Дело № 2 –208\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием представителя истца адвоката Огур О.В., представителя ответчика адвоката Даренских Е.Ю. (по назначению),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, с учетом уточнений просил о признании за собой права собственности на дом, общей площадью 36,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 1380 кв.м. по АДРЕС ФИО3 по договору купли-продажи от 22.09.1998 года.

В обоснование указано следующее: 22 сентября 1998 года заключил с ФИО4 договор купли-продажи, по которому он купил земельный участок площадью 1500 кв.м. с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками по АДРЕС

Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, а земельный участок – на основании свидетельство на право собственности на землю. На момент совершения сделки купли-продажи право собственности ФИО4 на жилой дом является ранее возникшим, но в Управлении Росреестра не было зарегистрировано.

Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании постановления главы Алишевского сельского поселения № 7 от 31.01.1994г., № 35 от 18.09.1998г., свидетельства на право собственности на землю № 251. Земельный участок является ранее учтенным, его границы установлены, присвоен кадастровый №.

После приобретения он вселился в дом, в котором проживает с 1998г. по настоящее время, с указанного времени никаких претензий и споров с ФИО4 по поводу владения домом и земельным участком не было. 

Истец извещен, не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца Огур О.В. поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик ФИО4 извещалась по последнему известному суду месту жительства, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

По сведениям отдела УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО4 на территории Челябинской области не значится зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ей назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Даренских Е.Ю. с иском не согласна, поскольку ей неизвестно мнение ответчика по данному вопросу.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

22 сентября 1998 года нотариусом Сосновского нотариального округа Серой В.А. удостоверен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО4 продала, а ФИО3 купил земельный участок площадью 1500 кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, находящихся в ведении Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области. Недвижимое имущество находится в АДРЕС (старый номер 6 - справка Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области № 243). 

В соответствии с п. 3 договора отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ФИО4 на основании:

- жилой дом с надворными постройками - свидетельства о праве на наследство по закону от 18 января 1989 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом Сосновской государственной нотариальной конторы, реестр № 101, зарегистрированного МУП «Сосновское БТИ» 18 сентября 1998 года, реестр № 2д-548, инвентарное дело № 6756:

- земельный участок – свидетельства на право собственности на землю № 251, выданного согласно Постановления Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от 31 января 1994 года № 7 с изменениями по Постановлению Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от 18 сентября 1998 года № 53.

Согласно п.9 указанного договора, ФИО3 передал ФИО4 денежную сумму 11000 руб. до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы.

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области жилой дом индивидуального жилищного фонда по АДРЕС стоит на учете с 30.09.1998г. за ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.09.1998гю. № 2037. Общая площадь дома 36,3 кв.м., физический износ 20% по состоянию на 19.02.2008г. (л.д. 12)

Указанный дом был поставлен на технический учет 07.09.1998 года на основании заявления ФИО4 при предъявлении Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.1989г. данный правоустанавливающий документ был поставлен на учет в БТИ 18.09.1998г. (л.д.35-36)

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете с 26.12.2007 года находится земельный участок с кадастровым № по АДРЕС площадью 1380 кв.м. Сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете с 10.12.2011 года находится жилой дом с кадастровым № по АДРЕС площадью 36,6 кв.м. Сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. (л.д. 21)

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области орган регистрации прав не проводил государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым №, АДРЕС

Как разъяснено в пункте 25 Постановлением Пленума Вас РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном правилами этого Закона.

Таким образом, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и потому свидетельство на право собственности на землю № 251, выданное ФИО4 на основании постановления главы Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от 31 января 1994г. № 7 является надлежащим документом, удостоверяющим право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: по АДРЕС.

В силу действовавших на момент составления договора купли-продажи положений п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент правоотношений государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Между тем, ранее возникшее право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым № по АДРЕС площадью 36,6 кв.м. и на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС площадью 1380 кв.м. не было зарегистрировано, и потому регистрация перехода права собственности от нее к ФИО3 невозможна, в силу изложенного, подлежат удовлетворению уточненные требования о признании права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости.

При этом суд исходит из следующего.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно ст. 421 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенных норм права, представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по АДРЕС, объектов недвижимости соответствует требованиям ст. 434 ГК РФ, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимости, был фактически исполнен 10 лет назад и потому иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 36,3 кв.м. по АДРЕС на земельный участок с кадастровым номером 74:19:1406010:6 площадью 1380 кв.м. по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>: ФИО1