Дело №2-60/2024

УИД 23RS0052-01-2023-002002-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

27 февраля 2024 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований она указала, что владеет на праве собственности квартирой №2, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в которой ею была произведена реконструкция. Администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, от ее представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

В суд не явилась ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора мены от 08.10.1996 удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7., зарегистрированного в реестре нотариуса за № №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 08.10.1996 за № 1074, на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Истцом были произведены работы по реконструкции, а именно, возведены пристройки литер «а», литер «а2», сносе пристройки литер «а1» к квартире №2.

Истец обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдаче разрешительной документации на реконструкцию. Письмом от 11.02.2022 администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешительной документации по проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. 

Определением суда от 05.12.2023 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №02-1100/2023 от 08.02.2024, выполненному 

<

данные изъяты> сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем состоянии после произведенных работ по реконструкции в квартире №2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно. Сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем состоянии после произведенных работ по реконструкции квартиры №2 входящей в состав вышеуказанного многоквартирного жилого дома возможно. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных нормативных документах. Эксплуатация в качестве жилого помещения вышеуказанных многоквартирного жилого дома и квартиры №№ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что в реконструированном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны как администрации Тихорецкого городского поселения, так и от другого собственника помещений в многоквартирном жилом доме, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2» расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, на квартиру №№ в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: литер А (помещения 1 и 2) общей площадью 25,8 кв.м., с пристройкой литер «а» (помещение 4) общей площадью 5,2 кв.м., пристройкой литер «а2» (помещения 6,7,8) общей площадью 37,2 кв.м., а всего общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно квартиры №2 дома №97Б по улице Энгельса в городе Тихорецке Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 04.03.2024

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов