№2-1684/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала 

<

номер> к 

<

ФИО>3 Али кызы, 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала 

<

номер> обратился в суд с иском к ответчикам 

<

ФИО>3 Али кызы, 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 

<

дата> между ОАО «ТрансКредитБанк» и ответчиками 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 заключен кредитный договор 

<

номер> на сумму 3000000 рублей, под 14 % годовых, сроком до 

<

дата> на потребительские цели. В соответствии с п.5.1.11 кредитного договора Заемщики были обязаны до получения кредита заключить с банком договор об ипотеке принадлежащего 

<

ФИО>2 жилого дома, общей площадью 252 кв.м. и земельного участка категории – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 673 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, которая считает находящейся в залоге в обеспечение обязательств заемщиков по Кредитному договору. На основании решения Общего собрания акционеров ОАО «ТрансКредитБанк» от 

<

дата>, а также решения единственного акционера ВТБ 24 (ЗАО) от 

<

дата>, Банк ВТБ 24 (ЗАО) реорганизован в форме присоединения к нему ОАО «ТрансКредитБанк». Согласно Разделу 5 Договора о присоединении, ВТБ 24 является правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2348 848, 99 рублей.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности, но данные требования остались без удовлетворения.

Просил суд взыскать с 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2348848 рублей 99 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома исходя из суммы 7161000 рублей; земельный участок, площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы 864000 рублей. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 25944,24 рублей.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования в связи с частичным погашением задолженности и просил взыскать с 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 900 136 рублей 42 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 252 кв.м. и земельный участок, площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы 8024000 рублей, что составляет 80% от оценочной стоимости. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 25944,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиала 

<

номер> 

<

ФИО>5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 в судебном заседании согласились с заявленными требованиями в части взыскания задолженности. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ОАО «ТрансКредитБанк» и ответчиками 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 заключен кредитный договор 

<

номер> на сумму 3000000 рублей, под 14 % годовых, сроком до 

<

дата> на потребительские цели. 

В соответствии с п.

<

дата> кредитного договора Заемщики были обязаны до получения кредита заключить с банком договор об ипотеке принадлежащего 

<

ФИО>2 жилого дома, общей площадью 252 кв.м. и земельного участка категории – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 673 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, которая считает находящейся в залоге в обеспечение обязательств заемщиков по Кредитному договору. 

На основании решения Общего собрания акционеров ОАО «ТрансКредитБанк» от 

<

дата>, а также решения единственного акционера ВТБ 24 (ЗАО) от 

<

дата>, Банк ВТБ 24 (ЗАО) реорганизован в форме присоединения к нему ОАО «ТрансКредитБанк». Согласно Разделу 5 Договора о присоединении, ВТБ 24 является правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

Во исполнение условий Кредитного договора Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства перечислены ответчикам путем зачисления на банковский счет 40

<

номер> Заемщика в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном Договором.

Пунктами 8.1 и 8.2 Кредитного договора установлен размер неустойки за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга, и уплате процентов в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Однако свои обязательства заемщики 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 выполняли ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 

<

дата> по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> образовалась задолженность в размере 1900136, 42 рублей (из которых: остаток ссудной задолженности (кредит) 1877603, 86 руб.; задолженность по плановым процентам 20219,84 руб.; задолженность по процентам 2312, 72 руб.).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований.

В силу указанных причин, Банк направил ответчикам 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 требования о досрочном погашении кредита, в которых требовал погасить кредиты в полном объеме, уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями Кредитного договора в срок до 

<

дата>, а также в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ сообщил о намерении расторгнуть Кредитный договор с 

<

дата>.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания с заемщика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В обеспечение кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> заключен договор ипотеки №Ф8400/08-0564ИП/3010 от 

<

дата>, залогодателем являются 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3

Предметом указанного договора ипотеки является следующее имущество:

- жилой дом, состоящий из 6 комнат, общей площадью 252 кв.м., и земельный участок, площадью 673 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно пункту 5 закладной от

<

дата> рыночная стоимость жилого дома составляет 7400000 рублей, земельного участка составляет 460 000руб. 

Согласно заключению ООО «Независимая оценка» от 

<

дата> рыночная стоимость жилого дома составляет 8950000 рублей, земельного участка 1080000 рублей. 

В соответствии со ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная сцена заложенного имущества определяется в размере8024 000 рублей (10030 000 рублей *80%) от стоимости, определенной заключением эксперта ООО «Независимая оценка».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены также подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В виду того, что исковые требования истца удовлетворены, ответчики должны возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину, согласно платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата>, в размере 25 944рубля 24 копейки, т.е. по 12972,12 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233,234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – Банка ВТБ 24 ПАО в лице ОО «Астраханский» Филиала 

<

номер> к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>3 Али кзы, 

<

ФИО>2 Азис оглы в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 1900136,42 рубля (один миллион девятьсот тысяч сто тридцать шесть) рублей 42 коп.

Обратить взыскание на принадлежащие ответчику 

<

ФИО>2 Азис оглы объекты недвижимости:

Жилой дом, общей площадью 252 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью. 673 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную цену предмета залога (жилой дом, земельный участок) в размере 80% от оценочной стоимости - 8024000 (восемь миллионов двадцать четыре тысячи) рублей. Определить способ продажи – публичные торги.

В удовлетворении встречного искового заявления 

<

ФИО>3 Али кзы, 

<

ФИО>2 Азис оглы о расторжении кредитного договора отказать.

Взыскать с 

<

ФИО>3 Али кзы в пользу Банка ВТБ 24 ПАО в лице ОО «Астраханский» Филиала 

<

номер> расходы по уплате государственной пошлины в размере 12972,12 рублей.

Взыскать с 

<

ФИО>2 Азис оглы в пользу Банка ВТБ 24 ПАО в лице ОО «Астраханский» Филиала 

<

номер> расходы по уплате государственной пошлины в размере 12972,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2017 года.

Судья З.Д. Аверьянова