Дело № 2-2112/2020

5 ноября 2020 года

город Котлас

29RS0008-01-2020-003685-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Объединение котельных и тепловых сетей» (далее - ООО «ОК и ТС»), обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее - ООО «Спецстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ухта» (далее - ООО «Газпром межрегионгаз Ухта»), обществу с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт» (далее - ООО «ТГК-2 Энергосбыт»), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», (далее - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»), обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоИнтегратор» (далее - ООО «ЭкоИнтегратор»), муниципальному предприятию «Горводоканал» (далее - МП «Горводоканал») об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязании предоставлять отдельные платежные документы. 

В обоснование требований истец указала, что с 2017 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ..... Правообладателем второй доли на жилое помещение являлась ее мама ...., которая умерла __.__.__, завещания не оставила. Истец и ответчик (ее брат) обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. В силу положений ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации истец со дня смерти матери, т.е. с __.__.__ является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а ответчик является собственником 1/4 доли. Согласно техническому паспорту жилого помещения спорная квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного здания, имеет общую площадь .... кв.м, из которых: площадь ....,.... кв.м, из нее жилая площадь .... кв.м, подсобная площадь .... кв.м; имеет три жилые комнаты площадью: .... кв.м (комната №), .... кв.м (комната №), .... кв.м (комната №). Комната № изолированная, а комнаты № и № смежные, при этом комната № является проходной для комнаты №. Площадь подсобных помещений составляет .... кв.м, в том числе: коридор - .... кв.м, ванна - .... кв.м, кухня - .... кв.м и кладовая - .... кв.м. Исходя из принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение, на него приходится .... кв.м жилой площади квартиры. Учитывая существующую планировку квартиры, истец считает возможным выделить в пользование ответчику комнату № площадью .... кв.м, истцу - комнаты №№ и 3 площадью .... кв.м и .... кв.м соответственно, и кладовую площадью .... кв.м, а вспомогательные (подсобные) помещения коридор, ванную и кухню оставить в совместном пользовании собственников квартиры. Кроме этого, ответчик с __.__.__ являясь собственником 1/4 доли спорной квартиры, обязан нести бремя расходов за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила определить порядок пользования спорным жилым помещением, порядок и размер участия собственников спорного жилого помещения по внесению платы за услуги за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 отказалась от требований к ООО «ОК и ТС», ООО «Спецстрой», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», ООО «ЭкоИнтегратор», МП «Горводоканал» о предоставлении отдельных платежных документов об оплате услуг, указав, что данными ответчиками не нарушались ее права, определением суда производство в указанной части требований прекращено. Определением суда (в протокольной форме) от __.__.__ указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В заявлении от __.__.__ истец уточнила требования, окончательно просит:

- определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: истцу выделить в пользование комнаты площадью .... кв.м и .... кв.м, вспомогательное жилое помещение - кладовую площадью .... кв.м; ответчику - комнату площадью .... кв.м; вспомогательные помещения: коридор площадью .... кв.м, ванную площадью .... кв.м, кухню площадью .... кв.м определить в общее совместное пользование истца и ответчика;

- определить следующий порядок и размер участия собственников спорного жилого помещения по внесению платы за услуги за жилое помещение и коммунальные услуги: 

- за отопление истец оплачивает расходы, исходя из площади .... кв.м, ответчик - .... кв.м;

- за содержание и ремонт жилого помещения, включая услуги по договору и вознаграждение председателю, за капитальный ремонт истец и ответчик оплачивают соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности;

- за услуги газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и обращения с ТКО оплачивает ответчик. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала. Пояснила, что в настоящее время со своей семьей проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности которого она является. В спорном жилом помещении она нуждается, поскольку планирует переехать жить в .... и намерена проживать в квартире. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что не желает проживать в комнате, в которой умерла его мать. Просит выделить ему комнату площадью .... кв.м., а также кладовую площадью .... кв.м. Также указал, что ему необходим доступ на балкон, поскольку он курит. Пояснил, что в настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: ...., ...., которая принадлежит на праве собственности его супруге и детям. Сам ответчик не имеет недвижимого имущества на праве собственности, намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении.

Представители третьих лиц ООО «ОК и ТС», ООО «Спецстрой», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», ООО «ЭкоИнтегратор», МП «Горводоканал» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ЭкоИнтегратор» указало, что нормативы накопления ТКО для жителей Архангельской области утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 23 мая 2018 года № 11п «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Архангельской области», согласно которому норматив потребления на одного проживающего в многоквартирном жилом доме составляет 2,77 м3/год, в месяц - 0,23083 м3/чел. Стоимость услуги в месяц на одного человека составляет 120 рублей 03 копейки.

