Дело №2-4485/2023

73RS0001-01-2023-004295-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Мухаметзянове Р.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 11.05.2023 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности истцам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2023 сделана запись регистрации №, стоимостью 8050000 руб. Истец полностью оплатил стоимость имущества.

Ответчиком передача квартиры не осуществлялась, ключи от квартиры передал не собственник. Соответственно акт приема-передачи не оформлялся.

При заезде в квартиру ими было обнаружено: сняты были 15 розеток, сняты 18 точечных светильника, отсутствовала кухонная мебель с техникой (духовой шкаф, посудомоечная машина с дверкой от кухонного гарнитура), отсутствовала в санузле ванна и душевая лейка, на что имеется акт, оформленный в присутствии свидетелей.

Квартира куплена для проживания несовершеннолетних детей, имелась опасность для проживания.

В договоре купли-продажи прописано: п. 3.5 Покупатели осмотрели Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания Договора. 3.6 Стороны пришли к соглашению, что квартира передается со встроенной кухонной мебелью и техникой, встроенный шкаф, мебелью в санузле. На что имеется акт и фотографии квартиры до оформления сделки, проведенной специалистами, проведенное бюро независимой экспертизы 27.04.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.05.2023 с просьбой об устранении недостатков, т.е. привести квартиру в соответствующее состояние, ответа на которую не последовало.

Просили суд, уточнив требования, взыскать с ответчика в пользу истца сумму затрат 135377 руб.: 37529 руб.- электрический духовой шкаф (товарный чек №1261894 от 16.06.2023), 29487 руб.- посудомоечная машина (товарный чек №1261894 от 16.06.2023), 499 руб. - доставка (товарный чек №1261894 от 16.06.2023), 3231 руб. -электротовары (товарный чек №411/1112489-2 от 10.06.2023), 2169 руб. -электротовары (товарный чек №411/1112489-2 от 14.06.2023), 31993 руб. -ванна акриловая с панелью (чек 1392 от 10.06.2023), 295 руб.- сифон для душевого поддона (кассовый чек 274 от 14.06.2023), 305 руб. -фильтр пробка (кассовый чек 274 от 14.06.2023), 1729 руб. -лента малярная, лейка для душа, 2775 руб. -лампа светодиодная, лейка гигиеническая, сиденье (чек 157 от 31.05.2023), 7250 руб. -акт выполненных работ, 17000 руб. -съем квартиры с 30.05.2023 по 15.06.2023, 219 руб.- почтовые расходы, госпошлину 3889 руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. (л.д.170-172) 

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, приведя доводы, аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась. Ее представитель пояснил, что согласно п.п. 3.5 и 3.6 спорного договора купли-продажи покупатели осмотрели объект и претензий по его качеству не имеют. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора. Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу Объекта Продавцом и его прием Покупателями. Статьей 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (556 ГК). Таким образом, доводы истцов противоречат материалам дела и действующему законодательству: квартира принята покупателями без каких-либо замечаний с их стороны и покупатели претензий по качеству квартиры при ее приемке не имели. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю исполнена в полном объеме, после передачи квартиры ответчик не несет ответственность за ее состояние. Согласно п. 3.6. спорного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что квартира передается с встроенной кухонной мебелью и техникой, встроенный шкаф, мебелью в санузле. Согласно материалам дела и пояснениям истцов, в кухне имеется встроенная кухонная мебель и техника: варочная панель, вытяжка, а так же имеется встроенный шкаф, мебель в санузле, квартира полностью пригодна для проживания. Таким образом, спорная квартира передана ответчиком в состоянии, полностью соответствующем заключенным между сторонами договору. Требования истцов по своей природе являются требованиями о возмещении убытков. Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправных действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требования о взыскании убытков необходима доказанность все совокупности указанных фактов, а обязанность по доказыванию возлагается на истца. Ни один из вышеуказанных фактов истцом не доказан. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Указал, что при продажи квартиры его бабушка- ответчик по делу оговорили с истцами, что все-таки остается в квартире. Было определено, что духовой шкаф они не будут оставлять истцам. Посудомоечной машины у них никогда не было, поскольку они не могли ее подобрать по габаритам кухонного гарнитура. Розетки, светильники, душевая лейка, ванна, сиденье для унитаза оставались в квартире, их они не забирали. Не отрицал, что акт приема-передачи квартиры они не составляли, ключи от квартиры он передал лично ФИО2 утром 29.05.2023, при этом в квартиру он не проходил.

Выслушав стороны, исследовав материалы рассматриваемого дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК). 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

На основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что 11.05.2023 между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимостью 8050000 руб. (л.д.10-11)

Согласно п. 1.3 договора покупателю приобретают объект в общую собственность: ФИО2, ФИО5 и ФИО6 приобретают по 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 приобретает по 7/10 доли в праве общей долевой собственности.

Пунктом 3.5 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатели осмотрели Объект и претензий по его качеству не имеют. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора. 

Пунктом 3.6 договора купли-продажи предусмотрено, что Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу Объекта Продавцом и его прием Покупателями (ст. 556 ГК РФ). 

При этом стороны не отрицают, что фактически передачи ключей от квартиры состоялась между истцами и ответчиком 29.05.2023.

