Дело № 2-313/2021 УИД№64RS0019-01-2021-000528-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при помощнике судьи Харитоновой Э.О.

с участием представителей истца по доверенности – ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика Красноармейского районного Собрания Саратовской области по доверенности – ФИО3,

представителя ответчика администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 к Красноармейскому районному Собранию, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, ФИО9 о признании недействительными решения о включении в реестр муниципальной собственности недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства (далее ИП ФИО5 КФХ) ФИО8 обратился в суд с иском к Красноармейскому районному Собранию, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, ФИО9 о признании недействительными решения о включении в реестр муниципальной собственности недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, а также о признании за ним права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований истец указал, что являлся учредителем сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель «Волга» Красноармейского района Саратовской области (далее СПК с/х артель «Волга»).

Согласно протоколу общего собрания СПК с/х артель «Волга» № от 06 июня 2000 года было рассмотрено его заявление о выходе из состава учредителей СПК «Волга» с земельной долей и частью имущественного пая с целью организации крестьянского хозяйства. Решением общего собрания, заявление о выходе удовлетворено, вышедшим выделена земельная доля и часть имущественного пая в натуре. Выделение имущества производилось до 19 июля 2000 года по акту приема-передачи. 

С 17 июля 2000 года он зарегистрирован в качестве ИП ФИО5 КФХ.

На основании акта передачи основных средств от СПК «Волга» в КФХ ФИО8 от 19 июля 2000 года КФХ ФИО8 была передана, в том числе плотницко-столярная мастерская, 1975 года постройки. Данный акт подписан членами комиссии и подтверждает фактическую передачу имущества. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области № 25Б/01-23 от 12 апреля 2001 года СПК с/х «Волга» признан несостоятельным (банкротом). 

Собственником приобретенного им объекта недвижимого имущества, в настоящее время является ФИО9 на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2019 года, заключенного между ФИО9 и администрацией Красноармейского муниципального района по результатам аукциона, поскольку, ранее Решением Красноармейского районного Собрания Саратовской области от 12 августа 2019 года № в реестр муниципальной собственности Красноармейского муниципального района был включен объект недвижимости – нежилое здание кадастровый номер №, площадью 114,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Единственным основанием для включения спорного объекта в реестр муниципальной собственности указано Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 (редакции от 24 декабря 1993 года) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев,», в котором указано, что объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения. 

Вместе с тем, по мнению истца, спорное имущество никогда не являлось предметом регулирования указанного Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1, поскольку построено за счет денежных средств колхоза «14 лет Октября», использовалось и эксплуатировалось указанным колхозом, впоследствии его правопреемниками – сельскохозяйственной артелью «Волга» и СПК «Волга», после чего было передано КФХ. 

Учитывая, что спорный объект имущества незаконно изъят у истца, истец просил: признать недействительной сделку, оформленную Решением Красноармейского районного Собрания Саратовской области от 21 октября 2019 года №, по включению в реестр муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить сведения о праве собственности администрации 

<

адрес> на указанное выше спорное нежилое здание; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 24 декабря 2019 года, заключенный между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО9; применить последствия недействительности ничтожной сделки, в виде исключения сведений о праве собственности ФИО9 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 114,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> признать за ним (истцом) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 114,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец - ИП ФИО5 КФХ ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, уполномочил на участие в деле своих представителей по доверенности, ФИО1 и ФИО2, которые поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, также пояснив также, что факт использования, владения и распоряжения истцом спорного объекта недвижимости подтверждается, в том числе, первичной документацией колхоза «14 лет Октября», правопреемником которого являлся СПК с/х артель «Волга» по 01 счету амортизации основных средств, делами по проводкам затрат в том числе на ремонт, распоряжениями о приеме на работу плотников в плотницкую-столярную мастерскую, о назначении ответственного за технику безопасности на пилораме, что также свидетельствует об использовании истцом спорного объекта по назначению.

