Дело № 2-125/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 марта 2017 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Гостевой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ с целью межевания принадлежащего истцу участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, принадлежащих ответчику.

Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

С учетом уточнений просит: исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №, внести в ЕГРН изменения об уточненном местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом исправления реестровой ошибки, а также взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате судебной экспертизы и телеграммы в общей сумме 51 623,98 рублей.

В соответствии с определением суда от 29 ноября 2016 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (л.д.51-53).

В судебном заседание истец и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнений, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска в части исправления реестровой ошибки не возражал, против взыскания судебных расходов возражал, пояснил, что ФИО1 в досудебном порядке к ФИО2 не обращалась, о наличии реестровой ошибки ответчику не было известно, от исправления реестровой ошибки ФИО2 не отказывалась. В материалы дела представлены соответствующие письменные возражения на иск (л.д.42-45).

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 672 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено: фактическая площадь уточняемого земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1722 кв.м., что на 50 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, данное увеличение не противоречит действующему земельному законодательству. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь наложения 6 кв.м. Также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2

Сведения о границах указанных земельных участков внесены в ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО6 было установлено следующее: фактическая площадь земельного участка истца составляет 1 713 кв.м., что на 41 кв.м. больше декларированной площади согласно правоустанавливающим документам, при этом данное увеличение не противоречит действующему земельному законодательству РФ.

Определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № каждого по отдельности не представляется возможным в связи с тем, что данные участки находятся в общих границах, то есть огорожены общим забором. Экспертом были определены общие границы данных земельных участков по фактическому ограждению. Площадь земельного участка по общему фактическому ограждению составляет 1960 кв.м.

При сравнении существующих фактических ограждений земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН эксперт пришел к однозначному выводу, что существующее фактическое ограждение соответствует данным ЕГРН в пределах допустимых погрешностей.

Положение существующих фактических ограждений земельного участка с кадастровым номером № существенно отличается от имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении данных границ вне допустимых погрешностей. Проведенный анализ имеющихся материалов дела (материалов межевания), по мнению эксперта, указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка.

Согласно данным ЕГРН и проведенным исследованиям было выявлено, что на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются/пересекаются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №; площадь наложения составляет 7 кв.м. Эксперт ФИО6 полагает, что данное наложение/пересечение вызвано наличием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки с учетом существующего фактического ограждения и сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится и составит 751 кв.м., границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № остаются неизменными и соответствуют данным ЕГРН.

При определении границ земельного участка истца с кадастровым номером № эксперт предлагает такой вариант, который учитывает существующее фактическое ограждение, данные ЕГРН о границах смежных земельных участков (которые не являются объектами экспертизы), а также вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка истца по данному варианту составит 1 726 кв.м.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось, стороны с заключением эксперта согласны.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и соответствующими интересам как истца, так и ответчика, в связи с чем приходит к выводу об их удовлетворении. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 51 000 рублей и судебной телеграммы в размере 623,98 рублей.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена, в том числе, и в интересах ответчика, суд полагает правомерным возместить истцу 

<

данные изъяты> долю понесенных расходов, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 500 рублей.

Расходы по оплате телеграммы о вызове ответчика в судебное заседание в соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению истцу в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем пересчета координат поворотных точек границ земельного участка следующим образом:

<

данные изъяты> 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь земельного участка 751 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

<

данные изъяты> 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь земельного участка 1726 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для органа реестрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым номером 50:14:0070403:268 и с кадастровым номером 50:14:0070409:42.

Взыскать с Гостевой ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 судебные расходы в размере 26 123 (двадцать шесть тысяч сто двадцать три) рубля 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина.