Мотивированное 

решение

 изготовлено

10.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Екатеринбург.

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области под председательством судьи Реутовой А.А., при секретаре Ульяновой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к ЖСК «

<

ФИО>7», 

<

ФИО>3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование иска, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

ФИО>8» и Жилищно-строительным кооперативом «

<

ФИО>9» был заключен договор №.№ паевого участия в строительстве, из п. № которого следует, что ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «

<

иные данные>», расположенного в квартале улиц: 

<

адрес>. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК 

<

иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., строительный №А, на № этаже строящегося жилого 

<

адрес> 

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

ФИО>10» полностью оплатило размер паевого взноса на указанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «

<

ФИО>11» заключен договор уступки права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатил денежную сумму по указанному договору уступки. 

Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «

<

иные данные>» является ЖК «

<

ФИО>12», действующий на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного с 

<

ФИО>13 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком строительства жилого комплекса выступило ООО «

<

ФИО>14» на основании договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖК «

<

ФИО>15». Инвестором строительства жилого комплекса выступил ЖСК «

<

ФИО>17» на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «

<

ФИО>16».

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец на адрес ответчика отправил заявление о приеме в члены кооператива. На сегодняшний день ответа не поступило. 

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель истца просит:

- признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, (строительный номер – №);

- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, (строительный номер – №). 

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить. 

Представители ответчика Жилищно-строительного кооператива «

<

ФИО>18» в судебном заседании требования истца не признали, в иске просили отказать. По существу требований пояснили, что паевой взнос ООО «

<

ФИО>19» оплачен не был; справку от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о зачете взаимных требований представителем ответчика, в то время также являющимся представителем третьего лица ООО «

<

ФИО>20», 

<

ФИО>6 не подписывался.

Ответчик 

<

ФИО>3 в судебном заседании пояснила, что она оплатила паевой взнос за спорную квартиру, делает в ней ремонт; представители кооператива заверили ее, что все законно.

Представители третьих лиц 

<

ФИО>21», 

<

ФИО>1 

<

ФИО>23 

<

ФИО>22, в судебное заседание не явились, о дне и времени проведения извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель 

<

ФИО>24 просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО 

<

ФИО>25» в судебном заседании пояснила, что договор о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ подписывался в ДД.ММ.ГГГГ. Затем пояснила, что соглашение о зачете требований подписывалось ДД.ММ.ГГГГ. Она увидела, что в договоре опечатка и отдала его на переделку бухгалтеру ответчика. На момент подписания договора с 

<

ФИО>2 у ООО 

<

ФИО>26» не было подлинника договора о зачете, ему была предъявлена копия. Договор уступки права требования был заключен ДД.ММ.ГГГГ, оплата по нему также поступила ДД.ММ.ГГГГ. Справка о полной оплате пая от ДД.ММ.ГГГГ также была выдана в ДД.ММ.ГГГГ. Вернула ли представитель третьего лица справку бухгалтеру ответчика на исправление даты, она уже не помнит.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам, согласно п.1 ст.30 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы, для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

ФИО>27» и Жилищно-строительным кооперативом «

<

ФИО>28» был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. № которого следует, что ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный в квартале улиц: 

<

адрес> в № квартале ДД.ММ.ГГГГ года. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК 

<

иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., строительный №, на № этаже строящегося жилого 

<

адрес>. Размер паевого взноса, согласно п. № Договора, составил 

<

иные данные> рублей. 

Согласно п. № Договора ЖСК обязался завершить строительство дома в ДД.ММ.ГГГГ году, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи.

Срок окончания строительных работ определен: ДД.ММ.ГГГГ года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате;

- акт приема-передачи. 

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с копией справки от ДД.ММ.ГГГГ и копией соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО 

<

ФИО>29» полностью оплатило размер паевого взноса на указанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>2 и ООО 

<

ФИО>30» заключен договор уступки права требования, согласно которого к истцу (новому члену ЖСК) перешло право требования пая в виде однокомнатной квартиры под номером №, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенной на № этаже малоэтажного многоквартирного 

<

адрес> жилого комплекса «

<

ФИО>31», расположенного на земельном участке в квартале улиц: 

<

адрес> на сумму 

<

иные данные> рублей, от ЖСК «

<

ФИО>32» по Договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «

<

ФИО>33» и Членом ЖСК (ООО 

<

ФИО>34»).

Согласно п. № Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные им права требования в размере 

<

иные данные> рублей, в том числе вступительный взнос – 

<

иные данные> рубля. С момента полной оплаты прав требования, новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по Договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил денежную сумму по указанному договору уступки. 

ДД.ММ.ГГГГ истец на адрес ответчика отправил заявление о приеме в члены кооператива. 

Истец полагает, что он в полном объеме исполнил свои обязательства, что подтверждается договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки ЖСК «

<

ФИО>35» об оплате ООО 

<

ФИО>36» суммы в размере 

<

иные данные> рублей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором №, справкой ООО 

<

ФИО>37 об оплате 

<

ФИО>2 суммы в размере 

<

иные данные> рублей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором №, копией соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Как следует из искового заявления, квартира истцу не передана, акта приема-передачи не составлялось ни с истцом, ни с третьим лицом. 

Между тем, ответчик оспаривает заключение соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 т.1) и выдачу справки о произведенных платежах (л.д.13 т.1). Оригиналы данных документов суду предоставлены не были.

Согласно ч.1 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Согласно ч.2 указанной статьи, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Согласно ч.7 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Таким образом, учитывая отсутствие оригинала заключения соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ и оригинала справки о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, наличие и подписание которых оспаривается представителем ответчика 

<

ФИО>6, суд полагает, что истцом не представлено доказательств выплаты паевого взноса, являющихся основанием возникновения права собственности члена жилищного кооператива на жилое помещение.

С учетом положений п. 1 ст. 382 и ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО Предприятие «ТрансСтройКомплект» могло передать на основании договора только то право (требование), которое принадлежало ему на основании обязательства, в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку к моменту заключения истцом договора с ООО 

<

ФИО>38», последний пай по указанной в договорах квартире не оплачивал (обратного им не доказано), соответственно, у него не возникло право требования квартиры, а также право на паевой взнос, который им не вносился. Следовательно, договор уступки ООО 

<

ФИО>39» права требования квартиры не мог быть заключен, поскольку данная сделка в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной и не влечет юридических последствий.

Таким образом, в нарушение абз. 1 п. 2 ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при уступке цедентом должно быть соблюдено условие о том, что уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием, по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ передано несуществующее право требования.

Учитывая изложенное в совокупности, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Поскольку в иске истцу отказано, не подлежат взысканию в его пользу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск 

<

ФИО>2 к ЖСК «

<

ФИО>40», 

<

ФИО>3 о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья