УИД: 61RS0034-01-2023-000485-85

№ 2-437 (23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года п. Зимовники 

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Яковенко Д.А., при секретаре Загнитко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к В.А.К., М.Т.И., ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к В.А.К. М.Т.И. ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно уточненных требований, истец просила признать подлежащим государственной регистрации переход право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за собой в отношении квартиры кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указанных требований, в заявлении приведено следующее: «ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО3 и ФИО4 ? доли домовладения и земельного участка, состоящих из квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и ? доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ Зимовниковского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Истец с момента покупки квартиры стала там проживать, нести бремя содержания. Своевременно не зарегистрировала право на указанное недвижимое имущество, без продавцов зарегистрировать права невозможно. Стороны по сделке исполнили свои обязательства, денежные средства по сделке переданы продавцам, а недвижимое имущество передано покупателю. Требования иска основаны на положениях ст.ст. 218, 130-131, 434, 459, 550-551, 554 ГК РФ».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в своё отсутствие, требования иска просили удовлетворить (том 1 л.д. 141-142).

Ответчик М.Т.И. по данным ОМВД России по Зимовниковскому району (том 1 л.д. 38-39) ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Ответчик В.А.К. по данным ОМВД России по Зимовниковскому району (том 1 л.д. 38-39), и нотариуса (том 1 л.д. 40-94) ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом предприняты меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. В деле имеется отчет об отслеживании почтового отправления с отметкой «неудачная попытка вручения» (том 1 л.д. 137-139). Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из положений п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 № 234, и ст. 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины не явки представителя суду не сообщили (том 1 л.д. 140). 

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Статьей 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику сл дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующий о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владения или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ходе разбирательства по делу достоверно установлено, что В.А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником является его дочь ФИО2 (том 1 л.д. 40-94). М.Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (том 1 л.д. 37, 132). 

При жизни В.А.К. и М.Т.Н. принадлежали по ? доли каждому, спорная жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 14, 20, 35-36, 47-48). 

Как следует из наследственного дела после смерти В.А.К., спорная квартира и земельный участок в наследственную массу, включены не были. Наследник ФИО2 не претендовала на спорное имущество в порядке наследования.

Сведения о регистрации прав собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (том 1 л.д. 16-17, 109-113, 115-120, 128-131).

При жизни В.А.К. и М.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи с истцом, в отношении спорного имущества. Условия договора сторонами выполнены в полном объеме. Стороны по договору не обращались в регистрирующие органы, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, поэтому регистрация произведена не была. 

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании фактически установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что продавцы умерли.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к В.А.К., М.Т.И., ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности, в отношении земельного участка, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а также квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.07.2023 года.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий судья: Д.А. Яковенко