копия

52RS0034-01-2023-000332-90

Дело № 2-334/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е., 

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка, 

по встречному иску представителя истца по доверенности ФИО5 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа, ФИО4 ФИО2 о признании Соглашения недействительным, применения последствий недействительной сделки, взыскании неосновательно приобретенных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области (Арендодатель) и ФИО4 ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договор аренды земельного участка заключен на 3 года со дня подписания договора и был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3. Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: «Итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды установлен в размере № за вычетом уплаченного задатка, в размере №, в размере №), вносится в течение № с момента заключения (подписания) Договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) в соответствии с реквизитами, указанными в приложении № настоящего договора».

Согласно п. 4.5. Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: «Арендная плата за последующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в приложении № настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области».

Однако данная обязанность Арендатором выполнялась ненадлежащим образом и возникла задолженность за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

Согласно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) между ФИО4 ФИО2 и ФИО5 ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № и зарегистрировано за № межмуниципальным отделом по 

<

адрес> Управления Росреестра по Нижегородской области (

<

адрес>).

ФИО5 ФИО1 после гос. регистрации Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды № принял на себя все права и обязанности.

В соответствии с Законом Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований Краснобаковского муниципального района Нижегородской области» муниципальные образования - городские поселения рабочий поселок Ветлужский, рабочий поселок Красные Баки, сельские поселения Зубилихинский сельсовет, Прудовский сельсовет, Чащихинский сельсовет, Шеманихинский сельсовет Краснобаковского муниципального района Нижегородской области преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с согласия населения, выраженного представительными органами соответствующих поселений и Краснобаковского муниципального района Нижегородской области с наделением вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа с наименованием - Краснобаковский муниципальный округ Нижегородской области. Полномочия по распоряжению земельными участками перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом и экономике Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области утверждено решением Совета депутатов Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить недоимку за аренду земельного участка. Однако ответчик оставил претензию без ответа и задолженность по арендной плате не выплатил.

В соответствии с п. 5.2 договора № аренды земельного участка при установлении факта неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ пени составила №). В соответствии с п. 7.2 Окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств по настоящему договору.

На основании изложенного просит суд:

Взыскать с ответчика ФИО5 ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме №

Взыскать с ответчика ФИО5 ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области пени в сумме №

Истец - комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, причина неявки суду не сообщена. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 представила к судебному заседанию письменные возражения на исковое заявление, в которых указала следующее. Администрация рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского муниципального района Нижегородской области на основании Устава, решения поселкового Совета рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка и продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и гражданин ФИО4 ФИО2 заключили Договор № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Срок аренды земельного участка составляет № со дня подписания договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо нарушение имущественных прав арендодателя.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ За действия (бездействия) третьих лиц на Участке ответственность несёт Арендатор. Действия (бездействия) третьих лиц на Участке, действующих по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействиями) самого Арендатора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан выполнять иные требования, предусмотренные Договором, действующим законодательством, нормативными правовыми актами РФ, Нижегородской области с учетом вносимых изменений.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО4 заключил Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12 марта ДД.ММ.ГГГГ с гражданином ФИО5

Согласно п.1 Соглашения Арендатор передает, а новый Арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского муниципального района Нижегородской области и ФИО4 ФИО2 сроком на № на основании протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка и продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статья 34, часть 1); в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности (статья 8, часть 1); на территории Российской Федерации не Допускаются экономическая деятельность, направленная на монополизацию и недобросовестную конкуренцию (статья 34, часть 2).

Организационные и правовые основы защиты конкуренции определены Законом о защите конкуренции, целями которого согласно части 2 статьи 1 данного Закона являются, в частности, обеспечение единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, свободы экономической деятельности в Российской Федерации, Издание условий для эффективного функционирования товарных рынков.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 № 2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства» (далее - постановление Пленума № 2), вышеуказанные конституционные нормы, определяющие принципы и сферу применения антимонопольного законодательства, должны учитываться судами при толковании, выявлении смысла и применении положений Закона о защите конкуренции, иных правовых актов, регулирующих отношения, связанные с защитой конкуренции, и отнесенных к сфере антимонопольного законодательства, а также при применении антимонопольных норм к конкретным участникам рынка.

Нормативное закрепление торгов в качестве приоритетного способа заключения договора, опосредующего передачу публичных земель в аренду, необходимо для обеспечения равного доступа частных лиц к аренде публичного имущества. Предполагается, что именно проведение торгов позволяет обеспечить передачу имущества тому лицу, которое предложит наиболее выгодные и отвечающие интересам публично-правового образования условия и, в то же время, обеспечить конкуренцию на рынке земли.

