Дело №2-1256/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

судьи: Кайгородовой О.Ю.,

при секретаре: Борисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по содержанию жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: ..... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭК». Ответчики длительный период времени плату за содержание жилья и коммунальные услуги не осуществляют. Согласно выписке из финансового лицевого счета, числится задолженность с ноября 2013 года по январь 2017 года в сумме 117 586,37 руб. В связи с неоплатой в установленные сроки были начислены пени.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования. С учетом последнего уточнения /л.д. /, ООО «ЖЭК» просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по январь 2017 года с ФИО2 37 109,72 руб., пеню в размере 11 858,11 руб., с ФИО5 37 109,72 руб., пеню 11 858,11 руб., с ФИО3 21 682, 41 руб., пеню 5 841,42 руб., с ФИО4 21 682,41 руб., пеню в размере 5 841,42 руб., госпошлину. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных требований настаивал, по основаниям, изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснила, что за период с ноября 2013 года по август 2016 года включительно, начисление платы за услуги, осуществлялось из количества двух проживающих. В лицевом счете была указана информация о двух временно отсутствующих жильцах, в то же время на основании каких документов, не начислялась плата за двух человек представителю истца не известно. Поскольку сведений таких нет, то при подаче настоящего иска истцом была произвольно уменьшена задолженность двух собственников ФИО3 и ФИО3

Ответчик ФИО2, которая также является представителем ответчиков ФИО8 ФИО11 ФИО8 ФИО12 ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам письменных возражений. Пояснили, что обязательств, которые вытекают из ГК РФ и ЖК РФ, у ответчиков по оплате коммунальных услуг не возникло, поскольку письменного договора между истцом и ответчиками не заключалось. Также полагали, что протокол общего собрания собственников дома, которым выбрана управляющая компания ООО «ЖЭК» является поддельным. Факт оказания коммунальных услуг не оспаривали, однако полагали, что большая часть услуг была ненадлежащего качества, часть услуг по содержанию жилья истцом вообще не оказывалась, эти услуги предоставляли жильцы себе сами, в частности выполняли работы по благоустройству подъезда и прилегающей территории за счет собственных средств. Также пояснили, что в ООО «ЖЭК» с заявлениями о временном отсутствии жильцов и не начислении платы за временно отсутствующих не обращались, документы, подтверждающие временное отсутствие кого-либо не предоставляли, поскольку у них отсутствует такая обязанность. 

Ответчики ФИО8 ФИО10 ФИО8 ФИО9., ФИО3 не явилась, извещены надлежащим образом, что подтвердила представитель ФИО2 в судебном заседании, указав, что ответчикам известно о судебном заседании, их интересы будет представлять ФИО2 на основании доверенности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой ...., в .... с ДД.ММ.ГГГГ находится на обслуживании ООО «ЖЭК», что подтверждается протоколом очного голосования собственников многоквартирного дома по .... от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется на основании лицензии №, выданной ООО «ЖЭК». Многоквартирный жилой дом по .... в .... включен в перечень домов, управление которыми осуществляет данная организация.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: .... зарегистрированы ФИО2 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 - муж (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 - дочь (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, дочь (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу .... находится в собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в общей долевой собственности по 1/4 доли. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 2 ч. 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения письменного договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности, и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Факт не заключения ответчиками с управляющей компанией ООО «ЖЭК» письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу ст. ст. 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 210 Гражданского кодекса 

<

...> Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В материалы дела истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты сверки. Следовательно, ООО «ЖЭК» вправе предъявлять к ответчикам требования, в том числе о взыскании коммунальных платежей за жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 154, 155, 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги с учетом начислений с ноября 2013 года по январь 2017 года в сумме 177 586,37 руб., исходя из расчета: с ФИО2 37 109,72 руб., с ФИО5 37 109,72 руб., с ФИО3 21 682, 41 руб., с ФИО4 21 682,41 руб. 

В подтверждение своих доводов истцом представлен расчет задолженности ответчиков, в котором отражен размер задолженности по статьям расходов по состоянию на январь 2017 года. В свою очередь ответчиками котррасчет и платежные документы, подтверждающие погашение задолженности не представлены. 

