К делу №2-571/2023 УИД: 23RS0032-01-2023-001030-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 06 октября 2023 г. 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Тарасовой В.А.,

с участием:

представителя истца АО «Новороссийская управляющая компания», действующей на основании доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, 

установил:

Истец АО «Новороссийская управляющая компания» через представителя, действующую на основании доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению в размере 107 375 рублей 80 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 348 рублей. 

В обоснование требований указав, что с октября 2012 г. АО «Новороссийская управляющая компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги по адресу: г........ ФИО2 с апреля 2019 г. по февраль 2022 г. по жилому помещению г......., кв.7 не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из: отопления – 39 635 рублей 78 копеек; содержание общего имущества – 21 083 рубля 36 копеек; диагностика газового оборудования – 250 рублей; ХВ – 317 рублей 67 копеек; электроснабжение (сутки) – 1 993 рубля 23 копейки; сточные воды – 45 рублей 58 копеек, итого 63 343 рубля 62 копейки. Сумма пени за период с апреля 2019 г. по февраль 2022 г. составляет 44 032 рубля 18 копеек. Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 г. ответчиком не исполняется. 

Определением суда от 03 августа 2023 г. был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Городской расчетный центр».

В ходе рассмотрения дела представитель истца АО «Новороссийская управляющая компания», действующая на основании доверенности ФИО1 в порядке статьи 39 ГПК РФ неоднократно уменьшала исковые требования, в последнем ходатайстве, просила взыскать с ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по февраль 2022 г. в размере 85 789 рублей 12 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 348 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Новороссийская управляющая компания», действующая на основании доверенности ФИО1 просила исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала сумму задолженности перед АО «Новороссийская управляющая компания» за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в размере 23 896 рублей 51 копейки и пеню в размере 9 937 рублей 93 копейки, а в остальной части задолженности просила отказать, по основаниям указанным в возражениях на исковое заявление. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Городской расчетный центр» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2006 г. принадлежит на праве собственности комната в коммунальной квартире, общей площадью 17,7 кв.м., этаж №3, расположенная по адресу: Краснодарский край, г......., кв.7, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 09 июля 2010 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №...... от 24 марта 2022 г. 

Кроме того ответчику ФИО2 с 16 ноября 2010 г. на основании решения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 13 августа 2008 г., определения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 04 августа 2010 г., определения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 19 октября 2010 г. принадлежит на праве собственности две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 27,2 кв.м., этаж №1, расположенные по адресу: Краснодарский край, г......., кв.7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 16 ноября 2010 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №...... от 24 марта 2022 г. 

В судебном заседании установлено, что в квартире №......, общей площадью 27,2 кв.м., расположенной по адресу: ...... зарегистрированы: А.А. с 16 февраля 2018 г., С.В. с 03 февраля 2022 г., А.В. с 10 января 2022 г., М.И. с 10.01.2022 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика ООО «Городской расчетный центр» от 26 июля 2023 г. 

АО «Новороссийская управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, решения собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, с октября 2012 г. осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г......., что подтверждается информацией из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными договорами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, 18 апреля 2022 г. на основании заявления АО «Новороссийская управляющая компания», мировым судьей судебного участка №74 г.Новороссийска Краснодарского края был вынесен судебный приказ №...... о взыскании с должника ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 г. по 01 февраля 2022 г. в размере 107 375 рублей 80 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 673 рубля 86 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №74 г.Новороссийска Краснодарского края от 10 февраля 2023 г. на основании поступивших возражений ФИО2 относительно исполнения судебного приказа №...... от 18 апреля 2022 г., судебный приказ №...... от 18 апреля 2022 г. был отменен. 

В связи с чем, АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в Ленинский районный суд г.Новороссийска с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уменьшенных исковых требований, задолженность ФИО2 перед АО «Новороссийская управляющая компания» за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по февраль 2022 г. составляет 85 789 рублей 12 копеек.

Суд не может согласиться с вышеуказанным расчетом задолженности по следующим основаниям.

