Дело № 2-531/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Федоренко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками 

<

адрес> общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой 26,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, регистрационным удостоверением, выданным Муниципальным предприятием Технической инвентаризации Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, актом оценки общей стоимости квартиры от 

<

дата>, согласно вышеуказанных документов общая площадь квартиры составляла 46,9 кв.м, в том числе жилая - 26,1 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации в 1998 году ими выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры:

- посредством установки дверного проема к квартире был присоединен коридор № площадью 2,1 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 49,0 кв.м, в т.ч. жилая - 26,1 кв.м.

Как следует из заключения специалиста ФИО5 № от 

<

дата> (свидетельство № от 

<

дата> выдано Пролетарским филиалом Регистрационной палаты 

<

адрес>) в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, работы по перепланировке не проводились. Исходя из представленных документов коридор № площадью 2,1 кв.м относился к исследуемой квартире, но в общую площадь квартиры не включался. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет присоединения площади коридора №,1 кв.м (тамбура к квартире) к общей площади квартиры указанной в акте оценки квартиры и договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан – 46,9 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 49,0 кв.м. 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрацию 

<

адрес> по вопросу о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просили сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общую площадь 49,0 кв.м, в т.ч. жилую 26,1 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором уточнили исковые требования, просили признать право собственности на реконструированное жилое помещение, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО7 являются собственниками 

<

адрес> общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой 26,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д.17), регистрационным удостоверением, выданным Муниципальным предприятием Технической инвентаризации Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № (л.д.16), актом оценки общей стоимости квартиры от 

<

дата> (л.д.18), согласно вышеуказанных документов общая площадь квартиры составляла 46,9 кв.м., в том числе жилая - 26,1 кв. м. Согласно справке о заключении брака № между ФИО8 и ФИО7 заключен брак с присвоением фамилии супруге ФИО2 (л.д. 15).

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации в 1998 году собственниками выполнена самовольная реконструкция квартиры посредством установки дверного проема к квартире был присоединен коридор № площадью 2,1 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 49,0 кв.м, в т.ч. жилая - 26,1 кв.м.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 49,0 кв.м, в т.ч. жилая – 26,1 кв.м, вспомогательная – 22,9 кв.м (л.д. 22-23).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Как следует из заключения специалиста ФИО5 № от 

<

дата>, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, работы по перепланировке не проводились. Исходя их представленных документов коридор № площадью 2,1 кв.м. относился к исследуемой квартире, но в общую площадь квартиры не включался. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет присоединения площади коридора №,1 кв.м. (тамбура к квартире) к общей площади квартиры, указанной в акте оценки квартиры и договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан – 46,9 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 49,0 кв.м.

Согласно заявлениям от ФИО9, ФИО10, ФИО11, являющимися соседями истцов, они не возражают о присоединении тамбура общего пользования и его отнесения к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-40). 

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 21). 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение – 

<

адрес> жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м, в т.ч. жилой – 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш