Дело № 2-437/2019 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Очер Пермского края 

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Козловой В.А.,

при секретаре Шардаковой В.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Очерского муниципального района Пермского края об обязании ответчика заключит договор найма жилого помещения на условиях договора социального найма, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании ФИО3 заключить с ней договор найма жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Мотивируя требования тем, что 06 февраля 2002 года по договору социального найма ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что собственником жилого помещения является ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ФИО3 требование о заключении с ней договора найма жилого помещения бессрочно, на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ей в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 24,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг, с установлением обязанностей: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также плату за жилое помещение в размере, установленным органами Очерского городского поселения для жилых помещений, предоставляемым гражданам по договору социального найма. Ответчик добровольно требование не исполнил. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 пояснила, что в 2002 году ей предоставили спорное жилое помещение по договору социального найма, как молодому специалисту, работнику образовательного учреждения. Договор социального найма жилого помещения был пролонгирован 21 марта 2011 года и в договор был включен ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя. В 2015 году истец выехала из жилого помещения, в виду конфликтных отношений с ФИО3, снимала другое жилое помещение, на момент приватизации в квартире не проживала, семейные отношения прекратила. Вместе с тем, считала, что право пользование не утратила и ее отсутствие носит вынужденных характер. Затем ей стало известно, что ФИО3 в квартире не проживает, после чего она вселилась в квартиру и произвела ремонт, периодически приходила в квартиру, следила за ее сохранностью. Через некоторое время ФИО3 вновь вселился в квартиру, в связи с чем ФИО1 вынуждена была покинуть жилое помещение. В 2017 году пыталась вселиться, однако выяснилось, что замки на дверях квартиры поменяны, со слов соседей ей известно, что ФИО3 в квартире не проживает. В настоящее время вынуждена снимать другое жилое помещение у третьих лиц, своего жилья в собственности не имеет. В 2000 году принимала участие в программе приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в последующем свою долю продала. Считает, что ее права, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма при заключении Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность ФИО3 нарушены, уведомление о заключении Договора получила 28 февраля 2019 года, то есть после совершения сделки, о которой не была уведомлена. 11 марта 2019 года направила ответчику требование о передаче ключей от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также о заключении с ней договор найма жилого помещения на условиях договора социального найма, ответа на претензию не получила. 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 с исковыми требованиями не согласны. ФИО3 указал, что спорная квартира предоставлена ему и ФИО1 как работникам образования. В период с 2002 г. по 2015 г. они состояли в фактических брачных отношениях. В 2015 г. ФИО1 добровольно покинула жилое помещение, вывезла личные вещи и совместно нажитое имущество. ФИО3 не препятствовал ФИО1 в пользовании жилым помещением. Пояснил, что ФИО1 ранее в 2000 году принимала участие в программе приватизации жилого помещения ее родителей, своим правом приватизации воспользовалась, заявление в МО Очерское городское поселение ФИО3 подавал в 2017 году, предупреждал об этом ФИО1 Считает, что являясь собственником квартиры на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность от 18 февраля 2019 года он вправе самостоятельно распоряжаться жилой площадью. На момент передачи квартиры в собственность ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживала, снимала по договору найма другое жилое помещение, с 2015 года между сторонами прекращены фактические брачные отношения, истец членом его семьи не является. 

Представитель третьего лица Администрации Очерского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не предоставила. 

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании указали, что ФИО1 с 2016 года приживала в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные сведения, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 оглашенными в судебном заседании (л.д. 162-165 гражданское дело №). 

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в тексте ГК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 673 ГК РФ, ст. 62 ЖК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В судебном заседании установлено, что Управлением образования администрации Очерского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма (л.д. 24-25 гражданского дела №). 

21 марта 2011 года на основании постановления главы Администрации Очерского городского поселения № с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 Договора, совместно с нанимателем в квартиру вселен ФИО3, в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 7-8). 

18 февраля 2019 года между Муниципальным образованием Очерское городское поселение и ФИО3 заключен договор № безвозмездной передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10), 22 февраля 2019 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности (л.д. 11). 

Из показаний ответчика ФИО3 следует, что 28 февраля 2019 года ФИО1 была уведомлена о сделке. На момент приватизации жилого помещения в квартире не проживала. ФИО1 вселена в спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения от 06 февраля 2002 года. В программе приватизации квартиры не участвовала, поскольку принимала участие в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Очерского районного суда Пермского края от 26 февраля 2019 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. На ответчика ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании однокомнатной квартирой общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 передать ключи от входной двери однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы за предоставление сведений их Единого государственного реестра недвижимости в размере 680 рублей, всего на общую сумму 10980 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - отказано. Решение вступило в законную силу 20 мая 2019 года. 

11 марта 2019 года ФИО1 направила ФИО3 требование о заключении с ней договора найма жилого помещения бессрочно, на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, передав ей в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проживания, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение (канализация), с установлением обязанностей: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также плату за жилое помещение в размере, установленным органами Очерского городского поселения для жилых помещений, предоставляемым гражданам по договору социального найма (л.д. 12).

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, то есть на ФИО3, который в силу ст. 675 ГК РФ стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. При несоблюдении наймодателем указанной обязанности, в случае согласия нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сведений о совершении ФИО3 указанных действий и отказа нанимателя ФИО1 от продления договора материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Требование ФИО1 заключить с ней договор найма жилого помещения на условиях договора социального найма бессрочно ответчиком не было принято, то есть оферта не была акцептирована, что исключает договорные отношения, жилое помещение на момент спора государственным или муниципальным не является. 

Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям суд пришел к выводу о том, что действующим законодательством не предусмотрено правовых оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом договора найма жилого помещения на условиях договора социального найма.

ФИО1, не утратила право пользование жилым помещением, существующее у истца в силу закона право пользования спорной квартирой не нарушено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования об обязании ответчика заключить договор найма жилого помещения на условиях договора социального найма бессрочно, удовлетворению не полежат. 

Руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обзяании ФИО3 заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры, общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, бессрочно на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, начиная с 28 июня 2019 года 

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова