Дело № 2-4949/2023

24RS0046-01-2023-003348-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Радаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа на сумму 1 100 000 руб. с обеспечением обязательств залогом в виде жилого здания: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 3,8 % от суммы займа ежемесячно, что составляет 41 800 руб. ежемесячно, каждого 19 числа. Срок возврата займа – 19.01.2028 года. С момента заключения договора обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются. Сумма долга не возвращена. Ответчиком вносились ДД.ММ.ГГГГ 15 000 руб. и 26.02.2023 года 23 000 руб. Таким образом, вышеуказанные платежи частично покрыли задолженность за один месяц пользования денежными средствами, который должен был быть внесен 19.02.2023 года, в связи с чем задолженность за январь 2023 года составила 3 800 руб. В соответствии с п. 3.10 договора займа от 19.01.2023 года, в случае не своевременной оплаты либо просрочки в платежах займодавец вправе изменить условия договора, то есть процент изменяется с 3,8 % на 14 %. Займодавец добровольно снижает процентную ставку с 14 % до 10 %, что составляет 110 000 руб. ежемесячно. Изменение процентной ставки на 10 % ежемесячно по договору займа от 19.01.2023 года вступает в силу с 19.01.2023 года. Таким образом, общая сумма задолженность по договору составила 1 543 800 руб., из которой 1 100 000 руб. – сумма основного долга, 443 800 руб. – сумма за пользование денежными средствами.

На основании вышеизложенного истец просит:

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1 543 800 руб., из которой 1 100 000 руб. – сумма основного долга, 443 800 руб. – сумма за пользование денежными средствами с 19.01.2023 года по 19.06.2023 года, и далее с 19.07.2023 года проценты за пользование займом исходя из 3,8 % ежемесячно на сумму основного долга до полного исполнения обязательства, а также 16 219 руб. – расходы по оплаченной государственной пошлине;

- обратить взыскание на заложенное имущество - жилое здание: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену реализации – 4 500 000 руб.

Представитель истца ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело судом рассмотрено в порядке в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие неявившихся участников процесса, с учетом мнения стороны истца. 

Суд, огласив и исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как следует из ч. 3 ст. 807 ГК РФ, особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину, в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Таким образом, намерения сторон по договору займа создать характерные для данной сделки правовые последствия обусловлены фактами передачи заимодавцем и получения заемщиком денежных средств, являющихся предметом договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законы, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа на сумму 1 100 000 руб. с обеспечением обязательств залогом в виде жилого здания: общая площадь 30 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:46:5006001:75, а также земельный участок, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, 

<

...> кадастровый №.

За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 3,8 % от суммы займа ежемесячно, что составляет 41 800 руб. ежемесячно, каждого 19 числа. 

Срок возврата займа – 19.01.2028 года. 

С момента заключения договора обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются. Сумма долга не возвращена. 

Ответчиком вносились 24.02.2023 года 15 000 руб. и 26.02.2023 года 23 000 руб. Таким образом, вышеуказанные платежи частично покрыли задолженность за один месяц пользования денежными средствами, который должен был быть внесен 19.02.2023 года, в связи с чем задолженность за январь 2023 года составила 3 800 руб. 

В соответствии с п. 3.10 договора займа от 19.01.2023 года, в случае не своевременной оплаты либо просрочки в платежах займодавец вправе изменить условия договора, то есть процент изменяется с 3,8 % на 14 %. 

Займодавец добровольно снижает процентную ставку с 14 % до 10 %, что составляет 110 000 руб. ежемесячно. 

Изменение процентной ставки на 10 % ежемесячно по договору займа от 19.01.2023 года вступает в силу с 19.01.2023 года. 

Таким образом, общая сумма задолженность по договору составила 1 543 800 руб., из которой 1 100 000 руб. – сумма основного долга, 443 800 руб. – сумма за пользование денежными средствами.

При этом, доказательств того, что данные денежные обязательства были исполнены ответчиком в полном объеме суду представлено не было.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обеспеченные залогом движимого имущества, обязательства по договору денежного займа, допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилого здания: общая площадь 30 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу п. 1.1 договора залога от 19.01.2023 года стоимость предмета залога составляет 4 500 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость спорного имущества, находящегося в залоге у займодавца в размере 3 600 000 руб. (80% от стоимости).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 219 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 543 800 руб., из которой 1 100 000 руб. – сумма основного долга, 443 800 руб. – сумма за пользование денежными средствами с 19.01.2023 года по 19.06.2023 года, а также 16 219 руб. – расходы по оплаченной государственной пошлине.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 с 19.07.2023 года проценты за пользование займом исходя из 3,8 % ежемесячно на сумму основного долга, составляющую 1 100 000 руб., до полного исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое здание: общая площадь 30 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации – 3 600 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.П. Смирнова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2023г.

Председательствующий : судья Т.П. Смирнова