УИД 36RS0001-01-2025-002762-25

Дело № 2-2514/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 20 ноября 2025 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М.,

при секретаре Шевелевой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Воронеж, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, погашении записей регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации городского округа город Воронеж, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, с учетом уточнения исковых требований, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, погашении записей регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН на квартиру.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками квартиры № 3 площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 доли каждого.

Данная квартира включена в жилой дом № ..... по 

<

адрес>, который фактически состоит из 4 квартир.

При этом ответчики по делу ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются сособственниками квартиры № 1;

сособственниками квартиры № 2 являются ФИО8, ФИО9, ФИО9;

квартира № 4 является муниципальной собственностью, в которой фактически проживают третьи лица по делу ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Истцы имеют отдельный выход на земельный участок площадью 205 кв.м., сформированный под данную квартиру.

Сособственники остальных квартир также имеют отдельные выходы на земельные участки, сформированные для каждой из этих квартир.

Истцы указали, что квартира № 3 не имеет помещений, расположенных над помещением других соседей, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, шахт, подполий, имеет самостоятельную систему отопления, что, по их мнению, свидетельствует о том, что фактически занимаемое ими помещение обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки.

В подтверждение данных доводов истцы также сослались на экспертное исследование, составленное в досудебном порядке.

Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки истцы не имеют возможности, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором в окончательном виде истцы просили:

признать квартиру № 3 площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком № 3 жилого дома блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: коридора площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., жилых комнат площадью 19,3 кв.м., 16,0 кв.м., 8,6 кв.м., ванной площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м. (лит. А); коридора площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. (лит. А1), веранды (лит. а1), признать за каждым из истцов право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности всех истцов на квартиру № 3 площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасить в ЕГРН имеющиеся записи о государственной регистрации права истцов на доли квартиры № 3. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 29, 35-36 т. 2), ФИО3 просила рассматривать дело в ее отсутствие, представив соответствующее заявление (л.д. 26 т. 2), остальные истцы об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ранее исковые требования поддерживали и просили удовлетворить иск в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО4, а также представитель ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по ордерам (л.д. 122 т. 1, л.д. 79 т. 2) адвокат Попова Л.Е. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, а также третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и представитель третьего лица МИЗО Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 31-34, 37-39 т. 2), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении не просили, письменных возражений, ходатайств суду не представили. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, а также третьих лиц, указанных выше, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истцов и их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В пунктах 1,2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, подтверждается копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 158- 245 т. 1) и выписками из ЕГРН по состоянию на 30.10.2025, что адресу: 

<

адрес> расположен четырехквартирный одноэтажный жилой дом.

Право собственности сторон на отдельные изолированные части в данном доме зарегистрировано как на квартиры.

Так, сособственниками квартиры № 1 дома № ..... по 

<

адрес> площадью 65,5 кв.м являются ФИО7, ФИО5, ФИО6 в размере 1/3 доли каждого, право собственности на которые ими оформлено в установленном законом порядке 23.09.2010 (л.д. 65-67 т. 2). 

Сособственниками квартиры № 2 дома № ..... по 

<

адрес> площадью 65,9 кв.м являются ФИО8, ФИО9, ФИО9 и ФИО14 в размере 1/4 доли каждого, право собственности на которые ими оформлено 12.12.2011 (л.д. 69-72 т. 2).

Сособственниками квартиры № 3 дома № ..... по 

<

адрес> площадью 76,4 кв.м являются истцы по делу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1/4 доли каждого, право собственности на которые ими оформлено 05.05.2010 (л.д. 61-63 т. 2).

Собственником квартиры № 4 дома № ..... по 

<

адрес> площадью 63,1 кв.м является городской округ город Воронеж, право собственности на которое оформлено 06.09.2023 (л.д. 74-76 т. 2).

Проверив доводы сторон о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, является блоком жилого дома блокированной застройки, суд находит их обоснованными в силу следующего.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В подтверждение своих доводов о том, что квартиры в жилом доме № ....., в том числе квартира № 3, являются изолированными помещениями, имеющими самостоятельный выход на земельные участки, что данные квартиры разделены между собой общей стеной, не имеющей проемов, имеют самостоятельные инженерные системы истцами представлен суду акт экспертного исследования № 93 от 11.04.2025 (л.д. 43-49 т. 1), согласно выводам которого жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 4-х жилых помещений (блоков), имеет признаки дома блокированной застройки, согласно Градостроительному кодексу РФ. 

Предполагаемая к выделу часть жилого дома (квартира №3 части жилого дома № ..... лит. А, А1, al площадью 76,4 кв.м по 

<

адрес>), имеет общие боковые стены, не имеет общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

На момент проведения осмотра и представленного на исследование технического паспорта, установлено, что каждая вышеуказанная часть (каждая из квартир) жилого дома имеет выход на земельный участок. (Согласно Градостроительному кодексу РФ «дом блокированной стройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок»). 

