ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Белюсевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального образования г. о. Жигулевск, представляемое Администрацией г. о. Жигулевск к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указав что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 получила в аренду земельный участок площадью 6084 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о.Жигулевск, 

<

адрес> для расширения производства сроком на 49 лет. Указанный договор был в соответствующем порядке зарегистрирован. В соответствии с п.5.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в нарушении указанных в договоре условий ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняла, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 105232,81 руб., из которых: 98754,51 руб. – задолженность по основному обязательству, 6478,30 руб. - задолженность по пени. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Ответчиком требования были проигнорированы. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка в период времени первый, второй, третий кварталы 2018 года сумму задолженности в размере 105232,81 руб., из которых: сумма основного долга в размере 98754, 51 руб., сумма пени в размере 6478,30 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Поскольку ответчик не обращался в суд с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела, был уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец сдал ответчику во временное пользование сроком на 49 лет земельный участок площадью 6084 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.Жигулевск, 

<

адрес> (л.д.5-10). 

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере 5170,30 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально до истечения 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Размер и порядок расчетов арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления соответствующих правовых актов, в частности изменения ставок (величины) арендной платы и иных показателей, изменяющих арендную плату, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. Изменение размера и порядка расчета арендной платы происходит без внесения изменений или дополнений в договор путем направления арендатору письменного уведомления. 

Из письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного истцом ответчику, усматривается, что размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ был изменен и составил 32 918,17 руб. ежеквартально (л.д.11, 12).

Судом установлено, что ФИО1 не исполнялись надлежащим образом условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем, у последней образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 105232,81 руб., из которых: сумма основного долга в размере 98754, 51 руб. и пени в размере 6478,30 руб. 

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, признает его арифметически верным.

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом направлена ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании арендной платы за земельный участок (л.д.13), которая оставлена ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленном размере и сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 105232,81 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.8.2 договора аренды, по требованию арендодателя данный договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух сроков подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока. 

В случае принятия решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление. По истечении 30 дней с момента получения уведомления арендатором договор считается расторгнутым.

Из п.8.3 договора следует, что по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут судом в случае нарушения арендатором существенных условий договора.

В целях досудебного урегулирования договорных отношений истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка. Указанное уведомление ответчиком не было получено, что подтверждается возвратным конвертом (л.д.15).

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ извещение считается полученным ФИО1, а она, соответственно, извещенной о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3304,66 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. о. Жигулевск, представляемого Администрацией г. о. Жигулевск к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием г. о. Жигулевск, представляемым Администрацией г. о. Жигулевск и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования г. о. Жигулевск, представляемого Администрацией г. о. Жигулевск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени 1, 2, 3 квартал 2018 года в размере 105232,81 руб., из которых: сумма основного долга - 98754, 51 руб., пени - 6478,30 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3304,66 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.В.Космынцева