№ 2-1022/2024

61RS0053-01-2024-001045-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Краснопёровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование следующее.

30.04.2012 года между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и ? доля жилого дома принадлежали П.А.Н. на основании завещания № от 22.09.2006 года, оформленного его отцом П.Н.Н., которым он завещал все имущество П.А.Н., в том числе и спорную квартиру. Указанное имущество истец приобрел за 40 000 рублей, денежные средства были переданы П.А.Н. по расписке 30.04.2012 года. Для заключения сделки купли-продажи стороны обратились к нотариусу, однако нотариус документы не принял, так как П.А.Н. нужно было сначала получить свидетельство о праве на наследство на квартиру после своих родителей. Поскольку П.А.Н. проживал в г.Ростове-на-Дону и у него не было времени заниматься оформлением документов, то он передал истцу все оригиналы документов на квартиру, ключи от квартиры и оформил генеральную доверенность. Истец заселилась в квартиру, и стала заниматься оформлением наследства П.А.Н.. С 30.04.2012 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой, несет все расходы по его содержанию, обеспечивает её сохранность. Переход права собственности на ? долю квартиры и земельный участок оформлен не был. В настоящее время обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю не предоставляется возможным, в связи с тем, что продавец П.А.Н. умер, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1097 кв.м., кадастровый №, и квартиру, общей площадью, 28,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего продавца П.А.Н., - ФИО2, ФИО5, ФИО3

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6, действующей на основании доверенности от 04.06.2024 года, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не прибыла, сведения о надлежащем уведомлении имеются, обратилась с ходатайством к суду о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку все документы на квартиру и земельный участок П.А.Н. передал ФИО1, а также выдал ей доверенность на переоформление доверенности. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно ч. 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Учитывая, что неполучение адресатом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения материала свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ. 

ФИО5 в судебное заседание не явилась, умерла 23.04.2023 года.

Представитель Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 30.04.2012 года между истцом (покупателем) и П.А.Н. (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1097 кв.м., кадастровый №.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании завещания от 11.09.2006 года, зарегистрированного в реестре за № в МУ «Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения» оформленного его отцом П.Н.Н., которым он завещал все имущество П.А.Н., в том числе ? долю домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>(л.д.12).

П.Н.Н. ? доля домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.02.1993 года (л.д.13) и регистрационного удостоверения б/н от 20.01.1995 года (л.д.14).

П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.07.2007 года, что следует из свидетельства о смерти, запись акта о смерти от 26.07.2007 года № (л.д.10).

Наследниками умершего П.Н.Н. являются супруга П.Е.А., сын П.А.Н., дочь ФИО2, дочь Ч.Н.Н. (л.д.58).

Супруга П.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19.03.2010 года, что следует из свидетельства о смерти, запись акта о смерти от 26.03.2010 года № (л.д.11).

После её смерти нотариусами Семикаракорского нотариального округа наследственное дело не открывалась.

Сын П.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 12.10.2016 года, что следует из свидетельства о смерти, запись акта о смерти от 13.10.2016 года № (л.д.96).

Наследниками умершего П.А.Н. являются супруга ФИО3 (л.д.96 оборот).

Дочь Ч.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23.04.2023 года, что следует из свидетельства о смерти, запись акта о смерти от 27.04.2023 года № (л.д.96).

С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО7 

В перечне наследственного имущества П.Н.Н., П.А.Н., Ч.Н.Н., не указана 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о зарегистрированном праве продавца на указанное недвижимое имущество в ЕГРН не имеется.

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену недвижимого имущества в размере 40 000 рублей, продавец передал, а покупатель приял имущество и относящиеся к нему документы, что подтверждается распиской от 30.04.2012 года.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, отсутствие продавца, стороны договора купли-продажи, делает невозможным регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю без обращения в суд.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 01.02.2008 года, право собственности на земельный участок, площадью 1097 кв.м., кадастровый №, и квартиру, общей площадью, 28,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья Шорстова С.В.