Дело № 2-1216/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2020года город Нижний Новгород

Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией города Н.Новгорода (арендодатель) и ИП ФИО1, ИП ФИО2.(арендаторы) был подписан договор * от ЧЧ*ММ*ГГ* аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого на основании распоряжения главы администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-Р арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды неделимый земельный участок площадью 677 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: *** под здание магазина.

В соответствии с условиями данного договора соарендаторам передан вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи 30.07.2003. Согласно пункту 2.1. договора срок окончания аренды установлен 17.01.2052. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

С 01 января 2006 года уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории г.Н.Новгорода становится Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в силу ч.ч. 1,4 ст.1,2 п.п.3,7 ст.4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 №192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и п.п. 1, 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 №31, п.2 ч.5 с.2, ст.4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 №197-3 (в редакции от 07.04.2016).

С 09 ноября 2015 года арендодателем по договору становится Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в связи с реорганизацией Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Таким образом, с 01 января 2016 года арендодателем по договору становится Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (новое наименование с 02.04.2018 - министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области).

Согласно п.4.1 договора арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании.

В соответствии с п.п.4.5. договора аренды арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября вносить арендную плату за текущий квартал.

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды * от 30.07.2003 года выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 89 587,44 руб. за период с 01.07.2018 по 31.10.2019.

Кроме того, в соответствии п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 21 420, 19 руб. за период с 26.07.2018 по 25.12.2019.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 89 587 рублей 44 копейки – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 год по 31.10.2019 год, пени в сумме 21 420 рублей 19 копеек за период с 26.07.2018 года по 25.12.2019год.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2 

Стороны, участвующие в деле, в суд не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания; извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда города Нижний Новгород.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией города Н.Новгорода (арендодатель) и ИП ФИО1, ИП ФИО2.(арендаторы) был заключен договор №09381/04 от 30.07.2003 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого на основании распоряжения главы администрации г. Н.Новгорода от 17.01.2003 №102-Р арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды неделимый земельный участок, площадью 677 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: *** под здание магазина.

30.07.2003 года арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок окончания аренды – 17.01.2052 года. 

С 01 января 2006 года уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории г.Н.Новгорода становится Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

С 09 ноября 2015 года арендодателем по договору становится Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в связи с реорганизацией Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Таким образом, с 01 января 2016 года арендодателем по договору становится Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Согласно п.4.1 договора арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании.

В соответствии с п.п.4.5. договора аренды арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября вносить арендную плату за текущий квартал.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 3.4.4 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Суд установил, что ФИО1 нарушил условия вышеуказанного договора аренды земельного участка и свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнил.

Разрешая возникший спор, руководствуясь указанными выше нормами права, суд пришел к выводу, что исковые требования истца заявлены к надлежащему ответчику, расчет задолженности и пеней соответствует обстоятельствам дела, проверен судом, соответствует положениям пункта 4.4 Договора, ввиду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 3420 рублей 14 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений *** задолженность по договору арендной плате в размере 89 587 рублей 44 копейки за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* год, пени в сумме 21 420 рублей 19 копеек за период с ЧЧ*ММ*ГГ* год по ЧЧ*ММ*ГГ* год. 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3420 рублей 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); 

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.