Из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных истцом сведений установлено, что истец, с учетом указанных выше положений закона, относил платежи спорного периода в счет ранее образовавшейся задолженности по спорной коммунальной комнате, сведения о которой были представлены ответчику и с которыми был не согласен ответчик.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, истец не обращался в суд с требованиями о взыскании суммы задолженности, по которой были отнесены платежи, производимые ответчиком в спорный период.

В судебном заседании установлено, что ответчик производила частичную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения в спорный период времени, на основании выставленных платежных документов, однако не указывала назначения платежей, не вносила некоторые дополнительные услуги управляющей компании (диагностика газового оборудования).

Однако, ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда и контроль за соблюдением правил пользования газом возложены на пользователя и организацию по обслуживанию жилищного фонда, в связи с чем собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, которые в свою очередь, включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. 

Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несут управляющая компания. Диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Вышеуказанная позиция отражена в определении Верховного суда РФ №307-ЭС19-23451 от 25 декабря 2019 г.

Согласно представленному расчету задолженности, АО «Новороссийская управляющая компания» дополнительно к плате за содержание и ремонт жилых помещений включила строку «Диагностика газового оборудования» и начисляло по данной строке соответствующие суммы, не осуществив перерасчет на данную дополнительную услугу.

Также из первоначального расчета задолженности и платежных документов следует, что до августа 2019 г., при расчетах, площадь комнат ФИО2 определялась в соответствии с правоустанавливающими документами: 17,7 кв.м. по 90 счету и 27,2 по 91 счету, с августа 2019 г. площадь комнат ФИО2 стала определяться как 26,25 кв.м. по 90 счету и 40,35 кв.м. по 91 счету, в связи с чем почти на 50% увеличились платежи за отопление и квартплата. 

Однако в ходе рассмотрения дела, в связи с изменением ивовых требований, истцом был предоставлен уточненный расчет задолженности, где расход коммунальных услуг рассчитывался управляющей компанией с декабря 2015 г. уже сразу 40,35 кв.м., несмотря на то, что в платежных документах была указана площадь 27,2кв.м.

Представитель истца АО «Новороссийская управляющая компания», действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании не смогла пояснить, почему в декабре 2019 г. ставка квартплаты определялась по 17,42 руб./кв.м., а в январе 2020 г. снизилась до 14,94 руб./кв.м.

Документы, подтверждающие изменение тарифов в спорный период времени, истцом в суд не представлены.

Ответчиком ФИО2 в свою очередь был предоставлен контррасчет, из которого следует, что ее задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по февраль 2022 г. составляет 33 834 рубля 44 копейки, из них: основанная сумма задолженности в размере 23 896 рублей 51 копейка и пеня в размере 9 937 рублей 93 копейки. 

Контррасчет, предоставленный ответчиком судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, взят за основу при вынесении решения суда.

Возражения представителя истца по контррасчету ответчика суд признает несостоятельными, ввиду не нашедшего своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергнутыми совокупностью доказательств, исследованных в ходе судебного заседания.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по февраль 2022 г. в размере 33 834 рубля 44 копейки, из них: основная сумма задолженности в размере 23 896 рублей 51 копейка и пеня в размере 9 937 рублей 93 копейки, следовательно исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» подлежат удовлетворению частично. 

Согласно статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом АО «Новороссийская управляющая компания» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 348 рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Новороссийская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 215 рублей 03 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженки г....... (паспорт: серии ......, выданный отделением в Восточном округе г.Новороссийска отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г.Новороссийске 16 ноября 2016 г., код подразделения: 230-013) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по февраль 2022 г. в размере 33 834 (тридцать три тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 44 копейки, из них: основная сумма задолженности в размере 23 896 (двадцать три тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 51 копейка и пеня в размере 9 937 (девять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 93 копейки. 

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженки г....... (паспорт: серии ......, выданный отделением в Восточном округе г.Новороссийска отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г.Новороссийске 16 ноября 2016 г., код подразделения: 230-013) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 215 (одна тысяча двести пятнадцать) рублей 03 копейки. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 октября 2023 г.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич