дело № 2-1017/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 июля 2017 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о возврате уплаченного задатка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованием об обязании ТУ Росимущества РСО-Алания вернуть ему уплаченный задаток в размере ... рублей по договору о задатке №... от 05.05.2017 года.

В обоснование заявленного требования было указано на то, что 5 мая 2017 года ФИО1 была подана заявка об участии в торгах по лоту №1. О проведении указанных торгов ФИО1 стало известно из информационного сообщения ТУ Росимущества по РСО-Алания от 14.04.2017 года. В этот же день между ним и ТУ Росимущества РСО-Алания был заключен договор о задатке №16.

Для исполнения пункта 2.1 договора о задатке, ФИО1 по указанным в договоре банковским реквизитам были уплачены в пользу ТУ Росимущества РСО-Алания путем безналичного перечисления ... рублей платежным поручением №... от 5 мая 2017 года.

15 мая 2017 года состоялись торги по реализации вышеперечисленного имущества.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 15 мая 2017 года, ФИО1 был признан победителем торгов. 

В соответствии с п.2.3 протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15 мая 2017 года, покупатель обязан уплатить за вычетом суммы задатка ... рублей в течение 5 рабочих дней со дня подписания данного протокола, имевшего силу договора.

18 мая 2017 года по прибытию на приобретаемый объект недвижимости, с целью его осмотра, ФИО1 стало известно, что данное имущество представляет из себя действующую автозаправочную станцию, которая находится в пользовании ООО «Ир-Ойл» на основании договора аренды от 01.04.2015 года, заключенного с предыдущим собственником нежилого здания и земельного участка. От работников ООО «Ир-Ойл» ФИО1 также стало известно, что освобождать приобретаемый им объект недвижимости до окончания срока аренды они не собираются. Кроме того на земельном участке который входил в предмет торгов установлены резервуары для хранения ГСМ, демонтаж которых повлечет для ФИО1 дополнительные трудности, в том числе финансовые затраты.

Тогда же ФИО1 была получена копия договора аренды от 01.04.2015 года, согласно которому ООО «Рома» передало ООО «Ир-Ойл» во временное владение и пользование недвижимое имущество - здание, сооружения и оборудование, смонтированные в нем, представляющие собой действующую АЗС, а также земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, расположенное по адресу: PCО-Алания, Алагирский район, г.Алагир, ФАД ... кв.метров.

Вместе с тем, в извещении о проведении торгов от 13.11.2010 г., в других информационных материалах о реализуемом имуществе, представленных организатором торгов для ознакомления, не содержалось сведений об обременении имущества арендой.

В исковом заявлении, ФИО1 полагал, что на момент публикации извещения о проведении торгов, предмет торгов имел обременение, о котором было известно УФССП по РСО-Алания и организатору торгов, о чем он не был поставлен в известность.

19.05.2017 года ФИО1 обратился с претензией в ТУ Росимущества РСО-Алания, с требованием вернуть уплаченный ему задаток в размере ... рублей в срок до 25 мая 2017 года, однако до настоящего времени данная претензия не исполнена.

Согласно ответу ТУ Росимущества РСО-Алания на претензию №... от 02.06.2017 года ФИО1 было отказано в возврате задатка в отсутствие, по мнению ТУ Росимущества РСО-Алания, на то законных оснований. Также в ответе было указано, что обязанность по описанию точных характеристик арестованного имущества, включая наличие обременения, является прямой обязанностью судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 статьи 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток, который подлежит возврату, если торги не состоялись, а также задаток возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В силу пункта 5 той же статьи лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. При уклонении от подписания протокола лицо, выигравшее торги, утрачивает внесенный им задаток, а организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить победителю торгов убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее установленных сроков, а в случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков.

В данном случае путем продажи на торгах в форме аукциона осуществлялась реализация заложенного имущества, арестованного УФССП по РСО-Алания. Отношения, возникающие при обращении взыскания на арестованное имущество регламентируются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 21.04.2011) «Об исполнительном производстве».

В силу пункта 8 статьи 57 закона №102-ФЗ в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в ЕГРП.

Таким образом, специальными нормами законодательства, подлежащими применению в данном случае, предусмотрена необходимость подписания сторонами по результатам аукциона договора купли-продажи в виде одного документа.

Согласно статьям 329, 380 ГК РФ задаток представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства. Торги являются способом заключения договора. 

Обязанность участника торгов внести задаток установлена в целях обеспечения заключения договора между организатором торгов и лицом, выигравшим торги. 

