Дело № 2-480/2025 УИД 27RS0013-01-2025-0020634-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.04.2025 г. Амурск 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

с участием истца ФИО8, 

представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО8 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 (далее ФИО8, истец) обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее администрация городского поселения, ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что с 1996 года по настоящее время она постоянно проживает в жилом помещении (квартире), расположенном по 

<

адрес> (далее квартира, спорное жилое помещение), кадастровый номер 27:18:0000001:821. Собственником указанного помещения она не является. В девяностых годах 20 века данное жилое помещение принадлежало ЛДК, которая использовала эту квартиру для предоставления её лицам, работавшим на подсобном хозяйстве ЛДК, расположенном на железнодорожной станции Мылки. В декабре 1992 года эта квартира была выделена её племяннице ФИО1 (далее ФИО1 и её (ФИО1.) дочери ФИО2 (далее ФИО2). В 1996 году её супруг ФИО3 (далее ФИО3 тоже стал работать в подсобном хозяйстве ЛДК в связи с чем, а также в связи с наличием родственных отношений), она (истец) также была вселена в спорное жилое помещение. В 1998 году Н.Ф. и ФИО2 прекратили работу на подсобном хозяйстве ЛДК и выехали из спорного жилого помещения. ФИО3 продолжал работать на подсобном хозяйстве ЛДК, поэтому он вместе с мужем осталась проживать в указанной квартире. После прекращения деятельности ЛДК она с супругом продолжили проживать в спорном жилом помещении. После смерти супруга она продолжила постоянно проживать в данной квартире. Всё это время она с супругом, а после его смерти, она одна поддерживали жилое помещение в надлежащем техническом, санитарном, эпидемиологическом состоянии, для чего постоянно проводили в квартире текущий ремонт, делали влажную уборку, а также оплачивали потребляемые жилищно-коммунальные услуги. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным жилым помещением с 1996 года по настоящее время.

Просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Амурского городского поселения в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указав, что не будет возражать против удовлетворения исковых требований при наличии доказательств, подтверждающих исковые требования истца. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении она не была зарегистрирована, там проживала племянница её мужа. С 1995 года по 2016 год в этой квартире постоянно проживали она-истец и ее муж. В 2016 году муж умер, после его смерти она стала там проживать только летом, использовала дом под дачу с апреля по ноябрь. Зимой приезжает раз в неделю на пару дней, чтобы протопить дом. В доме всегда поддерживала порядок, летом садила огород. Вместе с мужем они перекрывали крышу, стеклили окна, утепляли стены, клеили обои. Как квартира стала собственностью администрации, не знает. В квартире, в которой она зарегистрирована, она жила с мамой, сейчас живёт в ней одна. Фактически живёт на два дома, зимой -в городской квартире, с апреля по ноябрь - на Мылках. Зимой выезжает раз в неделю на Мылки, чтобы протопить дом; баню, летом проведывает квартиру. Пока был муж, и они жили вместе, то держали в доме хозяйство: свиней, курей. 

В судебном заседании представитель истца также поддержал заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила суду, что ФИО8 она знает около 30 лет. На ст. Мылки сначала квартиру получила её (свидетеля) семья, а лет через 5-6 квартиру получила семья ФИО10. Их мужья работали на подсобном хозяйстве ЛДК, поэтому им дали квартиры. ФИО10 дали квартиру по 

<

адрес>. Пока муж ФИО10 был жив, они держали хозяйство: свиней, курей, коров. После смерти мужа ФИО8 не стала жить в доме в зимнее время, только приезжает присмотреть за домом, протопить, в бане помыться. Баню, гараж, забор ФИО10 ставили сами. Насколько ей известно, ФИО8 никто не предъявляет претензии по поводу того, что она проживает в этом доме. Её участок и участок ФИО10 разделяет один забор. 

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что ФИО8 знает с 2005-2006 годов, его тёща живёт по соседству с ФИО10. У тёщи он и его жена бывают часто. В 2005 году он работал вахтовым методом, как приезжал с вахты, всегда ходил к тёще и видел по соседству ФИО8 Ему доводилось быть в доме и на участке ФИО10. На участке есть баня, гараж, туалет новый, сарай, все это построили супруги ФИО10. В сарае они держали свиней и кур. Собака у них была хорошая. Когда умер муж ФИО8, его жена продолжила жить в доме только с весны до осени, на зиму стала уезжать в г. Амурск. Зимой ФИО8 периодически приезжает в дом, протапливает его, приезжает на машине с сыном, они ходят в баню. Летом она садит огород. Из коммунальных услуг им предоставляется только свет, воду каждый сам заказывает. Кто жил в доме до 2005 года, ему неизвестно. Когда он стал ходить к теще, семья ФИО10 уже жила в доме. 

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что ФИО8 знает давно. Примерно с 1998 года ФИО8 вместе с мужем проживала на 

<

адрес>. Участок ФИО10 расположен через забор от её (свидетеля) участка. Муж ФИО10 построил на участке баню, гараж, дровяник, отремонтировал сарай, сделал курятник. После смерти мужа ФИО8 продолжает проживать в доме, но на зиму уезжает в город, приезжает зимой в дом раз в неделю, протапливает дом, пользуется баней, иногда остается на несколько дней. Раньше Солтусы держали свиней, курей, собака у них была. Насколько ей известно, ФИО8 никто не предъявлял претензий по поводу проживания в доме. 

Из копии паспорта ФИО8 следует, что она зарегистрирована по 

<

адрес>

Согласно ответу от 22.12.2009 администрации городского поселения «Город Амурск», объект муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» - жилой дом, расположенный по 

<

адрес> внесен в реестр казны муниципального имущества городского поселения «Город Амурск» и ему присвоен №. 

Из поквартирной карточки на кв. 

<

адрес> следует, что с 04.12.1992 по 20.01.1998 в данном доме были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Согласно платежному документу за поставку электроэнергии за январь 2025г., данный платёжный документ выписан на собственника (нанимателя) ФИО3

Из сведений, предоставленных ППК «Роскадастр», квартира по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 с 13.12.2005. Из сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, на объект недвижимости с кадастровым № записи о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из актов от 03.04.2025 и фотографий следует, что на момент обследования 02.04.2025 в 09 час. 30 мин. в доме по 

<

адрес>, жильцы отсутствуют, калитка закрыта. При визуальном осмотре дом жилой, имеются постройки, забор с профнастила. Сосед ФИО7., проживающий по 

<

адрес>, пояснил, что в доме 

<

адрес> более 20 лет проживает ФИО8, у которой имеется квартира в г. Амурске. При обследовании 03.04.2025 квартиры по 

<

адрес>, соседка из квартиры 10 пояснила, что ФИО8 редко проживает в своей квартире, основное время она находится на своём участке на ст. Мылки. 

Согласно поквартирной карточке, ФИО8 и ФИО3 с 08.12.1989 зарегистрированы по 

<

адрес>

Из представленных суду документов: свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 приходится племянницей ФИО3, а ФИО2 – дочь ФИО1.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО8 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В данном жилом помещении с 04.12.1992 были зарегистрированы родственники семьи ФИО10 – ФИО11 и ФИО12, которые с 20.01.1998 были сняты с регистрационного учета и с этого времени спорным жилым помещением продолжили владеть ФИО8 и её супруг ФИО13, после смерти в 2016 году которого ФИО8 продолжает пользоваться спорным жилым помещением. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. 

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО8 на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО8, как своим собственным недвижимым имуществом жилым помещением (квартирой), расположенным по 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) на объект недвижимости: квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО8 на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного текста решения. 

Председательствующий С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.04.2025.

Судья