К делу № 2-373/2024

УИД23RS0038-01-2024-000422-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 11 апреля 2024 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «АФ «Отрадненская», ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «АФ «Отрадненская», ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли, в котором просит признать не обоснованными возражение ответчиков поданные относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка общей площадью 1 080 000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах СПК колхоза «им. Мичурина», находящегося в общей долевой собственности, указанного в извещении опубликованном ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете 

<

адрес> «Сельская жизнь» за № (8934) и определить размеры и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащих ему ФИО1 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №108, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах СПК колхоза «им. Мичурина» в соответствии с проектом межевания земельного участка разработанного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование своих требований ссылается на то, что он, ФИО1, является собственником земельного участка общей долевой собственности доля 18/600 кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 36 000 000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах СПК колхоза «им. Мичурина». Право собственности на долю в общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

По его заявлению кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен проект межевания земельного участка общей площадью 1 080 000 кв.м. выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете 

<

адрес> «Сельская жизнь» за № (8934) было опубликовано Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. После ознакомления заинтересованные лица имеют право согласовать либо направить возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ поступило возражение от участников долевой собственности ООО «АФ «Отрадненская»,ФИО2, относительно размера и местоположения границ земельного участка. В возражении ответчики указывает, что собрание участников долевой собственности не проводилось и не утверждался проект межевания, размер долей и перечень собственников. 

Указанные возражения ООО «АФ «Отрадненская», ФИО2 считает необоснованными и препятствующими для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке п. 4-6 ст. 13 Закона об обороте и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. 

Кроме того, ФИО5 не обращался за ознакомлением с проектом межевания на спорный земельный участок.

Считает, что межевание земельного участка выполнено с соблюдением всех требований закона и нарушений прав ответчиков на земельный участок в счет земельной доли не имеется, выделяемый земельный участок подлежит постановки на кадастровый учет, а право собственности истца на выделяемый земельный участок подлежит регистрации.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просила дело рассмотреть в его отсутствие и отсутствие его представителя. На удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «АФ «Отрадненская» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с нормами вышеуказанной статьи, суд счел возможным в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). 

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель). 

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельной доли (18/600) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N №108, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах СПК колхоза «им. Мичурина».

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым изготовлен проект межевания земельного участка. 

В рамках процедуры выдела ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете 

<

адрес> «Сельская жизнь» № (8934) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, на которое от ООО "АФ Отрадненская" и ФИО2 в установленный 30-дневный срок поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. 

В возражениях ООО "АФ Отрадненская" указано на то, чтоотсутствует надлежащее извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка в соответствии с ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения,проект межевания ФИО1 предполагает выдел земельного участка 108 га., то есть более 100 га., извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка должно быть опубликовано в краевом СМИ, однако данное извещение было опубликовано в местной газете «Сельская жизнь», что существенным образом ограничивает право остальных участников общей долевой собственности на ознакомление с проектом межевания. Общее собрание участников долевой собственности по вопросам утверждения проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1, утверждения размера доли в праве общей долевой собственности (соотношение пашни и пастбища) на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания не проводилось. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «АФ Отрадненская» на общем собрании участников долевой собственности утвердила проекты межевания и собиралась выделиться в границах в проекте межевания ФИО1 Таким образом подготовленный с нарушениями кадастровым инженером проект межевания земельного участка, образованного путем выдела в счет земельных долей ФИО1, извещение о согласовании которого опубликовано не в той газете, создает пересечение границ с утвержденными на общем собрании проектами межевания земельных участков ООО «АФ Отрадненская», что нарушает требования к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ, в том числе нарушает права ООО «АФ Отрадненская», как собственника, так и арендатора, так и других собственников.

В возражениях ФИО5 указано, на то, что он ранее опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах СПК колхоза «им. Мичурина», на которое возражений не поступило, следовательно, проект межевания считается утвержденным, и он собирался выделиться в границах, указанных в проекте межевания ФИО1 Кроме того, отсутствует надлежащее извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания ФИО1 предполагает выдел земельного участка 108 га., то есть более 100 га., извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка должно быть опубликовано в краевом СМИ, однако данное извещение было опубликовано в местной газете «Сельская жизнь», что существенным образом ограничивает право остальных участников общей долевой собственности на ознакомление с проектом межевания.

От иных участников долевой собственности возражений не поступило.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. 

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. 

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать также обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ). 

По смыслу вышеприведенных норм Федерального закона, участник долевой собственности вправе выделить единый земельный участок в счет своих земельных долей (доли), если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом и не нарушает права других лиц. 

Из проекта межевания земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО4 усматривается, что в результате кадастровых работ образовался один земельный участок путем выдела в счет земельных долей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 23:23:1404000:108. Земельный участок имеет доступ по средствам земель общего пользования, права других лиц на выделенный земельный участок не зарегистрированы.

Возражения ООО "АФ «Отрадненская», ФИО2 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка суд находит их необоснованными, поскольку направленные возражения не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами, в то время как площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельной доли истца, вклинивание, чересполосица, вкрапление, изломанность границ выделяемых земельных участков отсутствует, равно как и не имеется доказательств нарушения действиями истца по выделу земельного участка в счет принадлежащегоему доли прав ООО "АФ «Отрадненская», как арендатора земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд считает, что образование спорного земельного участка по проекту межевания не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ООО «АФ «Отрадненская», ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной долиудовлетворить.

Признать не обоснованными возражение ООО «АФ «Отрадненская», ФИО2 поданные относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка общей площадью 1 080000кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах СПК колхоза «им. Мичурина», находящегося в общей долевой собственности, указанного в извещении опубликованном ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете 

<

адрес> «Сельская жизнь» за № (№

Определить размеры и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащих ФИО3 доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах СПК колхоза «им. Мичурина» в соответствии с проектом межевания земельного участка разработанного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в течение 7 дней заявления об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Макаренко