ООО «ОК и ТС» указало, что оказывает сторонам коммунальные услуги по отоплению жилого помещения. Потребители платят за отопление по ежемесячным показаниям ОДПУ. Расчет за отопление квартиры производится исходя из общей площади жилого помещения и объема потребленной за расчетной период тепловой энергии.

Третье лицо МП «Горводоканал» сообщило, что начисление платы за коммунальную услугу производится по показаниям ИПУ.

ООО «ТГК-2 Энергосбыт» указало, что расчет платы за потребленную электроэнергию с 2018 года производится исходя из среднемесячного объема потребления электрической энергии и по нормативу.

Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» следует, что начисления за потребление газа осуществляются по нормативу исходя из количества зарегистрированных граждан (1 человек).

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать как сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, так и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 20 ноября 2008 года № 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., было приватизировано в пользу родителей истца и ответчика - .... и .... в размере по 1/2 доле на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от __.__.__.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19 апреля 1980 года по настоящее время. От участия в приватизации жилого помещения ответчик ФИО2 отказался в пользу своих родителей. 

После смерти .... ответчик ФИО1 с 1 июня 2017 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

.... умерла __.__.__. 

Из материалов наследственного дела № к имуществу .... следует, что истец и ответчик обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти матери .... Наличие завещания по материалам наследственного дела не установлено. 

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, с учетом того, что истец и ответчик приняли наследство, оставшееся после смерти матери путем подачи соответствующего заявления нотариусу, другие наследники первой очереди кроме истца и ответчика по делу не установлены, как и наличие завещания .... то ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения со дня смерти матери, в размере 3/4 и 1/4 доли соответственно.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры составляет .... кв.м, жилая - .... кв.м. В квартире имеется три жилые комнаты площадью .... кв.м (комната №), .... кв.м (комната №) и .... кв.м (комната №), а также кладовая площадью .... кв.м. 

Комнаты №№ и .... являются смежными, при этом комната № является проходной для комнаты №. Также из комнаты № имеется вход в кладовую, которая граничит с комнатой №. Комната № изолирована от двух других комнат и кладовой.

В соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на долю истца приходится .... кв.м жилой площади (.... ), на долю ответчика .... кв.м жилой площади (.... ).

В настоящее время стороны в квартире не проживают, однако, как указывалось ранее, ФИО2 имеет в ней регистрацию по месту жительства с 19 апреля 1980 года.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: ...., собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности которого она является.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения, о чем свидетельствует наличие между ними спора об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (решение Котласского городского суда Архангельской области от 18 августа 2020 года по делу № 2-1726/2020).

В судебном заседании стороны пояснили, что фактического сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку они в нем не проживают, однако обе стороны намерены вселиться и пользоваться жилым помещением. 

Так как в добровольном порядке стороны не смоги достичь соглашения по поводу порядка пользования жилым помещением, истец обратилась в суд для его принудительного установления.

Принимая во внимание реальную возможность пользования сторонами спорным жилым помещением исходя из планировки квартиры, учитывая реальный интерес во вселении в спорное жилое помещение и проживании в нем, нуждаемость сторон в пользовании жилым помещением, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: выделить ФИО1 в пользование жилые комнаты площадью .... кв.м и .... кв.м, вспомогательное жилое помещение - кладовую площадью .... кв.м; ФИО2 - жилую комнату площадью .... кв.м; а коридор площадью .... кв.м, ванную площадью .... кв.м, кухню площадью .... кв.м определить в общее совместное пользование истца и ответчика.

Предоставление в пользование ФИО2 жилой комнаты № с кладовой приведет к ограничению прав и законных интересов истца, поскольку проход в указанные помещения будет осуществляться через комнату №. По этим же основаниям и признаются несостоятельными доводы ответчика о том, что ему необходим доступ на балкон, поскольку он курит, так как выход на балкон осуществляется также из комнаты №. 

Кроме этого судом учитывается, что выделенная в пользование ответчика отдельная комната площадью .... кв.м на .... кв.м больше площади, причитающейся на его 1/4 долю, что полностью отвечает его интересам.

Таким образом, избранный порядок позволяет обеим сторонам спора реализовать право собственности на спорное жилое помещение и, поскольку сторонам переданы отдельные комнаты, минимизировать конфликт по поводу пользования жилым помещением.

