Дело № 2-3097/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Пермь 02 октября 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Монолит» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Монолит» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, указав в обосновании исковых требований следующее. ООО «Управляющая компания «Монолит» как управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным документом управляющая компания взяла на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом.

ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес> согласно справки, выданной ГУП«ЦТИ» от 13.08.2015г. Согласно справки о составе семьи от 11.05.2017 г. вместе с собственниками зарегистрирована внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Перед ООО «Управляющая компания «Монолит» у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 62 653,45 руб., пени в сумме 15 294,07 руб. До настоящего времени данная задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 62 653,45 руб., пени в сумме 15 294,07 руб., расходы по государственной пошлине. 

Представитель ООО «УК «Монолит» ФИО1 в суде на иске настаивает по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласна в части размера пени, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ранее представили письменный отзыв, указав, что согласно требований истца сумма задолженности ФИО2, ФИО4, ФИО5 составляет 62 653,45 руб., оплачено должниками было 47 884,12 руб. Однако ответчики за указанный период произвели оплату коммунальных услуг в сумме 63 000,00 руб., в частности 30.12.2015г. на счет АО ВЦ «Инкомус» были перечислены денежные средства в размере 2000,00 руб., 01.01.2016г. - денежные средства в размере 30 000,00 руб., 14.01.2016г. – денежные средства в размере 26 000,00 руб., 08.02.2016г. - денежные средства в размере 5000,00 руб. Факт произведения указанных платежей ответчиками подтверждается соответствующими чеками. 

Также при расчете долга ответчиков ООО «УК «Монолит» учитывает в качестве долга сальдо на начало периода в размере 35 000,00 руб., однако, истец не поясняет в какой период времени возникла данная задолженность, возможно, что требование о взыскании данной суммы с ответчиков не может быть заявлено в связи с пропуском исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ. Истец, указывая на необходимость взыскания с ответчиков суммы 35 000 рублей, которая была им определена как «Сальдо на начало периода», не предоставил сведений о том, когда образовалась данная задолженность, за какие услуги ответчики не внесли оплату, производились ли какие-либо платежи ответчиками в данный период. С учетом данных доказательств, считают требование о взыскании с ответчиков 35 000,00 руб. необоснованным. Полагают, что поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период начиная с 01.08.2015г., учет предыдущих долгов не имеет оснований, в рамках заявленных истцом в исковом заявлении требований, и подлежит исключению из исковых требований. Далее, согласно выписке от 29.08.2016г. из лицевого счета №, принадлежащего ответчикам, предоставленной АО ВЦ «Инкомус», сумма задолженности ответчиков на июнь 2015 года составляла 5,87 руб., что ставит под сомнение наличие долга ответчиков за период, предшествующий периоду взыскания.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере 15 294, 07 руб., полагают, что заявленная сумма пени не имеет оснований, поскольку истцом неверно рассчитана задолженность ответчиков, не учтены все денежные средства, которые переводились ответчиками на счет истца в рассматриваемый период.

В целом, даже без учета неверно установленной суммы пени, считают, что заявленная сумма пени является завышенной. Кроме того, ФИО2 является малообеспеченной, что подтверждается соответствующей справкой, ФИО4 является малообеспеченной матерью-одиночкой, ежемесячный доход на одного человека в ее семье составляет, согласно справке, 5 751, 96 руб., соответственно, для ответчиков сумма пени является чрезмерно большой.

ФИО6, привлеченная в качестве ответчика протокольным определением суда от 04.09.2017г., извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. 

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.п.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ч.1,2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что с 08.02.2010г. (с пролонгацией) ООО «УК «Монолит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления. Целью договора является обеспечение благоприятных условий проживания собственника в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, совершение определенных юридических действий по заключению договоров на электро-теплоснабжение, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, а также осуществление контроля за надлежащим исполнением обязательств со стороны исполнителей указанных услуг (л.д.29-30).

В соответствии со справкой ООО «УК «Монолит» в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

На основании сведений из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2017г. сведения о праве собственности по адресу: 

<

адрес>4 отсутствуют (л.д.85).

Согласно справке ГУП ЦТИ от 13.08.2015г. собственниками по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО7, ФИО2, ФИО4.

ФИО7 изменила имя на А., что подтверждается карточкой формы «Б». 

Лицевой счет 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> открыт на ответчика ФИО2

Как следует из представленного истцом расчета, оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками вносилась не в полном объеме, в связи с чем за ними образовалась задолженность.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

Проверяя возражения ответчиков, что за взыскиваемый период они произвели оплату 30.12.2015г. в размере 2000,00 руб., 01.01.2016г. в размере 30 000,00 руб., 14.01.2016г. в размере 26 000,00 руб., 08.02.2016г. в размере 5000,00 руб., суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, в течение всего спорного периода ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась не регулярно.

Как следует из материалов дела ООО «УК «Монолит» 23.03.2017г. обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО8, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ООО «УК «Монолит» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2015г. по 31.12.2016г. в размере 62 653,45 руб., пени в сумме 11800,78 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2238 руб. 29 коп.

Мировым судьей судебного участка № 4 Индустриального района г.Перми 24.03.2017г. по результатам рассмотрения вынесен судебный приказ. В связи с поступившими от должника ФИО2 возражениями определением мирового судьи судебного участка № 4 Индустриального района г.Перми от 11.04.2017г. указанный судебный приказ был отменен.

Кроме того, в материалы дела представлено исполнительное производство №-Ип в отношении ФИО2, предмет исполнения задолженность в пользу ООО «УК «Монолит» солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 10.06.2015г. в размере 63077, 45 руб., пени в размере 3865,10 руб., расходов по оплате справки из ГУП «ЦТИ» размере 810 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2238,29 руб.

На основании данного исполнительного листа 02.06.2016г. начальником отдела- старшим судебным приставом ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, фактическое исполнение исполнительного документа, что подтверждается платежными поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ), ПД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежное поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ.), ПД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежное поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ), ПД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежное поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ) ПД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежное поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ), ПД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежное поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ т. (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ), ПД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежное поручение от должника № от ДД.ММ.ГГГГ (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ), ПД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги, включая пени в размере 54681,48 руб. окончено.

Согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Доказательства наличия соглашения между сторонами о зачислении излишне внесенных ответчиками сумм в счет аванса по будущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги суду не представлено. В силу чего кредитор обоснованно относил такие платежи в момент их поступления в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2015г. по 31.12.2016г. составляет 62 653,45 руб., которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, поскольку именно истец определяет круг ответчиков.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 15.05.2017г. ООО «УК «Монолит» ответчикам начислены пени в размере 15 294,07 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утратившими силу с 01.07.2016, действующим в период спорных правоотношений, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

С введением в действие Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установленный ранее срок оплаты не изменился (п. 66 названных Правил).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факты неполного внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд взыскивает пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги на 15.05.2017г. в размере 15294,07 руб.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, с учетом доводов ответчиков, что ФИО2 и ФИО4 являются малообеспеченными, а также, что, ФИО4 является матерью-одиночкой, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, ходатайство ответчика о снижении размера пени, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пени до 7000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1216,82 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1321,61 руб., всего 2538,43 руб., с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно в пользу ООО «УК «Монолит» с ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 62 653,45 руб., пени в размере 7000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2538,43 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина