Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием прокурора Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3 (ФИО4), ФИО2 о прекращении права пользования квартирой, выселении, указывая, что решением Арзамасского городского суда от 

<

дата> по делу по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитоованию» к ФИО4 обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, способ реализации-продажа с публичных торгов.

<

дата> АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ» 

Ввиду того, что квартира не была реализована на торгах, судебным приставом- исполнителем Арзамасского РО УФССП по 

<

адрес> 

<

дата> вынесено постановление о передаче имущества должника взыскателю. 

<

дата> составлен акт приема-передачи и вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника.

<

дата> АО «ДОМ.РФ» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО2 

<

дата> ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требование не исполнено.

Права АО «ДОМ.РФ» нарушаются ответчиками.

АО «ДОМ.РФ» просит признать ФИО4, ФИО2 утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4, ФИО2 из квартиры, взыскать государственную пошлину 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 (ФИО4), ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2). 

Ответчики вызывались на досудебную подготовку 

<

дата> и в судебное заседание 

<

дата> судебной повесткой, отправленной заказным письмом с уведомлением о вручении. Конверты с судебными повестками вернулись в Арзамасский городской суд с отметкой об истечении срока хранения на почте.

Таким образом, неполучение ответчиками направленных им судебных извещений является следствием отказа ответчика от получения судебной корреспонденции, а согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Согласно ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики о времени, месте судебного заседания извещались надлежащим образом, суд выносит определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено следующее.

<

дата>. ФИО4 и Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) заключили кредитный договор №, согласно которому Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил ФИО4 ипотечный жилищный кредит в сумме 1300000 руб. на срок *** месяца под *** процента годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечение обязательств заемщик ФИО4 предоставили в залог квартиру.

Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) 

<

дата>. 

<

дата> законным владельцем закладной от 

<

дата> стало Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «***»). 

В рамках реализуемой ОАО «***» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации; недопущения потери ими единственного жилья 

<

дата> был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого заимодавцем является ОАО «***», а заемщиком - ФИО4 

Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенному между ответчиком и Банком ВТБ 24 (ЗАО). 

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, ОАО «***» обязалось предоставить ответчику стабилизационный заем в переделах лимита выдачи 239401 руб. 26 коп. на срок по 

<

дата> под ***% процентов годовых. 

Денежные средства предоставлялись ответчику частями (траншами) путем их перечисления на счет ответчика №, открытый в Банке ВТБ 24 (ЗАО). Период выборки, в течение которого предоставляются транши, составляет *** месяцев, считая от даты предоставления первого транша. 

Во исполнение условий договора стабилизационного займа ОАО «***» за период с 

<

дата> по 

<

дата> на счет ответчика были перечислены денежные средства на общую сумму 239401 руб. 26 коп. 

<

дата> между ОАО «***» и ответчиком было заключено соглашение о новации №, в соответствии с которым с 

<

дата> все обязательства ответчика перед ОАО «***» по кредитному договору и по договору стабилизационного займа прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством (п.*** соглашения о новации).

Новое заемное обязательство ответчика в соответствии с соглашением о новации состоит из обязанности ответчика возвратить ОАО «***» денежную сумму в размере 1609505 руб. 05 коп. и уплатить проценты на нее в порядке, установленном п.*** данного соглашения. 

Соглашением о новации был установлен период помощи с 

<

дата> по 

<

дата>, в течение которого ответчику предоставлялось время на восстановление своей платежеспособности. В период помощи вносимые ежемесячные платежи направлялись только на погашение остатка суммы займа. Проценты, начисляемые в период помощи на фактический остаток займа, в течение периода помощи не подлежат оплате, суммируются и подлежат оплате в период после окончания периода помощи (п.п. *** соглашения о новации). 

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации был заключен договор об ипотеке № от 

<

дата>, в соответствии с которым ответчик передал в залог ОАО «***» квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, в связи с чем АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском о расторжении соглашения о новации, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арзамасского городского суда от 

<

дата> постановлено: «Расторгнуть соглашение о новации №, заключенное между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО4 от 

<

дата>, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по соглашению о новации № от 

<

дата>г. по состоянию на 

<

дата>. в размере 1921508 руб. 92 коп. (сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - 1452472 руб. 10 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов -427874 руб. 42 коп., сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - 41162 руб. 40 коп.).

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты с 

<

дата>. и до даты вступления решения суда в законную силу, исходя из следующего расчета: 1452472 руб. 10 коп. (сумма основного долга) х ***% годовых (проценты, предусмотренные соглашением) х количество дней с 

<

дата>. и по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством РФ, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1535200 руб. для удовлетворения требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по настоящему решению.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат госпошлину в размере 23807 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО НПО «Эксперт Союз» расходы по проведению экспертизы в размере 7400 рублей».

Решение вступило в законную силу.

<

дата> 

<

адрес> отделом УФССП по 

<

адрес> было возбуждено исполнительное производство №.

<

дата> составлен акт о наложении ареста имущества должника ФИО4 квартиру № 

<

адрес>, которое подлежит реализации.

В связи с признанием повторных торгов несостоявшимися арестованное заложенное имущество реализовано не было.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> квартира № 

<

адрес>, передана взыскателю, о чем 

<

дата> составлен акт приема-передачи.

<

дата> судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права (переход права) имущества должника ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за взыскателем АО «Дом.РФ».

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за АО «Дом.РФ» 

<

дата>.

Согласно справке МБУ «ЖКК» 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО4 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 сменила фамилию на ФИО3.

Поскольку ФИО1 утратила право собственности на указанное выше недвижимое имущество, она не имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться им.

ФИО2 собственником указанного выше имущества не являлся.

Новый собственник имущества АО «Дом.РФ» вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе требовать признания ответчиков утратившими права пользования квартирой.

Поскольку ответчики никаких прав относительно спорного жилого помещения не имеют, между истцом и ответчиками соглашение о проживании последних в спорной квартире заключено не было, суд полагает требования истца АО «Дом.РФ» о признании ответчиков утратившими права пользования квартирой, об их выселении удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

При подаче искового заявления в суд АО «Дом.РФ» уплатило госпошлину 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, то госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 3000 рублей с каждого

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Леснова