Дело № 2-2030/2024 

(УИД 73RS0004-01-2024-003659-17)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 25 июля 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО2, судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов № 1 по Заволжскому району города Ульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области), ФИО2, судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов № 1 по Заволжскому району города Ульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области (далее – ОСП № 1 по Заволжскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области) ФИО3 о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что в рамках сводного исполнительного производства №-СД, взыскателями по которому являются УМУП «Городская теплосеть», ООО «Управляющая компания «Абсолют», УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал», Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, а должником ФИО1, судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Заволжскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО3 наложила арест на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

21.03.2024 ООО «Партнер» были проведены торги в форме открытого аукциона по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

02.04.2024 с новым собственником квартиры ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Торги по реализации квартиры проведены с нарушениями и должны быть признаны недействительными.

ФИО1 не было известно о возбуждении в отношении неё исполнительных производств, об аресте квартиры и реализации её с торгов. 

15.05.2024 судебные приказы, на основании которых были возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО1, были отменены.

Реализация квартиры осуществлена по заниженной стоимости. Отчет об оценке, составленный ООО «Бизнес-Новация», не отражает действительную рыночную стоимость квартиры. 

Судебный пристав-исполнитель обратил взыскание на имущество, являющееся для ФИО1 единственным жильем. Наличие у ФИО1 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является основанием для продажи единственного жилья. В указанном жилом доме она никогда не проживала, жилой дом находится на значительном удалении от её постоянного места жительства. 

Поскольку были отменены судебные приказы, на основании которых в отношении ФИО1 были возбуждены исполнительные производства, то указанное обстоятельство является основанием для признания торгов недействительными. 

Извещение о проведении торгов было размещено в сети «Интернет» с нарушением срока, а в периодическом печатном издании информация о проведении торгов не публиковалась. 

Судебный пристав-исполнитель обратил взыскание на квартиру, стоимость которой является явно несоразмерной сумме задолженности по исполнительному производству.

Просила признать недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 02.04.2024 между ООО «Партнер» и ФИО2, применить последствия недействительности сделки.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков УФССП России по Ульяновской области, ООО «Партнер», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Бизнес-Новация», УМУП «Городская теплосеть».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме, просили его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 в судебном заседании не согласился с иском, просил отказать в его удовлетворении. 

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Заволжскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО3 в судебном заседании не согласилась с иском, просила отказать в его удовлетворении. 

Представитель ответчика УФССП России по Ульяновской области ФИО6 в судебном заседании не согласилась с иском, просила отказать в его удовлетворении. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Бизнес-Новация», УМУП «Городская теплосеть», ООО «Управляющая компания «Абсолют», УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал», Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие дело не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 28.05.2021 с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Абсолют» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23 439,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 451,60 руб. (л.д. 61, т.1).

14.09.2022 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскателем по которому является ООО «Управляющая компания «Абсолют» (л.д. 62-63, т.1).

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 17.10.2022 с ФИО1 в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области взыскана задолженность налогам, пени в размере 4327,82 руб. (л.д. 69, т.1).

05.12.2022 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскателем по которому является Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области (л.д. 70-71, т.1).

14.12.2022 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскателем по которому является УМУП «Городская теплосеть». Предметом исполнения является задолженность в размере 14 676,90 руб. (л.д. 84, т.1).

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 24.03.2023 с ФИО1 в пользу УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» взыскана задолженность за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 15 130,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 302,61 руб. (л.д. 73, т.1).

24.10.2023 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскателем по которому является УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» (л.д. 74-75, т.1).

Постановлением об объединении ИП в сводное по должнику от 08.09.2023 исполнительные производства №-ИП и №-ИП объединены в сводное исполнительное производство с присвоением ему №-СД (л.д. 120, т.1).

Как следует из ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” (далее – Федеральный закон N 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с ч. 3 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ мерой принудительного исполнения является, в том числе, обращение взыскания на имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ обращение взыскание на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона N 229-ФЗ порядок проведения торгов по реализации имущества должника в ходе исполнительного производства устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 87 Федерального закона N 229-ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области на основании Положения, утвержденного приказом Росимущества от 19.12.2016 № 458, осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Соглашением ФССП России и Росимущества от 30.04.2015 № 0001/13/01-12/65) утвержден Порядок к взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно пункту 1.2 Порядка реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица специализированные организации)

В соответствии с 2.1 Порядка до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, и необходимых для последующей регистрации права собственности.

Территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.

Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Согласно п. 2.2 Порядка постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Пунктом 2.3 Порядка установлено, что передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

К акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в том числе надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для последующей регистрации права собственности. К акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.

07.09.2023 судебным приставом-исполнителем ФИО3 вынесено постановление о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и составлен акт о наложении ареста (л.д. 112, 115-117, т. 1).

29.09.2023 судебный пристав-исполнитель ФИО3 вынесла постановление об участии в исполнительном производстве специалиста ООО «Бизнес-Новация» с целью оценки арестованного имущества (л.д. 128-129, т. 1).

Согласно отчету об оценке, составленному 07.11.2023 ООО «Бизнес-Новация», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет на дату оценки 1 267 700 руб. (л.д. 137-154, т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО3 от 19.12.2023 вышеуказанное имущество передано в МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене 1 267 700 руб. (л.д. 184-185, т. 1).

МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области было выдано поручение специализированной организации ООО «Партнер» от 12.01.2024 № 36-у на реализацию арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 188-189, т. 1).

Все дальнейшие действия с арестованным имуществом ФИО1 осуществлялись ООО «Партнер» как специализированной организацией.

На основании акта передачи арестованного имущества на торги ООО «Партнер» приняло на реализацию вышеуказанное арестованное имущество.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Федерального закона N 229-ФЗ и п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 93 Федерального закона N 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В ходе судебного разбирательства вопреки доводам истца установлено, что организатор торгов в установленные законом сроки опубликовал извещение об организации торгов, содержащем информацию об имуществе и порядке проведения торгов, на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на электронной торговой площадке https://auctiontorgi.ru, а также на официальном сайте УФССП России по Ульяновской области.

Суд полагает необходимым отметить, что в силу норм ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Поскольку квартира не являлась заложенным имуществом, то и информация о публичных торгах не подлежала размещению в периодическом издании.

Организатором торгов ООО «Партнер» было опубликовано извещение о проведении торгов в электронной форме (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников) на 21.03.2024 в 09.00 (время московское) на электронной торговой площадке: https://auctiontorgi.ru с начальной ценой: 1 267 700 рублей (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 43,7 кв.м).

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>) победителем торгов признан ФИО2 Стоимость квартиры составила 1 272 700 руб.

02.04.2024 между ООО «Партнер» и ФИО2 заключен договор купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества.

02.04.2024 на основании акта приема-передачи объекта недвижимости ООО «Партнер» передало, а ФИО2 принял арестованное имущество (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 43,7 кв.м).

Доводы истца о заниженной стоимости реализованного имущества суд не принимает во внимание, поскольку отчет об оценке, составленный 07.11.2023 ООО «Бизнес-Новация», никем не оспорен и не признан недействительным. При этом в силу специфики реализации арестованного имущества на торгах оно выставляется на реализацию по цене ниже рыночной стоимости аналогичного имущества. 

Суд находит несостоятельным довод истца о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является для ФИО1 единственным жильем, как следствие, на неё нельзя обратить взыскание. Однако ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 122, т. 1). При таких обстоятельствах, у судебного пристава-исполнителя имелись правовые основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

То обстоятельство, что были отменены судебные приказы, на основании которых в отношении ФИО1 были возбуждены исполнительные производства, не является основанием для признания торгов недействительными. Отмена судебных приказов произошла 15.05.2024, то есть уже после окончания исполнительных производств фактическим исполнением. 

ФИО1 была извещена о возбуждении в отношении неё исполнительных производств, также в её адрес направлялись постановления судебного пристава-исполнителя, связанные с процедурой реализации квартиры. Вся необходимая информация размещалась в личном кабинете ФИО1 на Едином портале государственных услуг и была прочитана должником ФИО1, что следует из материалов дела.

Суд учитывает, что по смыслу закона, реализация имущества должника, стоимость которого превышает размер долга, предполагает возвращение ему денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя, что не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которой понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов, и как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица. 

ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих нарушение её прав при проведении торгов, а судом не установлено существенного нарушения норм закона при их проведении.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку требования о признании недействительным договора № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 02.04.2024 между ООО «Партнер» и ФИО2, применении последствий недействительности сделки являются производными от требования о признании недействительными торгов, то в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и Ульяновской области (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт №), судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов № 1 по Заволжскому району города Ульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 

<

***>) о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании недействительным договора № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» и ФИО2, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2024