Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика СПК колхоз «Березовый» – адвоката Коробейника А.В., действующего на основании доверенности от 20.08.2018г.,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК Колхоз «Березовый» о выделе земельных участков в счёт земельных долей без согласия арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК Колхоз «Березовый» о выделе земельного участка в счёт земельных долей без согласия арендатора.

В обоснование требований ссылается на то, что 15.09.2005г. между собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности и СПК Колхоз «Березовый» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. 

ФИО2 является собственником 1/149 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> зарегистрированный надлежащим образом. В качестве арендатора выступает ответчик. 

На основании ранее заключенного договора на выполнение кадастровых работ она 15.10.2018 получила у кадастрового инженера ФИО3 проект межевания земельного участка и межевой план. 

С целью регистрации выделяемого земельного участка в счет земельной доли она обратилась в МФЦ и 31.10.2018 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, где указано, что заявителем не представлено согласие арендатора на выдел земельного участка в счет земельной доли.

16.11.2018 ФИО2 подал заявление председателю СПК колхоз «Березовый» ФИО4 с просьбой дать согласие на выдел земельного участка, на что ответчик ответил письменным отказом исх. № от 15.12.2018. Намерений расторгнуть договор у истца не имеется. 

С целью соблюдения требований, предусмотренных ст. ст. 13 и 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельхоз назначения» кадастровый инженер разместила в общественно-политической газете Каменского района «Земля» № от 14.09.2018 извещение о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. По истечении 30 дней с момента публикации извещения, 15.10.2018, кадастровым инженером было составлено заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2

Истец считает, что проект межевания земельного участка, принадлежащий ФИО2, считается согласованным в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и им соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельного участка из земель сельхозназначения в счет земельной доли. Отказ ответчика в виде письменного несогласия на выдел земельного участка, направлен на оспаривание законности выдела и не является возражением относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по смыслу, придаваемому п.13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного, истец просит суд осуществить выдел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, в счет земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № без согласия арендатора – СПК колхоз «Березовый».

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, мотивируя доводами, указанными в иске. Кроме того, дополнила, что СПК колхоз «Березовый», выраженный в несогласии дать ее доверителю разрешение на выдел земельного участка на рабочем поле 74 направлен на нарушение прав истца в реализации его прав как собственника, что говорит о злоупотреблении ответчиком его правом, согласно ст. 10 ГК РФ. На основании изложенного просила суд удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика СПК колхоз «Березовый» - председатель СПК колхоз «Березовый» ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания ходатайств не заявлял.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика СПК колхоз «Березовый».

В судебном заседании представитель ответчика СПК колхоз «Березовый» - адвокат Коробейник А.В. возражал против удовлетворения иска, просил отказать в полном объеме, при этом пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. В 2005 году был заключен договор аренды указанного земельного участков сроком на 10 лет между участниками долевой собственности и колхозом «Березовый». Настоящий договор аренды в настоящее время, не расторгнут, не изменен, не признан недействительным. Считает, что истцом неверно избран способ защиты его прав. Предмет иска – право долевой собственности на земельный участок и права дольщика на распоряжение имуществом, а основание иска – невозможность выдела земельного участка, для которого предусмотрен конкретный порядок, что подтверждается судебной практикой Ростовского областного суда по аналогичным спорам, согласно которой истцу необходимо иным способом защищать свои права как собственника земельного участка. ФИО2 не представлено доказательств того, что СПК нарушил его права на право пользования либо владения принадлежащих ему долей, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать. 

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов к СПК Колхоз «Березовый» о выделе земельного участка в счёт земельных долей без согласия арендатора. При этом суд исходит из следующего.

Пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ определяют, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 15.09.2005 г. между собственниками земельного участка, в том числе истцом, находящегося в долевой собственности и СПК Колхоз «Березовый» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей на земельный участок с кадастровым №. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, имеющегося в материалах дела, истец является собственником долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> 

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может быть осуществляться без согласия арендатора.

Истцом не представлено доказательств того, что при подписании договора аренды земельного участка он был не согласен с его условиями, и возражал против предоставления земельного участка в аренду ответчику, в связи с чем, выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к СПК Колхоз «Березовый» о выделе земельных участков в счёт земельных долей без согласия арендатора - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2019г.