Выделить блок жилого дома блокированной застройки лит. A, Al, al площадью 76,4 кв.м ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 (согласно технического паспорта), расположенный земельном участке № .....а по 

<

адрес>, исходя из данных технического паспорта и сложившегося порядка пользования домом (Согласно Градостроительному кодексу РФ с изменениями на 19 декабря 2022 года «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок»), возможно.

Данный вариант соответствует строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к разделу жилых домов.

Вариант раздела дома №1 (схема №1).

Предлагаемый к выделу блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, состоит из 10 помещений общей площадью 76,4 кв.м.: коридоры пл. 7,3кв.м.; пл. 4,7 кв.м.; жилые комнаты пл. 19,3 кв.м.; пл. 16,0 кв.м.; пл. 8,6 кв.м.; ванная пл. 5,9 кв.м.; туалет пл. 1,2 кв.м. (лит. А); коридора пл. 2,7 кв.м., кухни пл. 10,7 кв.м. (лит. А1); веранды (лит. al).

Площадь помещений, предполагаемых к выделу блока №3, составляет 76,4 кв.м.

Кроме того, истцами представлено суду дополнение к экспертному исследованию № 93 от 31.10.2025 (л.д. 81-82 т. 2), согласно выводами которого по техническому состоянию и конструктивному исполнению квартира № 3 блока жилого дома блокированной застройки лит. А, А1, а1 площадью 76,4 кв.м., выделяемая в общую долевую собственность ФИО3. ФИО1, ФИО4, ФИО2, расположенная на земельном участке № ..... по 

<

адрес>, относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования возможно.

Квартира №3 блока жилого дома блокированной застройки лит А, А1, а1 площадью 76,4 кв.м., выделяемая в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, расположена на земельном участке № ..... по 

<

адрес>, прочность и устойчивость отдельных конструктивных элементов и строений в целом соответствует требованиям, предъявляемым к подобным помещениям и составляющим данные помещения конструкциям, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, расположение вышеуказанных строений соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, требованиям, предъявляемым к планировке земельного участка, а следовательно не создает препятствия в пользовании прилегающими строениями.

Оценив данные экспертные заключения в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с выводами, содержащимися в них, и берет их за основу.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01.03.2022, внесены изменения в ст. 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Принимая во внимание положения данной нормы закона, а также учитывая пояснения истцов о том, что из всех четырех отдельных жилых помещений (квартир) имеется самостоятельный выход на отдельный земельный участок, находящийся в пользовании сособственников каждого из этих помещений, а именно: в пользовании сособственников квартиры № 2 – земельный участок площадью 132 кв.м., квартиры № 3 – площадью 205 кв.м., квартиры № 4 - площадью 331 кв.м., что ответчиками не опровергнуто, суд приходит к выводу о том, что квартира № 3, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Лит. А, Лит. А1, а1), не содержит в себе элементы общего имущества, соответствует критериям, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

При этом земельный участок, выделенный сособственникам квартиры № 1 с кадастровым номером № ..... площадью 400+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.11.2025 (л.д. 78 т. 2), его вид разрешенного использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью,

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры № 3 дома № ..... по ул. 

<

адрес> 76,4 кв.м блоком № 3 жилого дома блокированной застройки, состоящим из следующих помещении: коридора площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., жилых комнат площадью 19,3 кв.м., 16,0 кв.м., 8,6 кв.м., ванной площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м. (лит. А); коридора пл. 2,7 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. (лит. А1), веранды (лит. а1), подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает правильным указать, что поскольку доли истцов в квартире № 3 являлись равными, каждому из них принадлежало по 1/4 доли, то размер их долей в блоке № 3 жилого дома блокированной застройки также являются равными 1/4 доли каждого.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что ответчиками о наличии спора по порядку владения и пользования блоками жилого дома блокированной застройки не заявлено, как и не заявлено о несогласии с представленными истцами экспертными исследованиями, либо о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

И поскольку исковые требования о признании квартиры № 3 блоком № 3 жилого дома блокированной застройки и признании права собственности истцов на блок № 3 жилого дома блокированной застройки судом удовлетворены, то при вышеизложенных обстоятельствах исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру № 3, погашении записей регистрации их права общей долевой собственности в ЕГРН на квартиру № 3 также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать квартиру № 3 дома № ..... по 

<

адрес> площадью 76,4 кв.м блоком № 3 жилого дома блокированной застройки площадью 76,4 кв.м., состоящим из следующих помещений: коридора площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., жилых комнат площадью 19,3 кв.м., 16,0 кв.м., 8,6 кв.м., ванной площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м. (лит. А); коридора пл. 2,7 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. (лит. А1), веранды (лит. а1).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .....), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .....), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .....), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № .....) право на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок № 3 жилого дома блокированной застройки площадью 76,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру № 3 дома № ..... по 

<

адрес> площадью 76,4 кв.м.

Погасить в ЕГРН имеющиеся записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Исакова Н.М. 

Мотивированное решение в окончательной форме принято 04.12.2025.