Дело № 2-2249/2024

Поступило в суд: 28.08.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-002808-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Полянской Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Восток», за счет собственных средств построил гаражный бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен ГСК «Восток» на основании договора аренды. Паевые взносы выплачены полностью. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, строительным, пожарным и санитарным нормам. Поскольку у ГСК «Восток» отсутствует документы, свидетельствующие о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество (л.д.2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.7).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ГСК Функ А.Д., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.8).

Представитель ответчика - администрации города Бердска ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 52), о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, согласно которому, администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, в случае расположения объекта в границах земельного участка, предоставленного для строительства и не в зоне публичного сервитута, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, просила рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.51).

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 23 декабря 2005 г. № 37, ГСК «Восток» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27182,0 кв.м., с установлением ограничений площадью 2871,0 кв.м. (сервитут), сервитут площадью 630 кв.м. и 152 кв.м., для строительства гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> отнесен к категории земли поселений (л.д.11). 27 марта 2006 года между муниципальным образованием города Бердска и ГСК «Восток» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Бердска № 179-д (л.д. 9-10). В соответствии с актами о фактическом пользовании земельным участком (л.д.16-19), земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ГСК «Восток», оплачивается аренда.

22.12.2014 ГСК «Восток» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.31). Истец является членом ГСК «Восток», владеет гаражом № (л.д.20). 

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный гараж, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от 30 сентября 2015 года № 0010 (л.д. 28-29), гаражные блоки, в том числе гаражный блок №, с боксами в количестве 194 штук для легковых автомобилей в ГСК «Восток», соответствуют принятому проектному решению, и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей.

В соответствии с заключением ООО «КодА» Шифр № 18-11-24-ТЗ 2024 года, по результатам обследования гаражного бокса 

<

адрес>, строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ; обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-44).

Согласно кадастровому плану (л.д.32-33), гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду, не возведен на существующих инженерных коммуникациях.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке № 14, выданной ГСК «Восток», истец ФИО1 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен полностью в декабре 1999 года (л.д. 20).

Истцом представлен технический паспорт помещения на гараж, из которого усматривается, что гаражный бокс 

<

адрес> имеет площадь 21,8 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный № (л.д. 22-26), что также подтверждается информацией предоставленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д.27).

Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, доказательств иному, не представлено.

Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, доказательств иному в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова