Дело № 2-5150/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Топильской Л.Н.,

при секретаре: Фироновой Е.Н.,

11 сентября 2017 года в городе Волжском 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Г.Л.Г., Г.А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Г.Л.Г., Г.А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что "."..г. между ООО «Элит-кредит» и Г.Л.Г., Г.А.В. был заключен договор займа №...И, по условиям которого ответчикам был предоставлен заем в размере 

<

...> рублей, на срок 240 месяцев на приобретение в собственность Г.Л.Г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

...> рублей. Исполнение обязательств по договору займа обеспечены ипотекой приобретаемых жилого дома и земельного участка. Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки от "."..г.. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору займа, в связи с чем, по состоянию на "."..г. образовалась задолженность, которая составляет 

<

...> копеек, из которых: 

<

...> копеек – основной долг, 

<

...> – проценты. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору займа, ответчикам направлены требования о погашении долга. Однако задолженность ответчиками погашена не была. Просят взыскать в солидарном порядке с ответчиков Г.Л.Г., Г.А.В. в свою пользу задолженность по договору займа в сумме 

<

...> копеек, из которых: 

<

...> – основной долг, 

<

...> – проценты, в том числе купленные просроченные проценты – 

<

...> копеек, расторгнуть договор займа №...И от "."..г., заключенный с Г.Л.Г., Г.А.В., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности Г.Л.Г., установив начальную продажную цену за жилой дом - 

<

...> рублей, за земельный участок 

<

...> рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

...> рублей.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) ФИО6 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики Г.Л.Г., Г.А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, заявлений об отложении слушания дела не представили. 

По смыслу ст.14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 (п. 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Элит-кредит» (займодавец) и Г.Л.Г., Г.А.В. (заемщики) был заключен договор займа №...И, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

...> рублей, на срок 240 месяцев, под 16% годовых. 

По условиям договора, возврат представленного займа и уплата процентов производится путем уплаты ежемесячных платежей в размере 

<

...> копеек и в соответствии с графиком платежей.

Заем предоставлен для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

...> рублей.

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона \л.д.22-27, 29-42\.

Займодавец исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив 

<

...> рублей на счет ответчика Г.Л.Г., что подтверждается копией платежного поручения №... от "."..г. \л.д. 64\.

"."..г. на основании договора купли-продажи Г.Л.Г. приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

...> рублей, из которых 

<

...> рублей перечисляются за счет кредитных средств, и 

<

...> рублей переданы в счет аванса \л.д. 59-63, 64,69, 70\. 

"."..г. зарегистрировано право собственности Г.Л.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> /л.д. 65-66, 67-68\.

По условиям договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа, уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа насчет займодавца (включительно) (раздел 5 договора займа).

Кроме того, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов, суммы неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 дней (п. 4.4.1 договора). Аналогичные условия содержаться в закладной.

Кроме того, закладной предусмотрено, что залогодержатель вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную в (п. 4.1 закладной).

Владельцем закладной на основании договора купли-продажи (с отсрочкой поставки) от "."..г. является АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) \л.д. 43-58, 15-21\.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, в связи с чем, "."..г. в адрес ответчиков Г.А.В. и Г.Л.Г. были направлено требования о досрочном погашении задолженности по кредиту в сумме 

<

...> копеек. 

Указанное требование ответчиками добровольно не исполнено, а доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с невыполнением заемщиком условий договора займа, по состоянию на "."..г. образовалась задолженность в сумме 

<

...> копеек, из которых: 

<

...> копеек - срочный долг, 

<

...> копеек - просроченный долг, 

<

...> копейки - проценты, что следует из представленных истцом выписки из лицевого счета, расчета, с правильностью которых суд соглашается.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиками Г.Л.Г. и Г.А.В. допускаются нарушения условий договора займа, то есть они не исполняют обязательств, предусмотренных договором. 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков за неисполнение условий договора задолженности, которая составляет 

<

...> копеек.

На основании ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу указанной нормы, суд считает подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора займа №...И от "."..г. заключенного с Г.Л.Г., Г.А.В., поскольку ответчиками допущены существенные нарушения договора, последствием ненадлежащего исполнения условий договора явилось досрочное взыскание денежных средств по условиям договора.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из представленного истцом отчета № №..., произведенной ООО «Русна», рыночная стоимость заложенного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на "."..г. составляет 

<

...> рублей, из которых 

<

...> рублей – стоимость жилого дома и 

<

...> рублей – стоимость земельного участка). 

Таким образом, суд, с учетом положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, определяет начальную продажную цену в размере 

<

...> рублей за жилой дом и 

<

...> рублей, то есть 80% от их стоимости, которая определенной оценщиком. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым, с учетом положений ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

...> рублей /л.д. 3,4/, 

<

...> рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Г.Л.Г., Г.А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Г.Л.Г., Г.А.В. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по договору займа №...И от "."..г. в сумме 

<

...> копеек, из которых: 

<

...> копеек - срочный долг, 

<

...> копеек - просроченный долг, 

<

...> копейки - проценты).

Расторгнуть договор займа №...И от "."..г., заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и Г.Л.Г., Г.А.В..

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., общей площадью 119,8 кв.метров, находящийся в собственности Г.Л.Г., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

...> рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, являющееся предметом залога, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью 600 кв.метров, находящийся в собственности Г.Л.Г. определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

...>.

Взыскать с Г.Л.Г., Г.А.В. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> рублей, то есть по 

<

...> рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2017 года.

Судья: