Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего Вахрушева С.В., 

при секретаре Пятаевой А.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Северный дом» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени и встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Северный дом» о признании договора управления многоквартирного дома недействительным, 

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Северный дом» (далее по тексту ООО «Северный дом») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Северный дом» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом находился на управлении ООО «Северный дом» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком был заключен договор № управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги в соответствии с п. 3.1.2-3.1.4 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На основании п. 4.6 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Ответчиком платежи по коммунальным платежам производились не регулярно, в результате чего образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 121 рубль 32 копейки, пени в размере 99 576 рублей 85 копеек. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины с должника ФИО1 отменен. На основании изложенного, истец ООО «Северный дом» просит суд взыскать с ответчика сумму долга по оплате коммунальных платежей в размере 175 121 рубль 32 копейки, пени в размере 99 576 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 946 рублей 98 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Ответчик ФИО1 обратился к истцу ООО «Северный дом» со встречным иском о признании договора управления многоквартирным домом недействительным.

Встречные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 39, 8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрации записи №. Также в материалах дела имеется Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект о ДД.ММ.ГГГГ за №. До указанной даты, правом собственности на данное помещение обладало ООО «ВМ-Инвест». Таким образом, до указанной даты именно ООО «ВМ-Инвест» обязано нести расходы по содержанию жилого помещения. На момент заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Северный дом» от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ФИО1 не являлся собственником вышеуказанного жилого помещения и не обладал в силу закона правоспособностью их заключать. На основании изложенного, ФИО1 просит суд: признать договор управления многоквартирным домом недействительным (л.д. 77-78).

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО4 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления. Встречный иск не признала. Заявила о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании иск не признал, настоял на удовлетворении встречного иска. Пояснил, что действительно принял квартиру от застройщика по акту от ДД.ММ.ГГГГ, после чего начал ремонт квартиры, пользовался коммунальными услугами- водой, электроэнергией, вывозом ТБО и т.д., однако полагает, что должен оплачивать услуги не ответчику по встречному иску, а ресурсоснабжающей организации.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 56).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приёмки строительной готовности 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.40, 41). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северный дом» и ООО «ВМ-Инвест» заключен договор управления многоквартирным жилым домом № (л.д. 58-62).

Между ООО «Северный дом» и Канаковым С.В. заключён договор управления многоквартирным домом №. Согласно п. 9.1. Договор заключен на 1 год и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10).

Решением общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северный дом» избран управляющей организацией данного многоквартирного дома (л.д. 51-55).

Согласно представленной ООО «Северный дом» выписки-истории из лицевого счета №, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за потребление коммунальных ресурсов составляет в размере 175 121 рубль 32 копейки, пени в размере 99 576 рублей 85 копеек (л.д. 17-27).

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменён в связи с поступлением от ответчика возражений на названный приказ (л.д. 42).

За консультации, сбор необходимых документов, подготовку искового заявления и участия в рассмотрении гражданского дела на всех стадиях в суде первой инстанции, истец оплатил услуги представителя по делу в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 38).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. 

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно представленной истцом выписки-истории из лицевого счета № №, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за потребление коммунальных ресурсов составляет в размере 175 121 рубль 32 копейки, пени в размере 99 576 рублей 85 копеек. 

Суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, так как ответчик, в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, свои обоснованные доказательствами возражения на иск не представил, а расчёт истца является математически верным и не противоречит требованиям закона.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 175 121 рубль 32 копейки, пени в размере 99 576 рублей 85 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования встречного иска, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (введенного Федеральным Законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что до регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, производил ремонтные работы в вышеуказанной квартире. Договор заключил вследствие юридической неграмотности. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что обязанность по внесению коммунальных платежей на нанимателя жилого помещения и на собственника жилого помещения возложена законом, в рассматриваемом случае - с момента передачи квартиры истцу по акту приема-передачи. То обстоятельство, что истец не имел возможности юридически оформить статус собственника жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии у него права пользования помещением, обязанности производить оплату коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах требования встречного иска не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ООО «Северный дом» заявлено о пропуске Канаковым С.В. срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В силу пунктов 1,2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор управления многоквартирным домом № между ООО «Северный дом» и Канаковым С.В. заключён ДД.ММ.ГГГГ, 

Таким образом, срок исковой давности по требованию встречного иска истёк, ФИО1 заявление о восстановлении пропущенного срока суду не заявлял.

Приведенный выше пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки

При таких обстоятельствах пропуск срока исковой давности является ещё одним основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленному соглашению, расписке, истцом оплачены услуги представителя на составление искового заявления и представления интересов в суде в размере 15 000 рублей. С учётом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объёма оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела и разумности заявленной к взысканию суммы, а также с учётом правил пропорциональности судебных расходов, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере.

Суд, определяя в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что исходя из размера удовлетворённых требований, входящих в цену иска, сумма государственной пошлины составляет 5 946 рублей 98 копеек, которая уплачена истцом при обращении с иском в суд, что подтверждено соответствующей квитанцией (л.д.29-31). Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины, оплаченной истцом при обращении с иском в суд, пропорционально удовлетворённым требованиям, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северный дом» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 175 121 рубль 32 копейки, пени в размере 99 576 рублей 85 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченных услуг представителя в размере 15 000 рублей и сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 5 946 рублей 98 копеек, а всего 295 645 (двести девяносто пять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 15 (пятнадцать) копеек.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Северный дом» о признании договора управления многоквартирного дома недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В. Вахрушев