УИД 19RS0001-02-2025-005040-65 Дело № 2-4536/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан Республика Хакасия 22 июля 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Ю.В. Шипанова,

при секретаре О.А. Бондаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Сибирский Банк к ФИО1 - ооловичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Сибирский Банк (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 6 000 000,00 руб. под 19,5 % годовых на срок 360 месяцев на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок 50, площадью 619+/-9, кадастровый №. Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил. Для обеспечения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил в залог земельный участок. Заемщиком не исполняются надлежащим образом обязательства по своевременной уплате основного долга и процентов по договору, в связи, с чем истцом направлено уведомление ответчику о возврате задолженности по договору. Однако до настоящего времени обязательства заемщика перед Банком не исполнены, общая сумма задолженности по кредиту составляет 4 523 786,05 руб. Просили расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 523 786,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 318 195,87 руб., просроченный основной долг - 4 196 182,88 руб., неустойку за просроченный основной долг - 791,23 руб., неустойку за просроченные проценты - 8 616,07 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 666,50 руб. Всего взыскать: 4 619 452,55 руб. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь 619 +/- 9 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 90 000,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались посредством почтовой корреспонденции. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, судебные извещения направленные по известным суду адресам вернулись по истечении срока хранения на почте. Судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. 

Суд находит возможным в порядке ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ПАО Сбербанк является кредитной организацией и действует на основании Устава и генеральной лицензии №, выданной Центральным Банком РФ ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит на следующих условиях, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях: 

- сумма кредита (лимит кредитования) – 6 000 000,00 руб., цели использования заемщиком кредита – для строительства объекта недвижимости, порядок предоставления кредита – первая часть в размере не более 25% от общего лимита кредитования, выдача второй и последующих частей кредита в пределах неиспользованного остатка, выдача производитсяпосле предоставления фотоматериалов, подтверждающих строительную готовность объекта (пункты 1, 12, 18); 

- выдача кредита производится путем зачисления на счет № (пункт 18);

- договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему; срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (пункт 2); 

- процентная ставка – 8% годовых (пункт 4);

- погашение кредита осуществляется путем внесения заемщиком 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, платежная дата – 22 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7); 

- за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно; за несвоевременное страхование объекта недвижимости, оформленного в залог, уплачивается неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной договором, начисляемой на остаток кредита, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих исполнение обязательства (пункт 13)

Таким образом, между ПАО Сбербанк и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Банк исполнил взятые на себя по вышеуказанному кредитному договору обязательства, перечислив на счет заемщика в ПАО Сбербанк сумму кредита в размере 4 221 600,00 руб., что подтверждается движением по счету. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчик исполняет ненадлежащим образом. Согласно представленного в материалы дела расчета задолженности по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ноября 2024 года нарушает график погашения задолженности, исполнение обязательств по кредитному договору им прекращено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование оставлено ответчиком без ответа.

Согласно представленному представителем Банка расчету задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика на момент подачи иска составляет 4 523 786,05 руб., из них:

- просроченные проценты - 318 195,87 руб.

- просроченный основной долг - 4 196 182,88 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 791,23 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 8 616,07 руб.

Данный расчет судом проверен и является верным.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательном досудебном порядке расторжения договора Банком соблюдено, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленное Банком в адрес ответчика. 

Учитывая, что ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, им неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, суд считает исковые требования Банка о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ и досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 4 523 786,05 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ). 

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в счет погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ). 

Согласно положениям ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 кредитного договора, залоговой стоимостью определена 90% от его стоимости в соответствии отчетом стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценки рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> на дату оценки, составляет 100 000,00 руб.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога, равной 90% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценки земельного участка, в размере 90 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Банком при подаче иска оплачена госпошлина в размере 95 666,50 руб.

Таким образом, с учетом взысканной суммы с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 95 666,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 - 238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 - ооловичем.

Взыскать с ФИО1 - ооловича (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк России» 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4523786,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 318195,87 руб.; просроченный основной долг - 4196182,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 791,23 руб.; неустойка за просроченные проценты - 8616,07 руб.; а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 95666,50 руб., всего 4 619 452 (четыре миллиона шестьсот девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 55 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок общая площадь 619 +/- 9 кв.м., адрес: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек, и способ реализации недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Абаканский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Шипанов

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Абаканского городского суда Ю.В. Шипанов