В ходе рассмотрения дела ответчики не отрицали тот факт, что плату в ООО «ЖЭК» за содержание жилого помещения и коммунальные услуги они не вносили, как и не вносили плату в другую управляющую компанию, либо напрямую ресурсоснабжающим организациям. 

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Факт неиспользования собственником жилого помещения предоставляемых услуг не является основанием для освобождения его от участия в расходах, при этом, обстоятельства не проживания собственника в жилом помещении, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме, при условии подачи в установленном порядке соответствующего заявления в управляющую компанию о не проживании в квартире.

В данном случае ответчиками не отрицалось, что в управляющую компанию с заявлениями о не проживании кого-либо из собственников в квартире они не обращались, документов, подтверждающих указанное обстоятельство, не предоставляли. Следовательно, оснований, для не начисления платы за услуги, суд не усматривает.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

В данном случае, истцом самостоятельно осуществлено начисление платы за отдельные виды коммунальных услуг с учетом двух временно не проживающих собственников.

Учитывая, что с заявлением о не проживании конкретных лиц ответчики в управляющую компанию не обращались, в исковом заявлении истец самостоятельно снизил задолженность двух из собственников ФИО8 ФИО13. и ФИО3, оснований для изменения задолженности в отношении конкретных собственников, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, с ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 37 109,72 руб., с ФИО5 37 109,72 руб., с ФИО3 21 682, 41 руб., с ФИО4 21 682,41 руб.

Доводы ответчиков о том, что протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, сфальсифицированным, суд отклоняет, поскольку решение собственников о выборе управляющей компании в установленном законом порядке не оспорено, является действующим. То обстоятельство, что запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ООО «ЖЭК» внесена ДД.ММ.ГГГГ, а собрание собственников проведено ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае правового значения не имеет, поскольку истцом задолженность по оплате коммунальных платежей предъявляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Довод о не качественности предоставляемых истцом услуг суд отклоняет, поскольку в материалах дела отсутствуют допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о некачественном оказании управляющей компанией коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию помещения. Суду не были представлены акты, подтверждающие некачественное оказание услуг, не представлено доказательства, что по жалобам ответчиков проводились проверки, зафиксировавшие некачественное оказание услуг.

Требование о взыскании с ответчиков пени за неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг основано на положениях п.14 ст.155 ЖК РФ, также является правомерным.

Истцом рассчитана сумма пени в следующем размере: за период с ноября 2013 года по январь 2017 года с ФИО2 11 858,11 руб., с ФИО5 11 858,11 руб., с ФИО3 5 841,42 руб., с ФИО4 5 841,42 руб.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, сроки формирования задолженности, размер неустойки, приходит к выводу о наличии оснований для снижения заявленной истцом ко взысканию с данных ответчиков суммы пени, ФИО2, ФИО5 уменьшить размере до 6 000 руб., ФИО3, ФИО4 уменьшить до 3 000 руб. с учетом размера задолженности, предъявляемого к данным ответчикам. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 1 249, 27 руб., с ФИО5 в размере 1 249, 27 руб., с ФИО3 702,71 руб., с ФИО4 в размере 702, 71 руб.

Кроме того, с ответчиков в порядке ст. 103 ГПК РФ суд также довзыскивает государственную пошлину в местный бюджет, с ФИО2 113,81 руб., с ФИО5 в размере 113,81 руб., с ФИО3 64,02 руб., с ФИО4 в размере 64,02 руб., поскольку при предъявлении уточненного иска истцом государственная пошлина доплачена не была.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность в сумме 21 682,41 руб., пени в размере 3000 руб., госпошлину 702,71 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность в сумме 21 682,41 руб., пени в размере 3000 руб., госпошлину 702,71 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность в сумме 37 109,72 руб., пени в размере 6000 руб., госпошлину 1249,27 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность в сумме 37 109,72 руб., пени в размере 6000 руб., госпошлину 1249,27 руб.

В остальной части отказать. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Барнаул государственную пошлину в размере 64, 02 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования город Барнаул государственную пошлину в размере 64, 02 руб.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования город Барнаул государственную пошлину в размере 113,81 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Барнаул государственную пошлину в размере 113,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Кайгородова