Дело № 2-2229/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 17 декабря 2014 года заключили с Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» предварительный договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, секция 2(1эп-1), этаж 6, номер на площадке 1, проектной площадью 64 кв.м. Согласно п. 2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект. Согласно п. 3.2. договора стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет сумму в размере 4518 400 руб. Истцом обязанности по оплате стоимости квартиры были выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 17.06.2016 г. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, заключил договор с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платеж. Однако до настоящего времени продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истец не может оформить на себя право собственности. В связи с этим просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская 

<

адрес> 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Судом установлено, что 17 декабря 2014 г. между КТ «ДСК -1 и Компания» и истцом заключен Договор № на покупку отдельной двухкомнатной квартиры, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, секция 2(1эп-1), этаж 6, номер на площадке 1, общей площадью 64 кв.м. (строительный адрес).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры и согласно п. 3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 4518 400 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата по основному договору производится покупателями на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. 

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 17.06.2016г. и ответчиком не оспаривается. 

03 июня 2016г. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы г.о. Железнодорожный от 29.05.2014 г. № многоквартирному дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением ФИО1 временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с управляющей компанией 

<

данные изъяты> договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, который в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из выписки ЕГРН от 22 июля 2019 г. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: 

В окончательной форме заочное решение 

принято 10 сентября 2019 года.