Рассматривая требования истца об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец ФИО1 вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ей отдельного от ответчика платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - уполномоченные органы).

Пунктом 7 указанных Правил установлено, что при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели:

а) в отношении холодного водоснабжения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека;

б) в отношении горячего водоснабжения (горячей воды): в жилых помещениях - куб. метр холодной воды на 1 человека и Гкал на подогрев 1 куб. метра холодной воды или куб. метр горячей воды на 1 человека;

в) в отношении отведения сточных вод: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека;

г) в отношении газоснабжения: для приготовления пищи и (или) подогрева воды в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека (для природного газа) или килограмм на 1 человека (для сжиженного углеводородного газа);

д) в отношении электроснабжения: в жилых помещениях - кВт·ч на 1 человека;

е) в отношении отопления: в жилых помещениях - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома.

В соответствии с абз. 4 п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75, под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Из технической характеристики жилого помещения следует, что в спорной квартире имеются следующие виды благоустройства: центральное отопление, центральное холодное водоснабжение, горячее водоснабжение - газовый водонагреватель, центральная канализация, природный газ.

Истец просит определить порядок оплаты услуг, подлежащий применению при дальнейших расчетах с коммунальными организациями.

Из материалов дела судом установлено, что расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения. Оплата услуг холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, производится на основании показаний индивидуальных приборов учета. За газоснабжение и за обращение с ТКО по нормативам, в том числе с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц.

Определяя порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд учитывает приходящуюся на каждого собственника долю общей площади жилого помещения, количество фактически проживающих и зарегистрированных в квартире лиц. 

Поскольку в спорном жилом помещении зарегистрирован только ответчик, однако истец и ответчик намерены вселиться и проживать в квартире, то суд полагает необходимым определить следующий порядок и размер расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг: за услуги по отоплению жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, включая услуги по договору и вознаграждение председателю, за капитальный ремонт, за услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в долях: 3/4 доли на ФИО1 и 1/4 доля на ФИО2; за услуги газоснабжения и обращения с ТКО на ФИО2

Требование истца об определении порядка и размера участия собственников спорного жилого помещения по внесению платы за услуги по отоплению исходя из занимаемой фактической площади: на истца 34,9 кв.м, ответчика - 18,7 кв.м, удовлетворению не подлежит, поскольку с силу приведенных норм закона фактически используемая собственником площадь помещений в общей квартире не имеет правового значения для разрешения вопроса о размере причитающихся с собственников платежей по оплате коммунальных услуг, и должна быть соразмерна доле собственника в общем праве.

Как было указано ранее, в соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), согласно которому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Возложение обязанности по оплате услуг водоснабжения, водоотведения, электроснабжения только на ответчика будет нарушать его права, поскольку начисление платы за данные коммунальные услуги производится исходя из их фактического потребления, а в жилом помещении намерены проживать обе стороны. 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, не предусмотрен расчет платы за коммунальную услугу, объем потребления которой измеряется индивидуальным прибором учета, по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих собственников квартиры, находящейся в общей долевой собственности, устанавливать отдельные для каждого собственника приборы учета электроэнергии, холодной и горячей воды при разделении счетов по оплате коммунальных услуг, в данном случае оплата коммунальных услуг производится пропорционально доле в праве каждого собственника, поскольку наличие индивидуального прибора учета не позволяет определить порядок участия во внесении платы за коммунальную услугу исходя из размера потребления каждым собственником фактически потребленного коммунального ресурса. На основании вышеизложенного, в указанной части исковых требований суд также отказывает.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в порядке возврата в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., ....: выделить ФИО1 в пользование жилые комнаты площадью .... кв.м и .... кв.м и кладовую площадью .... кв.м; выделить ФИО2 в пользование жилую комнату площадью .... кв.м, определив остальные помещения квартиры местами общего пользования.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу: .... ....: за услуги по отоплению жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, включая услуги по договору и вознаграждение председателю, за капитальный ремонт, за услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в долях: 3/4 доли на ФИО1 и 1/4 доля на ФИО2; за услуги газоснабжения и обращения с ТКО на ФИО2.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности по внесению платы за услуги по отоплению исходя из занимаемой фактической площади: на ФИО1 - .... кв.м, на ФИО2 - .... кв.м, о возложении обязанности по оплате за услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения на ФИО2 отказать.

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 организациями, являющимися исполнителями жилищно-коммунальных услуг, отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 года.