Основания и порядок возврата задатка, внесенного за участие в торгах, установлены специальными правовыми нормами об организации и порядке проведения торгов. 

Из пункта 5 статьи 448 ГК РФ усматривается, что отрицательные последствия в виде утраты задатка либо выплаты двойной суммы задатка наступают для лица, уклоняющегося от заключения договора. Под уклонением лица от совершения каких-либо действий понимается несовершение этих действий по причине нежелания и отсутствия воли на их совершение.

Приобретая указанное имущество на торгах, ФИО1 предполагал, что организатором торгов реализуется имущество, свободное от прав третьих лиц и не обремененное другими обязательствами, для беспрепятственного использования по своему усмотрению.

В судебное заседание, истец – ФИО1, извещённый в установленном порядке не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, и согласно статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

В судебном заседании, представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 20.06.2017 года, требование своего доверителя, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

При этом представитель истца пояснил, что ни УФССП России по РСО-Алания, ни ТУ Росимущества в РСО-Алания при проведении торгов не указали точные характеристики лота, а именно, то, что это является действующей автозаправочной станцией. 

В судебном заседании, представитель истца – ФИО2 пояснил, что его доверитель не знал, что это автозаправка и у них есть уведомление о проведение торгов, в котором указан Лот №1 ООО «Рома» о проведении торгов арестованного имущества принадлежащего должнику ООО «Рома» расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, г.Алагир, Лот №1 ООО «Рома», общей площадью ... кв.метров. Никаких сведений о том, что это является действующей автозаправочной станцией. Так же не указано, что данная автозаправочная станция находится в аренде у другого лица, который, не собирается ее освобождать в добровольном порядке, что влечет дополнительные действия для ФИО1 об обращении в суд для освобождения данного имущества. Все это было известно судебному приставу, который занимался исполнительным производством, который производил арест и опись данного имущества. Все это указано не было. 

В судебном заседании, представитель истца – ФИО2 полагал, что это является основным условием договора купли-продажи предмета, а предмет не был описан надлежащим образом.

Представитель истца просил суд заявленное исковое требование удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание, представители ТУ Росимущества в РСО-Алания и УФССП России по РСО-Алания, извещённые в установленном законом порядке, не явились.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и согласно статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 статья 447 ГК РФ - договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Как усматривается из части 2 статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно извещению о проведении торгов – 15.05.2017 года реализации с торгов подлежало арестованное имущество, принадлежащее ООО «Рома» и состоящее из нежилого здания литер «А» площадью ... кв. метров и земельного участка площадью 2 650 кв. метров, расположенных по адресу г.Алагир, ФАД ... км (район Архонского рудника).

При этом в данном извещении не указано о каких-либо существующих обременениях продаваемого имущества.

Как усматривается из заявки, ФИО1, ознакомившись с извещением о проведении торгов арестованного имущества, принадлежащего ООО «Рома», опубликованного в газете «Растдзинад», обратился с данной заявкой для принятия участия в торгах, назначенных на 15.05.2017 года.

Согласно договора № ... от 05.05.2017 года, ФИО1, для участия в торгах по продаже имущества, принадлежащего ООО «Рома» - лот № 1 состоящий из нежилого здания литер «А» площадью ... кв. метров и земельного участка площадью ... кв. метров, расположенных по адресу г.Алагир, ФАД Кавказ... км (район Архонского рудника), проводимых 15.05.2017 года, перечислил в ТУ Росимущества в РСО-Алания задаток в размере ... рублей. 

Указанное подтверждается платежным поручением № ... от 05.05.2017 года.

Согласно положениям статьи 380 ГК РФ - задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как усматривается из протокола № 3 от 15.05.2017 года, ФИО1, на основании решения был признан победителем торгов, проведенных 15.05.2017 года по реализации имущества, принадлежащего ООО «Рома» состоящего из нежилого здания литер «А» площадью ... кв. метров и земельного участка площадью 2 650 кв. метров, расположенных по адресу г.Алагир, ФАД ... км (район Архонского рудника).

По условиям данного договора продавец – ТУ Росимущества в РСО-Алания передает в собственность покупателю – ФИО1 вышеуказанное имущество на основании описи и ареста имущества от 22.01.2017 года, составленного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела УФССП по РСО-Алания ФИО3 и заявки на реализацию арестованного имущества от 28.03.2017 года № ....

Общая стоимость имущества составила ... рублей, при этом перечисленный задаток в сумме ... рублей засчитывается в счет оплаты.

В свою очередь покупатель – ФИО1 был обязан в течение 5 дней уплатить оставшуюся сумму в размере ... рублей.