Как указывают истцы, обязанность по передаче квартиры в том же состоянии, в котором объект находился на день подписания договора, не исполнена ответчиком.

Так, при заезде в квартиру ими было обнаружено снятие 15 розеток, 18 точечных светильников, отсутствие духового шкафа, посудомоечной машины, ванны и душевой лейки, что зафиксировано ими самостоятельно актом от 29.05.2023.

В судебном заседании был допрошен иное лицо, который пояснил, что является частнопрактикующим оценщиком. В апреле 2023 г. он проводил осмотр квартиры, расположенной в 

<

адрес> для последующего определения рыночной стоимости квартиры при продаже. Пояснил, что в помещении кухни находился духовой шкаф, он и был зафиксирован на фотографиях. Была ли посудомоечная машина, ему не известно. При определении рыночной стоимости он оценивал только ремонт в квартире.

Будучи допрошенной судебном заседании свидетель иное лицо пояснила, что оказывает услуги риэлтора. Вариант с квартирой №4 был подобран самими истцами. При осмотре квартиры перед ее продажей в ней находись кухонная встроенная техника, в том числе духовой шкаф, ванна, душевая кабина.

иное лицо в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила, что является родной сестрой ФИО1 Она перед покупкой спорной квартиры показывала ей фотографии. После того, как им были переданы ключи и они смогли попасть с жилое помещение, то обнаружили, что в ней отсутствовали предметы мебели, светильники и розетки, ванна. Квартира была непригодна для проживания в ней с малолетними детьми, в связи с чем какое-то время ФИО2 была вынуждена проживать на съемной квартире

Оценив в совокупности установленные судом обстоятельства, пояснения сторон, третьего лица, суд приходит к выводу о том, что истцами в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств в подтверждение доводов о том, что именно в результате неправомерных действий ответчика истцам был причин материальный ущерб. 

Надлежащих доказательств того, что ответчиком жилое помещение передавалось истцам без розеток, выключателей, светильников, ванны, душевой лейки, сиденья для унитаза не представлено, на составлении отдельного акта приема-передачи истцы не настаивали.

Истцы не отрицали, что ФИО3 им была передана кухонная встроенная техника- варочная панель и вытяжка. Также присутствовали встроенный шкаф и мебель в ванной комнате, оговоренные в п. 3.6 договора купли-продажи.

При этом суд отмечает, что ванна не относится к предметам мебели.

Наличие посудомоечной машины как на момент проведения осмотра квартиры оценщиком, так и на момент продажи истцами не подтверждено.

Вместе с тем, суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов расходы по приобретению ими духового шкафа.

Как указали истцы, свидетели, подтверждено фотографиями, в помещении кухни на момент продажи находился духовой шкаф.

Представитель ответчика, третье лицо не отрицали, что указанная встроенная техника в квартире при передаче ее ответчику истцам отсутствовала. При этом, ими не представлено надлежащих доказательств в подтверждение того, что данное имущество являлось собственностью ответчика или третьего лица. 

Следовательно, учитывая положения п. 3.6 договора купли-продажи, на ФИО3 лежала обязанность по передаче квартиры вместе с духовым шкафом, что сделано ею не было. 

Расходы истцов по приобретению электрического духового шкафа составили 37529 руб., что подтверждается товарным чеком №1261894 от 16.06.2023(л.д.106-107)

Ответчик в лице представителя стоимость духового шкафа не оспаривал, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал, в связи с чем указанные расходы, а также убытки в виде почтовых расходов по направлению претензии в сумме 219 руб. от 01.06.2023, а всего 37748 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов следующем порядке: в пользу ФИО1- 26270 руб. 30 коп. (7\10 от 37748 руб.), в пользу ФИО2 -11258 руб. 70 коп. (3\10 от 37748 руб.).

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по найму жилого помещения в период с 30.05.2023 по 15.06.2023 в размере 17000 руб. Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ ими не представлено доказательств, что приобретенное ими у ФИО3 жилое помещение являлось непригодным для проживания, в связи с чем такие расходы явились вынужденными.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании оставшейся части убытков сумме 93740 руб. (114269 руб. +17000 руб.+219 руб.– 37748 руб.) следует отказать. 

Также суд не находит оснований и для взыскания компенсации морального вреда в пользу истцов.

В соответствии со ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом (п. 1).

Нематериальные блага защищаются в соответствии с данным кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения. В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо (п. 2).

Как указано в абз.2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя вреда. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Вместе с тем, учитывая в совокупности установленные судом обстоятельства, проанализировав требования действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о компенсации морального вреда. 

Так, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, подтверждающих причинение истцам нравственных или физических страданий, а также не установлено в ходе рассмотрения дела нарушений их личных неимущественных прав, которые являлись бы результатом виновных действий ответчика и состояли в причинно-следственной связи с нравственными страданиями истца. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ ФИО1 подлежат возмещению понесенные ею расходы по оплате госпошлины в размере 1713 руб. 77 коп. (госпошлина от цены заявленных требований 131488 руб. составляет 3829 руб. 76 коп., требования удовлетворены на 29%, следовательно, к возмещению 1713 руб. 77 коп.=3829 руб. 76 коп.x 29%).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в размере 26270 руб. 30 коп., расходы по госпошлине в размере 1713 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 11258 руб. 70 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 10.10.2023