Дело № 2-1231/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием прокурора Поносова А.В.,

представителя истца ФИО7

представителя ответчика – ФИО8 ФИО9,

представителя третьего лица – ООО «Магнолия» ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации г. Перми к ФИО11, 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО8 о прекращении прав собственности и признании прав собственности за муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми, обратилось в суд с иском к ответчикам, ФИО11, 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО8 с требованиями о прекращении прав собственности и признании прав собственности за муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что комната в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности принадлежит ФИО2, ФИО8, ФИО1 по 1/3 доли в праве каждому. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам жилых помещений предписано снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке в течение 6 месяцев с момента подписания данного распоряжения.

В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми №, которым было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего ответчикам. Также было вынесено распоряжение начальника управления земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом 

<

адрес>

Истец с учетом уточнения исковых требований (л.д. 131-134 том 1) просит взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО2, ФИО8, ФИО3 выкупную стоимость в сумме 237 667 руб. в пользу каждого в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекратить право собственности ФИО2, ФИО8, ФИО3 на жилое помещение, признать утратившими права пользования комнатой в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Признать право собственности за муниципальным образованием г. Перми на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, уточнила исковые требования в части размера взыскиваемого возмещения с учетом выводов судебной экспертизы, просит взыскать в пользу ответчика стоимость жилого помещения с учетом доли земельного участка и непроизведенного капитального ремонта в размере 335 271 руб. 33 коп. за 1/3 доли, а также 82 000 руб. в счет возмещения убытков ответчиков пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности. 

Представитель ответчиков в судебном заседании против уточненных истцом исковых требований возражала, ссылаясь на недостоверность выводов судебной экспертизы об определении рыночной стоимости долей в праве собственности на спорное жилое помещение с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. В подтверждение своих доводов представила отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 по определению рыночной стоимости жилого помещения, экспертное заключение № ООО «Независимая консалтинговая компания», рецензию № на заключение судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО «Магнолия» против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики, третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, ТУ Минсоцразвития по Пермского края по городу Перми в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав пояснение представителей истца ответчика, третьего лица, мнение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО8, ФИО1 являются собственниками жилого помещения – комнаты площадью 21,4 кв.м., расположенной в кв. № по адресу: 

<

адрес> а (л.д. 9-10 том 1), 

На основании акта обследования жилого дома заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилых домов 

<

адрес>» собственникам жилых помещений предписано снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке в течение 6 месяцев с момента подписания данного распоряжения (л.д.18 том 1).

Начальником управления земельных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 1932 кв.м. 

<

адрес> (л.д. 19 том1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в доме 

<

адрес>» было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №, принадлежащей ответчикам (л.д. 20 том 1).

В адрес ответчиков направлялись копии распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном порядке с предложением подписать проект соглашения и приглашением согласовать условий изъятия недвижимого имущества путем выплаты возмещения (л.д.21-30 том 1).

На уведомление ответчики ответили отказом, соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Между администрацией города Перми в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми и ООО «Магнолия» был заключен договор о развитии застроенной территории №, согласно п.3.1.3. которого ООО «Магнолия» приняла на себя обязательства по уплате возмещения за изымаемые на основании решения местного самоуправления за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории согласованной застроенной территории, в том числе и дома ответчиков (л.д.33-38).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал-оценка» (л.д.136-240 том 1) рыночная стоимость изымаемого объекта – принадлежащей ответчикам и убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет -СУММА1-, в том числе, комнаты – -СУММА2-, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения – -СУММА3- 

Ответчики с указанной суммой возмещения не согласились. В обоснование возражений представили Отчет об оценке № выполненный ИП ФИО4, согласно которому:

- рыночная стоимость комнаты, принадлежащей ответчикам, составляет -СУММА4-;

- величина убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения – -СУММА5-

Согласно представленному ответчиками экспертному заключению № ООО «Независимая консалтинговая компания» 

- величина стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого дома по адресу 

<

адрес> – -СУММА6- за 1 кв.м.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительная техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади указанной комнаты, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт?

Производство экспертизы было поручено Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России (л.д. 110-111, том 2)

Согласно заключению эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет -СУММА7- без учета скидки на условия продажи (когда все собственники действуют разумно и не препятствуют продажи целиком), в ценах на дату производства экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ, стоимость с учетом скидки на условия продажи (обесценивания доли) – -СУММА8-

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной за дачу заведомо ложного заключения.

Как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО6, при определении рыночной стоимости объекта оценки с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом применены методика, которая не требует определения отдельной стоимости капитального ремонта на дату приватизации спорного жилого помещения, поскольку при сравнительном методе оценки в качестве аналогов объекта экспертом учитывалась стоимость жилых помещений, расположенных в домах пригодных для проживания, не признанных аварийными, с учетом нормального износа в процессе эксплуатации с момента капитального ремонта, который должен быть произведен. 

Данный метод определения стоимости изымаемого жилого помещения с принадлежащим собственнику общим имуществом в многоквартирном доме может быть принят за основу определения стоимости изымаемого имущества по смыслу ст.32 ЖК РФ.

Выводы представленной Советом по оценочной деятельности рецензии № на заключение судебной экспертизы не опровергает обоснованность применяемой судебным экспертом методики оценки.

При этом выводы представленных ответчиками отчета об оценке № ИП ФИО4, экспертного заключения № ООО «Независимая консалтинговая компания» основаны на том, что рыночная стоимость объекта недвижимости складывается из стоимости как самой спорной квартиры, так и отдельно оцениваемой стоимости непроизведенного капительного ремонта как самостоятельного объекта.

Вместе с тем, сведения о том, что при оценке стоимости капитального ремонта производился детальный осмотра объекта оценки, был составлен проект на производство ремонтных работ, на основании которых составлялась смета на капитальный ремонт жилого дома, не представлены. 

Представленное экспертное заключение № ООО «Независимая консалтинговая компания» также не может быть принято судом во внимание, поскольку в материалы дела не представлены сведения о допуске экспертной организации к производству такого вида работ, как обследование зданий и сооружений (ст.55.8 Градостроительного кодекса РФ). 

Иные возражения ответчиков относительно заключения эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз Минюста России фактически не опровергают правомерность выводов заключения.

Кроме того, в пользу ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере -СУММА3- согласно отчету об № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал-оценка».

Данный размер убытков ответчиками не оспаривается.

На основании изложенного, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании в пользу ответчиков размера возмещения в сумме -СУММА9- за 1/3 доли в праве собственности на комната в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (-СУММА7- – за жилое помещение, -СУММА10-– в возмещение убытков в связи с изъятием жилого помещения).

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков - 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО11, действующей в интересах ФИО2, размер возмещения в сумме -СУММА9- за 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО8 размер возмещения в сумме -СУММА9- за 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме -СУММА9- за 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>.

Признать ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО8 утратившими права пользования комнатой в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО8 с регистрационного учета ГУ МВД России по Пермскому краю по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО8 из комнаты в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности:

ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>;

ФИО8 на 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>,

ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире № общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> а, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1932 кв.м., по 

<

адрес>, 

и регистрации права собственности на указанное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 03.07.2018.