Представитель ответчика – Красноармейского районного Собрания Саратовской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные, изложенному в письменных возражениях на исковое заявление, а также пояснил, что истцом и его представителем не представлено доказательств того, что спорное имущество принадлежит ИП ФИО5 КФХ ФИО8 

Представитель ответчика – администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, в лице своего представителя по доверенности ФИО4, в судебном заседании также не признала исковые требования, указав на то, что истцом не подтвержден факт приобретения им права собственности на спорное имущество.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно абзацу второму пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, иски покупателя о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Красноармейского районного Собрания Саратовской области от 12 августа 2019 года №, в соответствии со ст. 209, 215 ГК РФ, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом Красноармейского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Красноармейского муниципального района 

<

адрес>, утвержденным решением Красноармейского Собрания от 20 декабря 2011 года №, в реестр муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области включено нежилое здание общей площадью 114,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 147).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Красноармейского муниципального района, основанием для внесения в реестр спорного нежилого здания, является Постановление Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27 декабря 1991 года (л.д.148).

24 декабря 2019 года администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области, в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», итогового протокола о состоявшемся открытом по составу участников электронном аукционе по продаже муниципального недвижимого имущества 23 декабря 2019 года, заключила с ФИО9 договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 114,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под склады, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 151-156).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 114,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под склады, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО9 (т. 2 л.д. 201-202, 203-204).

Обращаясь с иском признании незаконными указанных выше решения Красноармейского районного Собрания Саратовской области от 21 октября 2019 года № и договора купли-продажи указанного выше нежилого здания от 24 декабря 2019 года, истец ссылается на передачу ему (истцу) данного имущества от СПК «Волга».

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих данное обстоятельство.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств, подтверждающих право собственности СПК «Волга», передавшего основные средства КФХ ФИО8, на спорный объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 114,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из протокола общего собрания СПК с/х артель «Волга» № от 06 июня 2000 года было рассмотрено заявление ФИО8 о выходе из состава учредителей СПК «Волга» с земельной долей и частью имущественного пая с целью организации крестьянского хозяйства. Решением общего собрания, заявление о выходе удовлетворено, вышедшим выделена земельная доля и часть имущественного пая в натуре. Определено передачу имущества произвести по акту приема-передачи до 19 июля 2000 года (т. 1 л.д.11).

В предоставленном суду акте передачи основных средств от 19 июля 2000 года имеется лишь указание на передачу от СПК «Волга» в КФХ ФИО8 плотницко-столярной мастерской, 1975 года ввода (т.1 л.д. 13). 

Представленные суду план столярного цеха колхоза «14 лет Октября» 

<

адрес> и смета на столярную мастерскую 

<

адрес>, проводки по заработной плате за декабрь 1998 года и за декабрь 1999 года (т.2 л.д. 238-241), план производственно-финансовой деятельности с/х ПК с/х артель «Волга» на 1999 год (т. 2 л.д. 242-244), протокол общего собрания колхозников колхоза «14 лет Октября» от 28 марта 1998 года (т. 2 л.д. 245-250), выводы эксперта ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» № (т.3 л.д. 1-15), не подтверждают принадлежность СПК «Волга» спорного объекта недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 114,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Показания допрошенного по ходатайству стороны истца свидетеля ФИО6, работавшего председателем колхоза «14 лет Октября» с февраля 1970 года по май 1975 года, пояснившего, что в этот период для нужд колхозников и на средства колхозников была построена пилорама (столярный цех), также не подтверждают факт принадлежности СПК «Волга» нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 114,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свидетель ФИО7, начальник отдела по земельным и имущественным вопросам администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, суду пояснила, что при выходе на место расположения спорного объекта недвижимости для его осмотра, ФИО8 пояснил, что не имеет правоустанавливающих документов, на данное нежилое здание.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для признания за ИП ФИО5 КФХ ФИО8 права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 114,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав правоустанавливающими документами, на основании которых ответчику ФИО9 предоставлено в собственность спорное нежилое здание, а потому исковые требования ИП ФИО5 КФХ ФИО8 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО5 КФХ ФИО8 к Красноармейскому районному Собранию, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, ФИО9 о признании недействительным решения о включении в реестр муниципальной собственности, недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на нежилое здание, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Красноармейский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Председательствующий судья Н.М. Королева