Дело 2-1385/2020 (2-7878/2019;)78RS0014-01-2019-008035-25 

02 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Прорубщикове Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

Первоначально Санкт-Петербургское Государственное Казенное Учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно – очистить от мусора, произвести текущий ремонт и санитарную обработку комнаты площадью 9,6 кв.м и мест общего пользования в 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что ответчики являются нанимателями указанной комнаты в коммунальной квартире на основании распоряжения Администрации Московского района Санкт-Петербурга № 232-р от 24.04.2008, и в связи с коллективной жалобой на антисанитарное состояние комнаты ответчиков, нарушением прав соседей, в адрес нанимателей было направлено предписание с требованием до 05.07.2019 привести жилое помещение в надлежащее санитарно-ремонтное состояние, провести текущий ремонт в комнате, что не было исполнено ответчиками, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, изменила редакцию иска в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ /ГПК РФ/, согласно которой просила суд исключить из числа ответчиков ФИО2, скончавшуюся 09.03.2020, и настаивала на удовлетворении исковых требований в отношении ответчика ФИО1 в полном объеме.

Определением суда от 02.07.2020 производство по делу в части требований к ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства по делу извещался надлежащим образом путем направления СМС-сообщения, при наличии согласие ответчика ФИО1 на такую форму извещения.

Представители Администрации Московского района Санкт-Петербурга, ООО "Жилкомсервис N 1 Московского района Санкт-Петербурга", в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили по делу не просили.

При изложенных обстоятельствах, по основаниям ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, поскольку для их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела судом были предприняты все меры, заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительных причинах неявки от ответчика и третьих лиц в суд не поступило.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 68 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании частей 1, 2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является сыном нанимателя комнаты площадью 9,6 кв.м и мест общего пользования в 

<

адрес>, выданной нанимателю на основании распоряжения Администрации Московского района Санкт-Петербурга № 232-р от 24.04.2008, и проживает в указанной комнате, что подтверждается справкой о регистрации по форме 9.

При этом, от соседей ответчика по коммунальной квартире, в частности ФИО4, в адрес истца неоднократно поступали жалобы о не соблюдении С-выми санитарных норм, что влечет появление в коммунальной квартире неприятных запахов, насекомых (клопы).

05.07.2019 сотрудниками Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" был произведен выход в адрес в целях производства осмотра жилого помещения ответчика, расположенного в 

<

адрес>, в результате чего был составлен акт о нахождении жилого помещения ответчика в удовлетворительном состоянии, однако, с присутствием следов от насекомых.

05.03.2020 сотрудниками Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" также был произведен выход в адрес в целях производства осмотра жилого помещения ответчика, расположенного в 

<

адрес> в результате чего был составлен очередной акт о присутствии в комнате площадью 9,6 кв.м указанной квартиры следов насекомых, стойкого неприятного запаха, отсутствии необходимого текущего ремонта; также, со слов соседей был установлен факт самоустранения ответчика от производства необходимых ремонтных работ в местах общего пользования коммунальной квартиры, дезинфекции, и ведения ответчиком асоциального образа жизни, что также подтверждается представленным в материалы дела фотоматериалом.

Кроме того, свидетель ФИО4, являющаяся соседкой ответчика по коммунальной квартире, показала, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, систематически злоупотребляет алкогольными напитками, угрожает соседям холодным оружием, при жизни его мать ФИО2 ходила в туалет в комнате в коробку, при этом ни ремонт, ни оборку ответчик не производит, даже после обращения Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" в суд с настоящим иском.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет никаких оснований, поскольку он не заинтересован в исходе дела и его показания подтверждаются другими доказательствами, собранными по делу.

Также, согласно объяснениям самого ответчика ФИО1, которые в силу ст.68 ГПК РФ являются одним из видов доказательств, установлено, что в его комнате не было прибрано из-за необходимости ухода за матерью перед ее смертью, что он обязался устранить.

Однако непосредственно перед судебным заседанием, 29.06.2020 сотрудниками Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" также был произведен выход в адрес по месту проживания ответчика, при этом доступ в квартиру был обеспечен соседями, однако, дверь в комнату ответчика была закрыта, при этом соседи пояснили, что комната ответчика находится в неудовлетворительном состоянии, ремонтные работы и уборка произведены не были, а сам ФИО1, как пояснила представитель истца, уехал проживать на дачу.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

На основании изложенного, оценивая представленные в материалы дела истцом доказательства, показания свидетеля, объяснения ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика ФИО1 произвести текущий ремонт и санитарную обработку комнаты площадью 9,6 кв.м и мест общего пользования в 

<

адрес> поскольку доказательств надлежащего содержания указанной занимаемой им комнаты или устранения вышеперечисленных недостатков, вызванных антисанитарным отношением к месту своего проживания, в опровержение доводов истца и показаний соседки по коммунальной квартире ответчиком не представлено, а от явки в судебное заседание ФИО1 уклонился без уважительных на то причин.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" –– удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно – очистить от мусора, произвести текущий ремонт и санитарную обработку комнаты площадью 9,6 кв.м и мест общего пользования в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья