к делу № 2-418/19 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя правления ТСЖ «Одесский дворик» ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности № 01 АА 0564124 от 22.06.2018 года ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Одесский дворик» к Хуако ФИО6 о взыскании задолженности по оплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, взыскании пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Одесский дворик» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 210 863,44 руб., пени в размере 43 698,31 руб., почтовых расходов в сумме 915,90 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 5 755 руб.. 

В обоснование иска председатель ТСЖ «Одесский дворик» ФИО1 указал, что Товарищество собственников жилья «Одесский дворик» создано на основании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, надлежаще зарегистрировано в ЕГРЮЛ, поставлено на учет в налоговом органе 

<

адрес>.

Согласно п.2.2 Устава ТСЖ «Одесский дворик» создано с целью управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, распределения между собственниками помещений обязанности по возмещению издержек по содержанию и ремонту общего имущества и.т.д.

ФИО2 ответчик по делу является собственником нежилых помещений № в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/239/002/2018- 9910 от 01.10.2018 г.

С 01 октября 2016 г. ответчик не производит оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. Срок просрочки оплаты ответчиком за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставленных коммунальных услуг составил 30 месяцев.

ТСЖ «Одесский дворик» неоднократно обращалось с напоминанием и предупреждением к ответчику о необходимости оплатить задолженность в устном порядке, также направлял в его адрес письменные досудебные уведомления. Однако ответчик задолженность не оплатил, на предупреждения не реагирует. 

Задолженность ответчика за содержание общего имущества дома и коммунальных услуг за период с 01.10.2016 г. по 01.03.2019 г. составила 210 963,44 руб., пеня составляет 43 698,31 руб..

В судебном заседании председатель ТСЖ «Одесский дворик» ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал и пояснил, что ФИО2 не является членом ТСЖ, в связи с чем не признает предъявленные требования. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.39 п.1,2, ст.ст. 44-48, ст.ст. 135-152 ЖК РФ собственники помещений в доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Решения общего собрания принятые в установленном порядке обязаны исполнять все собственники. ТСЖ созданное в доме осуществляет содержание общего имущества дома за счет взносов собственников помещений на содержание общего имущества.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие установленные данной главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Плата на содержание общего имущества дома в ТСЖ «Одесский дворик» на 2016 г. составляла 16,04 руб. за кв.м., в 2017 г. – 17,62 руб. за кв.м помещения и с 01.02.2017 г. составляет 19,02 руб. за кв.м помещения, а в 2018 г. 20,02 руб. за кв.м помещения, в 2019 г. 19,71 руб..

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством Российской Федерации за №491 от 13.08.2006 г. размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного кооператива.

Согласно п.2.5 Устава ТСЖ «Одесский дворик» товарищество для достижения своих целей, ради которых создано, вправе осуществлять следующие виды деятельности:

управление содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, входящим в состав товарищества; строительство новых объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящая в состав единого комплекса недвижимого имущества, с соблюдением требований действующего законодательства; обеспечение санитарного содержания придомовой территории; организация и осуществление аварийно-диспечерского обслуживания; организация подготовки и подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; организация предоставления жилищно-коммунальных услуг в соответствии с техническими условиями и стандартами собственникам, нанимателям и арендаторам в многоквартирном доме; начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, организация и осуществление сбора средств не содержание и ремонт имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством; выдача собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме, входящим в состав товарищества, расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги и.т.д.

Для выполнения указанных в Уставе целей ТСЖ»Одесский дворик» заключило договоры с ресурсо-снабжающими и иными организациями, предоставляющие услуги, которыми пользуются собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе и ответчик по делу.

ТСЖ «Одесский дворик» заключены следующие договоры: договор электроснабжения с ОАО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт», договор поставки газа с ОАО «Краснодаргоргаз», договор на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизацию отходов с ОАО «Мусороуборочная компания», договор на отпуск питьевой воды и отвод сточных вод с ООО «КраснодарВодоканал», договор на абонементное обслуживание и техническое обслуживание системы ограничения (домофон) с ООО «Кубаньдомофон».

Таким образом, ТСЖ «Одесский дворик» выполняет взятые на себя обязательства по предоставлению собственникам жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст.157 ЖК РФ, регламентирующий порядок установления размера платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений ч.2 ст.154 ЖК РФ орган управления товарищества собственников жилья компетентен в решении вопроса о необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в установлении размера платы за содержание и ремонт помещения и не наделен такой компетенцией в отношении платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, к которым отнесены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

ТСЖ «Одесский дворик» на законных основаниях может начислять плату за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ, и только по видам обязательных для ответчика платежей и взносов, отнесенных к компетенции указанного органа управления ТСЖ, поскольку законом не предусмотрено иное, и за фактически оказанные услуги. 

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. И в соответствии с Федеральным законом №307-Ф3 от 03.11.2015г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов». 

Согласно представленных расчетов задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг составляет 210 863,44 руб.. Размер пени от невыплаченных сумм за каждый день просрочки составил 43 698,31 руб.. ТСЖ понесло почтовые расходы на отправку предупреждений и напоминаний ответчику на сумму 915,90 руб., которые подтверждаются представленными в материалы дела документами, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные 

по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований ТСЖ «Одесский дворик» полностью, расходы по уплате госпошлины в сумме 5 755 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хуако ФИО7 в пользу ТСЖ «Одесский дворик»:

-задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 210 863,44 руб.;

-пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 43 698,31 руб.;

-расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 5 755 руб. и почтовые расходы в сумме 915,90 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое принято 02.06. 2019 года.

Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери

№