дело № 2-1514/2025

УИД 08RS0001-01-2025-002430-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Элисты в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности проведения текущего ремонта крыльца подъезда многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

прокурор г. Элисты обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ООО «УК «Уютный дом», Общество) о возложении обязанности проведения текущего ремонта крыльца подъезда многоквартирного дома, мотивируя требования следующим. 

Прокуратурой г. Элисты в ходе проверки соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в ООО «УК «Уютный дом» выявлены нарушения. Так, установлено, что крыльцо подъезда № 3 многоквартирного дома № 8 в 9 микрорайоне г. Элисты, находящегося под управлением Общества, требует проведения текущего ремонта в связи с имеющимися разрушениями штукатурного покрытия. Из информации Общества от 28 апреля 2025 года следует, что проведение текущего ремонта вышеназванного элемента многоквартирного дома в настоящее время не представляется возможным в связи с нехваткой денежных средств и большим объёмом требуемых работ. Прокурор г. Элисты просил суд возложить на ООО «УК «Уютный дом» обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия по текущему ремонту крыльца подъезда № 3 многоквартирного дома № 8 в 9 микрорайоне г. Элисты.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Элисты Бадушев А.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ООО «УК «Уютный дом», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. До судебного заседания в суд поступило заявление генерального директора Общества ФИО1, который исковые требования признал полностью, обязался выполнить необходимые работы в течении трех месяцев. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, выслушав объяснения прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 10-18).

Согласно разделу «Ремонт конструктивных элементов ж/зданий» перечня работ и услуг по статье «Содержание и ремонт жилья», общего имущества собственников помещений, находящегося в местах общего пользования в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, ремонту подлежат восстановление участков штукатурки и облицовки по необходимости. 

Актом осмотра прокуратуры г. Элисты Республики Калмыкия и генерального директора Общества от 28 апреля 2025 года установлен факты разрушения штукатурного покрытия подъезда № 3 дома № 8 девятого микрорайона г. Элисты. 

Согласно письму генерального директора ООО «УК «Уютный дом» Секенова Ю.А. в адрес прокуратуры г. Элисты от 28 апреля 2025 года необходимые работы по проведению текущего ремонта крыльца подъезда № 3 многоквартирного дома № 8 в 9 микрорайоне г. Элисты в настоящее время не могут быть проведены в связи с нехваткой денежных средств и большого объёма необходимых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии с пунктом 1.8 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в частности организацию эксплуатации, а также техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе: техническое обслуживание (содержание); осмотры; текущий ремонт.

Согласно абзацам 1 и 4 Раздела 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Работы по ремонту лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды и подвалы согласно п. 7 Приложения № 7 к Правилам № 170 включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту здания. 

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Между тем, ООО «УК «Уютный дом» текущий ремонт крыльца подъезда многоквартирного дома не осуществлен.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Ответчиком – генеральным директором ООО «УК «Уютный дом» Секеновым Ю.А. исковые требования признаны, что подтверждается его письменным заявлением. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав либо охраняемых законом интересов.

На основании представленных в судебное заседание доказательств, суд, установив, что крыльцо подъезда № 3 многоквартирного дома № 8 в 9 микрорайоне г. Элисты находится в ненадлежащем состоянии, ответственность за его содержание возложена на ответчика, который не в полном объеме осуществляет контроль за техническим состоянием общего имущества указанного многоквартирного дома, не выполняет работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, не создает безопасные условия для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление прокурора г. Элисты в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности проведения текущего ремонта крыльца подъезда многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия по текущему ремонту крыльца подъезда № 3 многоквартирного дома № 8 в 9 микрорайоне г. Элисты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 июня 2025 года. 

Председательствующий Н.Н. Бембеева