Дело № 2-1999/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Захаровой И.М.,

при секретарях Афанасовой А.А., Колесникове О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другим сособственником является ответчик ФИО2 которому также принадлежит 

<

данные изъяты> доля. Как указывает истец, спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью 10,1 кв.м., 17.4 кв.м. и 11 кв.м. Ответчик в спорной квартире не проживает, и чинит препятствия в пользовании устанавливая новые замки на входной двери, а также занимаемых истцом комнатах, а в добровольном порядке отказывается определить порядок пользования, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд, которым просит выделить в его пользование комнаты 10,1 кв.м. и 11 кв.м., в пользование ответчика комнату площадью 17,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании, а также обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, согласно которого просил выделить в его пользование комнаты площадью 10,1 кв.м и 11 кв.м., а в пользование ФИО1 комнату площадью 17,4 кв.м., а также обязать ФИО1 передать ему ключи от спорного жилого помещения. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, встречный иск не признал, суду пояснил, что в виду отсутствия доступа в спорное жилое помещение, он был вынужден вскрыть замок на входной двери и установить новый. В период проживания в спорной квартире им был сделан ремонт. В данной квартире он намерен проживать с членами своей семьи, в связи с чем просил выделить комнаты площадью 10,1 кв.м и 11 кв.м., а в пользование ФИО2 комнату площадью 17,4 кв.м. ввиду того обстоятельства что ФИО2 проживает с членами своей семьи в другом городе, и потребности в данном жилом помещении не имеет. 

ФИО2, а также его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, встречный иск поддержали, не оспаривали того обстоятельства, что намерения проживать в спорной квартире ФИО2 не имеет, вместе с тем комнаты ему необходимы для пользования, когда он приезжает в Липецк, возражал против выделения в его пользование комнаты 17,4 кв.м. поскольку в ней длительное время не делался ремонт и она не пригодна для проживания. Подтвердил то обстоятельство, что ФИО1 ему переданы ключи от спорного жилого помещения. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> являются: ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля; ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля, что подтверждается представленной суду выпиской из Росреестра (л.д.4-6). 

Согласно выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированным никто не значится (л.д. 7). 

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 13.02.2019г. был определен порядок оплаты начисляемых коммунальных услуг между сособственниками. 

Согласно техническому паспорту, спорная квартира имеет общую площадь 62,3 кв.м., в т.ч. жилую 38,5 кв.м., состоит из трех изолированных комнат: площадью 17,3 кв.м., 11,2 кв.м. (с балконом) и 10 кв.м, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров.

Исходя из принадлежащих долей, на долю каждого сособственника приходится по 19,25 кв.м. жилой площади. 

Принимая во внимание, что совместное пользование спорным жилым помещением не возможно, что подтвердили стороны в судебном заседании, согласия между собственниками о пользовании квартирой не достигнуто, суд приходит к выводу, что требвоания об определении порядка пользования подлежат удовлетворению.

Определяя порядок пользования спорным жилым помещением, суд исходит из намерения истца ФИО1 реально проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем полагает возможным выделить в его пользование комнаты площадью 10 кв.м. и 11,2 кв.м., что незначительно превышает его долю (на 1,95 кв.м.) а в пользование ФИО4 комнату площадью 17,3 кв.м. 

Довод ФИО4 о том, что в комнате площадью 17,3 кв.м. невозможно проживать в связи с тем, что в ней не делался ремонт, суд находит несостоятельным, поскольку как следовало из пояснений самого ФИО4 им на протяжении 20 лет ремонт в квартире не производился, а произведенный ремонт в других комнатах был сделан лицами, проживающими в данной квартире. 

Кроме того, намерения фактически проживать в спорной квартире ФИО2 не выразил. 

В части исковых требований об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением как ФИО1, так и ФИО2 суд полагает необходимым сторонам отказать, поскольку защите подлежат только нарушенные права. 

Из представленных ответчиком ФИО2 сообщений, следует, что истец ФИО1 обращался к нему с просьбой передать ключи от квартиры, из акта от (дата) следует, что ФИО1 было произведено вскрытие квартиры, в присутствие представителя ФИО2 – ФИО5, при этом ключи представителю переданы не были, в связи отсутствием полномочий на получение ключей, в ходе рассмотрения дела ФИО1 переданы ключи от квартиры ФИО2, таким образом, оснований для удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании квартирой не имеется

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. 

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>, выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 10 кв.м., 11,2 кв.м. в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой 

<

адрес> отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выделение в пользование жилых комнат площадью 10 кв.м. и 11,2 кв.м., устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья И.М. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019 года.

Судья И.М. Захарова