Дело № 2-576/2020 27 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ООО “Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада” к ФИО1 об обязании привести планировку мест общего пользования в первоначальное состояние, взыскании расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада” обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки мест общего пользования в первоначальное состояние, а именно: демонтаже самовольно установленной перегородки с металлической дверью на лестничной клетке у 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ответчик является собственником указанной квартиры, истец управляет многоквартирным домом по указанному адресу, предписание о демонтаже оборудования, представлении разрешительной документации не исполнено (л.д. 2-4).

Истец – представитель ООО “Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада” в судебное заседание явилась, требования поддержала (л.д. 107-108).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, требования не признала, пояснила, что дверь была установлена до приобретения ею спорной квартиры в 2000г., ограждает квартиру от посторонних людей, кем установлена неизвестно, изначально квартира была предоставлена по договору социального найма, потом приватизирована, помещение предоставлялось в качестве служебного ее бабушке, раньше дом был общежитием (л.д. 96-97, 107).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

Собственником 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 07.04.2010г., зарегистрирована по данному адресу с 21.10.2009г. (л.д. 44-45).

Управление 

<

адрес> в Санкт-Петербурге осуществляет ООО “Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада” на основании договора управления МКД от 01.02.2017г. (л.д. 74-83).

В материалы дела представлено предписание № 01/1776-Р ГЖИ Санкт-Петербурга от 22.10.2019г. в адрес ООО “Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада”, которым установлено незаконное устройство дополнительных перегородок на лестничной клетке 

<

адрес> (л.д. 59-60).

20.01.2020г. истцом составлен акт о том, что по спорному адресу собственниками кв. № установлена перегородка с самозахватом части общего имущества: двух окон и части лестничного марша (л.д. 8).

Данное предписание получено ответчиком 13.02.2020г. согласно почтовому уведомлению (л.д. 64).

Также в материалы дела представлена жалоба гражданки ФИО6 о незаконных перегородках в 

<

адрес> (л.д. 57).

27.07.2020г. истцом составлен повторный акт о том, что у кв. № по спорному адресу установлена решетка с дверью, собственник ФИО1 не исполнила предписание от 23.01.2020г. (л.д. 106).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом к общему имуществу в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что в материалы дела представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства того, что на общем имуществе многоквартирного 

<

адрес>, на лестничной клетке у кв. № установлена незаконно металлическая решетка с дверью, и, принимая во внимание, что доступ к квартире через эту дверь имеет ответчик, фактически доступ к общему имуществу ограничен, иск надлежит удовлетворить.

Ответчиком заявленная перепланировка не оспорена, разрешительная документация не представлена, в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома не приведено. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не подтверждено документально, что заявленное оборудование было установлено иными лицами и до приобретения имущества в пользование. Судом установлено, что данным оборудованием пользуется исключительно ответчик, что им подтверждается, ответчик имеет интерес сохранить это имущество, а так как оно установлено незаконно, то именно ответчик должен его демонтировать, так как является лицом, у которого в пользовании имущество находится в настоящий момент. При этом никаких документов относительно согласования оборудования ответчиком не представлено.

На основании ст. 206 ГПК РФ ответчику надлежит представить срок для демонтажа оборудования в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок будет отвечать принципам разумности и справедливости.

На основании ст. 203 ГПК РФ ответчик не лишен возможности при предоставлении обосновывающих доказательств заявить об отсрочке исполнения решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 6000 руб., уплаченная при подаче иска (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 26, 29, 40 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, ст. 103, 206, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку с металлической дверью, оборудованную у кв

<

адрес>

Взыскать из средств ФИО1 в пользу ООО “Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада” госпошлину – 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020г.