Дело № 2-197/2024 

54RS0009-01-2023-002560-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Рыжковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.09.2010 № за период с 1 кв. 2019 года по 4 кв. 2022 года в размере 395 293,44 руб., неустойку за период со 02.04.2019 по 06.02.2023 в размере 138 965,41 руб. В обоснование исковых требований указано следующее. 

03.09.2010 между мэрией г. Новосибирска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком на 11 месяцев для размещения и эксплуатации ремонтно-технической мастерской, автомобильной мойки и кафе (закусочной), согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 295 кв.м., по 

<

адрес>.

После истечения срока действия договора от 03.09.2010 № соглашение о его пролонгации не достигнуто, согласно акту обследования ФИО1 продолжил использовать земельный участок, при этом арендные платежи вносились не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец и просит взыскать с ответчика.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к вызову данного лица в судебное заседание, судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 03.09.2010, предмет договора – земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах 

<

адрес>, площадью 295 кв.м., для размещения и эксплуатации ремонтно-технической мастерской, автомобильной мойки и кафе (закусочной) по 

<

адрес>, (2). Срок действия договора аренды – 11 месяцев (л.д. 10 – 12).

Согласно акту осмотра земельного участка от 10.07.2023 земельный участок, предоставленный ФИО1 на основании договора аренды, не освобожден от нестационарного объекта.

В договоре определен размер арендной платы, установлены сроки для ее внесения.

Ответчиком обязательства не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, которая, согласно расчету истца, составляет 395 293,44 руб. (1 кв. 2019 года – по 4 кв. 2022 года).

В договоре установлена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы. 

Размер пени, рассчитанный истцом, составил за период со 02.04.2019 по 06.02.2023 138 965,41 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, оспаривающих факт заключения договора, условий договора, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора со своей стороны и не оспорена сумма задолженности, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Расчет истца судом проверен, в части размера задолженности по арендной плате признан арифметическим верным и соответствующим условиям договора, при этом в части размера пени расчет истца подлежит корректировке с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Проанализировав вышеуказанные положения, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 13 238,98 руб. на задолженность в размере 290 966,68 руб., возникшую до 01.04.2022, а также неустойка в размере 13 675,43 руб. на задолженность в размере 290 966,68 руб., возникшую до 01.04.2022, истцом начислена необоснованно, не подлежит взысканию.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Учитывая период просрочки, размер основного долга на момент обращения истца в суд, исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ, суд находит заявленные требования в части взыскания с ответчика неустойки, за исключением мораторного периода, в размере 112 051 руб. законными и обоснованными. При этом размер заявленной неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.09.2010 № за период 1 кв. 2019 года по 4 кв. 2022 года в размере 395 293,44 руб., неустойку за период со 02.04.2019 по 06.02.2023 в размере 112 051 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2024.