Дело № 2-893/2019 18 июля 2019 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Калиниченко А.А., 

с участием истца Леонтьевой Ю.В., ее представителя Жашкевича А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Юлии Владиславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о взыскании неустойки и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Леонтьева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», указав, что 08.11.2013 между Пановым С.Н. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-12/6-1а по строительному адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора П.С.Н. уплатила 1607414 руб. 09 коп., а ответчик взял на себя обязательства передать однокомнатную квартиру в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно договору – 31.12.2015. 14 ноября 2014 года П.С.Н. заключил с ней (истицей) договор об уступке права требования (цессии). ООО «Норманн-Юг» нарушило предусмотренный договором срок передачи квартиры. Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «Норманн-Юг» неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.06.2016 по 10.04.2019 в размере 897337 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14930 руб. 00 коп. (л.д. 3-9). 

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился (л.д. 39, 40).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 08.11.2013 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и П.С.Н. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ-12/6-1а (л.д. 12-22). 

Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру с общей площадью 31,46 кв.м, а П.С.Н. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту. 

Пунктом 4.1 определена цена квартиры в размере 1607414 руб. 09 коп. 

В силу п. 1.3 плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2015 (п. 1.4). Срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства – 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.4).

14 ноября 2014 года П.С.Н. заключил с Леонтьевой Ю.В. договор об уступке права требования (цессии), согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к истице (л.д. 23-25).

До настоящего времени квартира Леонтьевой Ю.В. не передана.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Норманн-Юг» нарушило срок передачи квартиры, установленный договором о долевом участии, следовательно, истец имеет право на неустойку.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.06.2016 по 10.04.2019 составляет 897337 руб. 00 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, находя его правильным, и взыскивает с ответчика указанную сумму.

Поскольку ответчик о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил, оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью. 

Учитывая, что суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 897337 руб. 00 коп., штраф в этом случае в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 448668 руб. 50 коп., из расчета: 897337 руб. 00 коп./ 2.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из представленных суду документов, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 14930 руб. 00 коп. (л.д. 10).

Суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, взыскивает указанную сумму расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.06.2016 по 10.04.2019 в размере 897337 руб. 00 коп., штраф в размере 448668 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14930 руб. 00 коп., всего 1360935 (один миллион триста шестьдесят тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Невская