Дело № 2-291/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Косинич Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО3 к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что с 08.08.1983 она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании Постановления Администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края от 18.06.1998, типового договора от 14.07.1998. В связи с тем, что данный договор не был удостоверен нотариусом, не прошел регистрацию в БТИ, в договоре не указан номер квартиры, произвести регистрацию права в Едином государственном реестре недвижимости на основании вышеуказанных документов не представляется возможным. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО3 на праве собственности. С 1983 года, около 37 лет, истец владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Отсутствие зарегистрированного права на квартиру препятствует осуществлять права собственника, распоряжаться им по своему усмотрению. Иным образом, кроме как в судебном порядке, оформить и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании также настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому администрация Барановского сельсовета Змеиногорского района признает иск ФИО3, которая добросовестно и открыто владеет квартирой в жилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес>, регулярно следит за состоянием квартиры, производит текущий и капитальный ремонт, несет бремя содержания квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, ранее учтенный, сведения внесены 26.06.2012, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о правах отсутствуют. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. На основании изложенного, просил учесть позицию Управления при принятии решения по делу. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федераци от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление № 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.09.2020 имеются сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на ФИО3, основанием государственной регистрации является постановление № 24 выданное 05.04.1994 администрацией Змеиногорского района Алтайского края. 

В соответствии с домовой книгой на спорную квартиру, ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире с 08.08.1983.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.07.2020 подтверждается, что гражданке ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно акта ввода в эксплуатацию узла учета холодной воды у потребителя ФИО3 произведен технический осмотр приборов узла учета холодной воды по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора на снабжение тепловой энергией для бытового потребления жилых домов от 01.10.2017 ФИО3 использует тепловую энергию для бытового потребления в занимаемом жилом помещении по вышеуказанному адресу. 

Из справки ТО «Змеиногорское» АО «Алтайэнергосбыт» следует, что ФИО3 проживающая по адресу: 

<

адрес> является абонентом АО «Алтайэнергосбыт» с 10.07.2007 по настоящее время.

Согласно справке, выданной ООО «Сибсервис» по вышеуказанному адресу зарегистрированы два человека, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилищные и коммунальные услуги отсутствует.

Согласно налоговым уведомлениям, ФИО3 является налогоплательщиком земельного налога, объектом налогообложения является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также налога на имущество физических лиц – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Фактическое проживание истца в спорной квартире с указанного времени подтверждается представленными суду документами.

Свидетель ФИО5 - знакомый истицы, пояснил, что в 1983 году ФИО3 и ее супруг купили двухквартирный сруб дома, он помогал им в строительстве жилого дома и надворных построек, а также подтвердил постоянное, открытое и непрерывное проживание ФИО3 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 1983 года, а также, что ФИО3 и ее супруг, а после смерти супруга ФИО3 все эти годы несет бремя содержания данной квартиры - оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует квартиру, поддерживая ее в нормальном техническом состоянии, использует земельный участок под огород.

Свидетели ФИО6 - соседка истицы, пояснила, что в 1991 году она приобрела дом через дорогу от ФИО3, подтвердила постоянное, открытое и непрерывное проживание ФИО3 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 1983 года, а также, что ФИО3 и ее супруг, а после смерти супруга ФИО3 все эти годы несет бремя содержания данной квартиры - оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует квартиру, поддерживая ее в нормальном техническом состоянии, использует земельный участок под огород.

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорной квартирой. Орган местного самоуправления на протяжении всего периода пользования ФИО3 квартирой правопритязаний в отношении последней не заявлял.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 как своим собственным в течение более 37 лет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру в силу давности владения ею.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО3 право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Кроме того, суд принимает по внимание позицию администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании исковых требований.

В связи с указанным, сумма государственной пошлины не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020.

Судья Е.С. Кунанбаева