Изложенное согласуется с выработанным в судебной практике общим подходом, согласно которому лишь при публичном объявлении конкурса в установленном порядке могут быть выявлены потенциальные желающие получить товары, работы, услуги, доступ к соответствующему товарному рынку либо право ведения деятельности на нем, то есть обеспечена конкуренция (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2011 № 14686/10 и от 11.03.2014 № 16034/13, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2017 № 305-КГ16-16409 и от 27.12.2021 № 310-ЭС21-17478).

Для случаев, когда в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее - Закон № 42-ФЗ) установлено, что победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. На основании подпунктов 1 и 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ, указанный Федеральный закон вступил в силу с 01.06.2015, а положения Гражданского кодекса (в редакции указанного Закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу названного Федерального закона.

В частности, с учетом разъяснений, данных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения Гражданского кодекса в редакции Закона № 42-ФЗ применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных со дня вступления данного закона в силу (с 01.06.2015), Принимая во внимание приведенные положения законодательства, в отношении договоров аренды публичных земельных участков, подлежащих заключению после 01.06.2015 по результатам торгов, уступка права аренды (передача договора третьим лицам) по общему правилу не допускается. Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью обеспечения равного Доступа граждан и организаций, включая хозяйствующих субъектов, к аренде публичных земель и исключения ситуаций, при которых передача земельных участков иным лицам происходила бы в обход конкурентных процедур - путем заключения сделки по передаче Договора аренды между первоначальным и новым арендатором без проведения торгов и предложения земельного участка в аренду иным участникам оборота.

По общему правилу, закрепленному в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления. Однако в пункте 9 также указано, что приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная практика применения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса исходит из того, что предусмотренное данной нормой регулирование связано только с долгосрочным характером аренды и не Применимо к ситуациям, когда запрет на передачу права аренды публичных земельных участков другим лицам установлен иными законодательными актами и обусловлен особенностями правового режима земельных участков и совершаемых с ними сделок (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 № 305-ЭС21-4791, от 17.03.2021 № 305-ЭС16-19742(6), от 01.09.2020 № 305-ЭС20-6940, от 28.05.2020 № 310-ЭС19-26737).

Таким образом, между предписаниями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса и пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса отсутствует коллизия общей и специальной норм: первая из упомянутых норм регулирует условия договора аренды, заключенного без проведения торгов, в то время как предписания второй касаются передачи в аренду публичных земельных участков, в отношении которых законодательством установлено обязательное проведение торгов и воплощен публичный интерес, связанный, в том числе с развитием конкуренции.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 3 года. При таких обстоятельствах в силу с п.7 ст.448, 168 ГК РФ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и ФИО5 является недействительным.

Исковые требования Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате являются незаконными, не подлежащими удовлетворению.

Также представителем ответчика по доверенности ФИО3 представлено к судебному заседанию встречное исковое заявление, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией р.п. Красные Баки Краснобаковского муниципального района Нижегородской области на основании Устава, решения поселкового Совета рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка и продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и гражданином ФИО4 ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.2.1 Договора срок аренды земельного участка составляет № со дня подписания договора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора: Арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо нарушение имущественных прав арендодателя.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора: Арендатор обязан выполнять иные требования, предусмотренные Договором, действующим законодательством, нормативными правовыми актами РФ, Нижегородской области с учетом вносимых изменений.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО4 заключил Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином ФИО5

Указанное Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра Нижегородской области.

Согласно п.1 Соглашения: Арендатор передает, а новый Арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского муниципального района Нижегородской области, и ФИО4 ФИО2 сроком на № на основании протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка и продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статья 34, часть 1); в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности (статья 8, часть 1); на территории Российской Федерации не допускаются экономическая деятельность, направленная на монополизацию и недобросовестную конкуренцию (статья 34, часть 2).

Организационные и правовые основы защиты конкуренции определены Законом о защите конкуренции, целями которого согласно части 2 статьи 1 данного Закона являются, в частности, обеспечение единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, свободы экономической деятельности в Российской Федерации, создание условий для эффективного функционирования товарных рынков.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 № 2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства» (далее - постановление Пленума № 2), вышеуказанные конституционные нормы, определяющие принципы и сферу применения антимонопольного законодательства, должны учитываться судами при толковании, выявлении смысла и применении положений Закона о защите конкуренции, иных правовых актов, регулирующих отношения, связанные с защитой конкуренции, и отнесенных к сфере антимонопольного законодательства, а также при применении антимонопольных норм к конкретным участникам рынка.

Нормативное закрепление торгов в качестве приоритетного способа заключения договора, опосредующего передачу публичных земель в аренду, необходимо для обеспечения равного доступа частных лиц к аренде публичного имущества. Предполагается, что именно проведение торгов позволяет обеспечить передачу имущества тому лицу, которое предложит наиболее выгодные и отвечающие интересам публично-правового образования условия и, в то же время, обеспечить конкуренцию на рынке земли.

