Дело № 2-650/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В.,

при секретаре Грищенко В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой Фонд» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой Фонд» (далее КПК «Сберегательный центр «Золотой Фонд») о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указала, что 20 ноября 2015 года между ней и КПК «Сберегательный центр «Золотой Фонд» заключен договор займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи №, по условиям которого кооператив обязался предоставить по договору 200 000 руб. на срок до 20 ноября 2020 года. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Поскольку она 04 июня 2019 года исполнила обязательства по договору займа в полном объеме, просит признать обременение на квартиру отсутствующим.

Стороны при надлежащем извещении участия в суде не принимали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что 20 ноября 2015 года между ФИО1 и КПК «Сберегательный центр «Золотой Фонд» заключен договор займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи №, по условиям которого кооператив обязался предоставить ФИО1 200 000 руб. под 60% годовых на срок до 20 ноября 2020 года (л.д.7-13).

Согласно п.4.2.2 договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору ипотеки № от 20 ноября 2015 года.

20 ноября 2015 года между ФИО1 и КПК «Сберегательный центр «Золотой Фонд» заключен договор ипотеки (залог недвижимого имущества) № в соответствии с которым для обеспечения исполнения обязательств по договору займа в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-13).

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27 ноября 2015 года.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру установлены ограничения прав и обременения в виде «ипотека в силу закона».

Из справки КПК «Сберегательный центр «Золотой Фонд» от 04 июня 2019 года следует, что задолженность по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи № от 20 ноября 2015 года отсутствует (л.д.16).

04 июня 2019 года директор КПК «Сберегательный центр «Золотой Фонд» ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о прекращении ограничения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с полным исполнением ФИО1 обязательств по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи № от 20 ноября 2015 года (л.д.17).

В прекращении обременения ФИО1 отказано.

С учетом того, что обязательства по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи № от 20 ноября 2015 года исполнены ФИО1 в полном объеме, суд считает, что ипотека спорного недвижимого имущества прекращена, обременение в виде ипотеки на квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует признать отсутствующим.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой Фонд» о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 59,3 кв.м., кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, площадью 59,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В.Пинясова 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2020 года