамилия ФИО22. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 по день смерти была зарегистрирована по адресу: с. Улёты адрес. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 принадлежала 1/3 доли в праве на земельный участок по адресу: с. Улёты адрес. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из вышеназванного земельного участка и недополученной пенсии в размере данные изъяты руб., ЕДВ данные изъяты руб.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: с. Улёты адрес принадлежит на праве собственности ФИО22 (ФИО19) Н.И. (л.д.11-13). 

Как следует из технического плана здания, на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный жилой адрес года постройки, общей площадью 52,3 кв.м (л.д.19-23).

Постановлением администрации сельского поселения «Улётовское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 75:19:170144:55, присвоен адресу: ФИО1 адрес Улётовский муниципальный район сельское поселение Улетовское с. Улёты адрес (л.д.27).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: с. Улёты адрес отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением №данные изъяты от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации МР «Улётовский район» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: с. Улёты адрес в реестре муниципального имущества района не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности СП «Улётовское» спорный дом не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения. 

Свидетели ФИО15 и ФИО16 суду показали, что знакомы с истцом с детства, она на протяжении практически всей жизни проживала в доме по адресу: с. Улёты адрес, который принадлежит ее семье. Раньше она там проживала с семьей – отцом, матерью и сестрой, с которыми они так же были знакомы. После смерти отца в доме остались жить истец, ее мать и сестра, которая в скором времени вышла замуж и выехала из дома. На протяжении всего времени семья К-вых, проживая в спорном доме, держала хозяйство, владела домом, производила ремонт, возводила надворные постройки. После смерти матери в 2020 году за домом следит истец, она, хотя там и не проживает в настоящее время, но предпринимает действия по сохранности имущества, поддерживает дом в жилом виде, возделывает огород, зимой поддерживает тепло доме, оплачивает коммунальные услуги.

При исследованных доказательствах суд считает с достоверностью установленным тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: с. Улёты, адрес. ФИО5 умер в 1978 году, после его смерти во владение и управление наследственным имуществом, в число которого входил и спорный дом, вступила его супруга ФИО17 и сын ФИО6, которые остались проживать в спорном доме, владели и управляли им как своим собственным. В свою очередь после смерти ФИО17 в 1988 году фактически имущество, в том числе и спорный дом, было принято ФИО6, который остался проживать в нем вместе со своей супругой ФИО4 и детьми ФИО18 и ФИО19 (ФИО22) Н.И.. Далее, после смерти ФИО6 в наследство вступили ФИО4, ФИО18, ФИО19 (ФИО22) Н.И., при этом ФИО4 и ФИО19 (ФИО22) Н.И. остались проживать в спорном доме, управляли и владели им как своим собственным, что свидетельствует о том, что наследственная последовательность между ФИО5, купившим спорный дом в 1971 году, и ФИО4, которая умерла в 2020 году, проживая в спорном доме нарушена не была, при этом, тот факт, что право на спорный дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке в настоящем случае не является основанием для того, что бы признать, что ФИО4 не являлась собственником наследственного имущества, в том числе и жилого дома.

В свою очередь после смерти ФИО4 наследство по закону приняла истец – ФИО2. При этом наследство было принято всеми предусмотренными ст.1153 ГК РФ способами, а именно: в установленный законом шестимесячный срок она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства, а также совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступила во владение и в управление спорным домом, приняла меры по сохранению жилого дома, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая факт вступления ФИО2 в фактическое владение и управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования истца о признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на вышеназванное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес, общей площадью 52,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Глазырина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.