Изложенное согласуется с выработанным в судебной практике общим подходом, согласно которому лишь при публичном объявлении конкурса в установленном порядке могут быть выявлены потенциальные желающие получить товары, работы, услуги, доступ к соответствующему товарному рынку либо право ведения деятельности на нем, то есть обеспечена конкуренция (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2011 № 14686/10 и от 11.03.2014 № 16034/13, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2017 № 305-КГ16-16409 и от 27.12.2021 № 310-ЭС21 -17478).

Для случаев, когда в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее - Закон № 42-ФЗ) установлено, что победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

На основании подпунктов 1 и 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ, указанный Федеральный закон вступил в силу с 01.06.2015, а положения Гражданского кодекса (в редакции указанного Закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу названного Федерального закона.

В частности, с учетом разъяснений, данных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения Гражданского кодекса в редакции Закона № 42-ФЗ применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных со дня вступления данного закона в силу (с 01.06.2015). Принимая во внимание приведенные положения законодательства, в отношении договоров аренды публичных земельных участков, подлежащих заключению после 01.06.2015 по результатам торгов, уступка права аренды (передача договора третьим лицам) по общему правилу не допускается.

Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью обеспечения равного доступа граждан и организаций, включая хозяйствующих субъектов, к аренде публичных земель и исключения ситуаций, при которых передача земельных участков иным лицам происходила бы в обход конкурентных процедур - путем заключения сделки по передаче договора аренды между первоначальным и новым арендатором без проведения торгов и предложения земельного участка в аренду иным участникам оборота.

По общему правилу, закрепленному в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления. Однако в пункте 9 также указано, что приведенное общее правило о свободной передаче арендатором права аренды публичного земельного участка другим лицам применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная практика применения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса исходит из того, что предусмотренное данной; нормой регулирование связано только с долгосрочным характером аренды и не применимо к ситуациям, когда запрет на передачу права аренды публичных земельных участков другим лицам установлен иными законодательными актами и обусловлен особенностями правового режима земельных участков и совершаемых с ними сделок (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 N° 305-ЭС21-4791, от 17.03.2021 № 305-ЭС16-19742(6), от 01.09.2020 № 305-ЭС20-6940 от 28.05.2020 № 310-ЭС19-26737).

Таким образом, между предписаниями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса и пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса отсутствует коллизия общей и специальной норм: первая из упомянутых норм регулирует условия договора аренды, заключенного без проведения торгов, в то время как предписания второй касаются передачи в аренду публичных земельных участков, в отношении которых законодательством установлено обязательное проведение торгов и воплощен публичный интерес, связанный, в том числе с развитием конкуренции.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок №. При таких обстоятельствах в силу с п.7 ст.448, ст.ст. 166,167,168 ГК РФ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и ФИО5 является недействительным.

Согласно ст. 166 ГК РФ: 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Кто и при каких условиях может требовать признания оспоримой сделки недействительной

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Кто и при каких условиях может потребовать признания ничтожной сделки недействительной

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ: 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ: 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Как исчисляется срок исковой давности по ничтожным сделкам.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.7 ст.448 ГК РФ: Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ истец ошибочно, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований перечислил на счет ответчика 

<

данные изъяты> денежные средства в размере №.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ г. о возврате неосновательно приобретенных (или сбереженных) денег ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что в производстве Краснобаковского районного суда Нижегородской области находится дело о взыскании задолженности за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. Платежи перечисленные платежным поручением № на сумму № и платежным поручением № на сумму № за аренду земельного участка по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ не относятся к суммам, излишне перечисленным и возврату не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Сумма проценты за пользование чужими деньгами составляют №

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№.)

На основании изложенного просит суд:

1. Признать Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 ФИО2 и ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

2. Применить последствия недействительной сделки, расторгнуть Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 ФИО2 и ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

3. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в пользу ФИО5 ФИО1 сумму неосновательно приобретенные денежных средств в №

4. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в пользу ФИО5 ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО5 и представитель ответчика ФИО3 о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте ив ремени судебного заседания уведомлен надлежаще. 

Ответчики по встречному иску Администрация Краснобаковского муниципального округа и ФИО4 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату);

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области (Арендодатель) и ФИО4 ФИО2Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью №., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договор аренды земельного участка заключен на № со дня подписания договора и был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3. Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: «Итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды установлен в размере № за вычетом уплаченного задатка, в размере №), в размере №), вносится в течение № с момента заключения (подписания) Договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) в соответствии с реквизитами, указанными в приложении № настоящего договора».

Согласно п. 4.5. Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: «Арендная плата за последующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в приложении № настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области».

Арендатором обязанность оплаты выполнялась ненадлежащим образом и возникла задолженность за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 341 349,84.

Согласно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) между ФИО4 ФИО2 и ФИО5 ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № и зарегистрировано за № межмуниципальным отделом по 

<

адрес> Управления Росреестра по Нижегородской области (

<

адрес>).