В силу пункта 6 статьи 448 ГК РФ - лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. При уклонении от подписания протокола лицо, выигравшее торги, утрачивает внесенный им задаток, а организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить победителю торгов убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее установленных сроков, а в случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков.

В данном случае путем продажи на торгах в форме аукциона осуществлялась реализация заложенного имущества, арестованного УФССП по РСО-Алания. Отношения, возникающие при обращении взыскания на заложенное имущество регламентируются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 21.04.2011) «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 8 статьи 57 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, специальными нормами законодательства, подлежащими применению в данном случае, предусмотрена необходимость подписания сторонами по результатам аукциона договора купли-продажи в виде одного документа.

С учетом изложенного довод ответчика о том, что подписание сторонами итогового протокола фактически означает заключение договора, который в дальнейшем не был исполнен по вине истца, ошибочен.

Таким образом, участвуя в торгах, состоявшихся 15.05.2017 года ФИО1 имел намерение приобрести имущество свободное от каких-либо обременений и предполагал, что организатором торгов реализуется имущество, свободное от прав третьих лиц и не обремененное другими обязательствами, для беспрепятственного использования по своему усмотрению.

В то же время, ФИО1 стало известно, что выставленное на торги имущество, принадлежащее ООО «Рома» состоящее из нежилого здания литер «А» площадью ... кв. метров и земельного участка площадью ... кв. метров, расположенных по адресу г.Алагир, ФАД ... км (район Архонского рудника) является действующей АЗС и на основании договора аренды от 01.04.2015 года, заключенного между ООО «Рома» и ООО «Ир-Ойл» и передаточного акта находится во временном владении и пользовании арендатора. Указанный договор был первоначально заключен сроком на 11 месяцев с неограниченным числом пролонгаций.

Таким образом, на момент выставления вышеуказанного имущества на торги, последнее находилось во временном владении и пользовании ООО «Ир-Ойл».

Однако, данное обстоятельство не нашло своего отражения в извещении о проведении торгов и таким образом не было доведено до сведения ФИО1 как покупателя - участника торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 2 статьи 460 ГК РФ).

Как усматривается из ч.1 ст.381 ГК РФ - при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. 

19 июня 2017 года, в течение предусмотренного законом 5-ти дневного срока, ФИО1 обратился в ТУ Росимущества в РСО-Алания по вопросу возврата ранее перечисленного задатка в связи с тем, что им было установлено обременение приобретаемого объекта недвижимости в виде аренды ООО «Ир-Ойл».

Как усматривается из письменного отказа № ... от 02.06.2017 года ФИО1 было отказано в возврате перечисленного задатка в связи с тем, что по мнению Управления, факт наличия арендных отношений предмета торгов не является уважительной причиной для возврата задатка поскольку законом такое основание возврата задатка не предусмотрено, кроме того, Управлению не было известно о наличии данного обременения исходя из тех документов, которые были представлены судебным приставом-исполнителем, в обязанности которого входит описание точных характеристик арестованного имущества, включая обременения и является его прямой обязанностью.

Кроме того, указано на то, что перечень оснований по которым задаток подлежит возврату отражен в ст.448 ГК РФ, в свою очередь ФИО1, признанный победителем торгов, уклонился от оплаты продаваемого имущества в установленный срок. 

Данный письменный отказ явился основанием для обращения ФИО1 за судебной защитой с настоящим исковым требованием.

Применение указанного способа защиты в данном деле соответствует также и положениям статьи 15 ГК РФ. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Поскольку в данном случае со стороны ФИО1 не имелось уклонения от заключения договора купли-продажи, суд приходит к убеждению о том, что основания для утраты последним суммы задатка, предусмотренных статьей 381 ГК РФ, пунктом 5 статьи 448 ГК РФ, отсутствуют. Вместе с тем, так как договор купли-продажи по итогам торгов заключен не был, оставление задатка у ТУ Росимущества в РСО-Алания повлекло бы неосновательное обогащение последнего, поэтому сумма в размере уплаченного задатка подлежит возврату истцу – ФИО1

Проанализировав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1 об обязании ТУ Росимущества в РСО-Алания вернуть уплаченный им задаток в размере ... рублей по договору о задатке № 16 от 05.05.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о возврате уплаченного задатка, - удовлетворить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания возвратить ФИО1 уплаченный задаток в размере ...) рублей по договору о задатке №... от 05.05.2017 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья А.К. Дзусов 

подпись

Копия верна: А.К. Дзусов

Решение вступило в законную силу «___» _____________201___ года 

Судья: А.К. Дзусов