ФИО5 ФИО1 после гос. регистрации Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды № принял на себя все права и обязанности.

В соответствии с Законом Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований Краснобаковского муниципального района Нижегородской области» муниципальные образования - городские поселения рабочий поселок Ветлужский, рабочий поселок Красные Баки, сельские поселения Зубилихинский сельсовет, Прудовский сельсовет, Чащихинский сельсовет, Шеманихинский сельсовет Краснобаковского муниципального района Нижегородской области преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с согласия населения, выраженного представительными органами соответствующих поселений и Краснобаковского муниципального района Нижегородской области с наделением вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа с наименованием - Краснобаковский муниципальный округ Нижегородской области. Полномочия по распоряжению земельными участками перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом и экономике Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области утверждено решением Совета депутатов Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить недоимку за аренду земельного участка. Однако ответчик оставил претензию без ответа и задолженность по арендной плате не выплатил.

В соответствии с п. 5.2 договора № аренды земельного участка при установлении факта неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ пени составила 50 929,91 (Пятьдесят тысяч девятьсот двадцать девять рублей 91 копейка). В соответствии с п. 7.2 Окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств по настоящему договору.

Представленный истцом расчет сторонами не оспаривался, данный расчет судом проверен и признан правильным.

Доказательств погашения долга перед истцом в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Договором уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено условие о переходе к новому арендатору обязанности по погашению возникшей до момента заключения договора задолженности, согласие на перевод долга не было получено от истца как кредитора. Доказательств обратного как истцом, так как и другими лицами суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что к ФИО5 после заключения договора уступки прав требований перешли только обязанности по оплате арендной платы на будущий период.

Согласно расчету задолженности, долг ответчика ФИО5 по арендным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет №, то есть за № аренды земельного участка, поскольку в соответствии с п. 4.5 Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями. 

Согласно расчету пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя № ставки Банка России долг ответчика ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составит №. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика ФИО5 составляет №. В остальной части исковые требования истца по первоначальному иску - Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области к ответчику ФИО5 удовлетворению не подлежат. 

Рассматривая требования представителя истца по встречному иску ФИО3 о признании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 ФИО2 и ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применении последствия недействительной сделки, расторжения вышеуказанного Соглашения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Приведенное ограничение направлено в конечном счете на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка и продажи права земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аукцион по продаже права аренды земельного участка признать не состоявшимися ввиду поступления одной заявки, Единственным участником аукциона являются: по лоту № - ФИО4 ФИО2. Заключить с единственным участником аукциона по лоту № - ФИО4 ФИО2 договор аренды земельного участка, в течение № с момента подписания настоящего протокола по начальной цене аукциона. 

Таким образом, формально аукцион не состоялся в виду наличия только одного участника, других претендентов на заключение договора Аренды земельного участка не имелось, суд приходит к выводу, что принцип конкуренции при таких обстоятельствах не нарушался, злоупотребления правом при заключении договора на приобретении права аренды на спорный земельный участок со стороны ФИО5 не имеется. 

Таким образом, требования представителя истца по встречному иску ФИО3 о признании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 ФИО2 и ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применении последствия недействительной сделки, расторжения вышеуказанного Соглашения удовлетворению не подлежат. 

Рассматривая требования встречного иска в части взыскания с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в пользу ФИО5 ФИО1 сумму неосновательно приобретенных денежных средств в размере №, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что платежными поручениями №№ и 41 от ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску ФИО5 перечислил на счет ответчика 

<

данные изъяты> денежные средства в размере №., назначение платежа: оплата по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; оплата по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ

Из смысла встречного искового заявления следует, что данные платежи относятся к спорным правоотношениям. 

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу, что по спорным правоотношениям взысканию с ответчика по первоначальному иску ФИО5 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме № то оставшиеся денежные средства в сумме № являются неосновательно приобретенными денежными средствами. Исковые требования представителя истца по встречному иску ФИО3 на данную сумму подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требования первоначального иска на сумму №, а ответчиком в пользу истца перечислена денежная сумма в размере №, то исковые требования первоначального иска с учетом взаимозачета удовлетворению не подлежат. 

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку истцом по первоначальному иску Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области заявлены исковые требования на общую сумму № и пени в сумме №, то оснований для признания денежных средств перечисленных ФИО5 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономики Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, денежными средствами, пользование которыми осуществляется вследствие их неправомерного удержания, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, не имеется. В связи с изложенным исковые требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства - удовлетворению не подлежат. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В Исковых требованиях Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области к ФИО5 ФИО1 - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа, ФИО4 ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в пользу ФИО5 ФИО1 сумму неосновательно приобретенные денежных средств в размере №

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подач жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись В.Е. Любушкин 

Копия верна.

Судья

Краснобаковского районного суда_______________________________ В.Е.Любушкин